Herrschaftliches Landhaus in begehrter Aussichtslage von Privat

Herrschaftliches Landhaus in begehrter Aussichtslage von Privat – ein außergewöhnliches Zuhause mit großem, wunderschön angelegtem Garten sowie einem großen Pool.
Ein besonderes Landhaus für Menschen, die großzügiges Wohnen, Natur und gehobene Lebensqualität miteinander verbinden möchten.

In einer begehrten Aussichtslage präsentiert sich dieses außergewöhnliche Landhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.200 m². Mit rund 140 m² Wohnfläche, einem teilweise unterkellerten Bereich und einer Vielzahl liebevoll gestalteter Details bietet die Immobilie ein ganz besonderes Wohnambiente.

Das Landhaus besticht bereits auf den ersten Blick durch seinen charmanten, repräsentativen Charakter. Arkaden, Sichtdachstuhl und ein großer gemütlicher Kachelofen verleihen dem Haus eine unverwechselbare Atmosphäre und verbinden klassischen Landhauscharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Wohnen und Wohlfühlen
Besonders hervorzuheben ist der herrlich angelegte Garten. Buchshecken, Hortensien, Rosen, Rhododendren, Lilien, Hochbeete und ein großer Feigenbaum schaffen ein gepflegtes und zugleich naturnahes Ambiente. Ein idyllischer Fischteich mit Seerosen, Goldfischen, Kois sowie ein hübscher Pavillon laden zum Entspannen und Verweilen ein.

Für zusätzlichen Komfort sorgt der Salzwasser-Pool mit optionaler Überdachung, während der Hot Pot mit Whirlpool-Funktion auch an kühleren Tagen für entspannte Stunden im Freien zur Verfügung steht. Der überdachte großzügige Freisitz erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen wunderbaren Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Ein eigener gemauerter Brunnen sowie eine Solaranlage ergänzen die Ausstattung und unterstreichen den funktionalen und nachhaltigen Charakter der Immobilie.

Komfort und moderne Ausstattung
Das Landhaus wurde laufend gepflegt und mit zeitgemäßer Technik ausgestattet. Eine neue Pelletheizung (Bj. 2025) sorgt für eine komfortable und vergleichsweise günstige Wärmeversorgung. Das modernisierte Bad und das separate WC mit Fußbodenheizung bieten zusätzlichen Wohnkomfort.

Der großzügige Wohn- Essbereich wird durch den beeindruckenden, gemütlichen Kachelofen zu einem besonderen Treffpunkt und stimmungsvollen Mittelpunkt, da er für eine angenehme Wärme und Wohnlichkeit sorgt. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon (8,5m²) mit Blick auf den Sonnenuntergang – ein wunderbarer Platz, um den Tag ausklingen zu lassen.

Der Wohnbereich, im Anschuss an die offene Küche, schafft mit wintergartenähnlicher Verglasung zusätzlichen lichtdurchfluteten Raum und ermöglicht den Zugang zum Balkon und einem uneinsehbaren Garten-Wellnessbereich mit Hot Pot / Whirlpool sowie diversen Hochbeeten zum Salat- und Gemüseanbau.

Für angenehmen Wohnkomfort sorgen außerdem überwiegend elektrische Rollläden sowie Insektenschutzgitter.

Weitere Highlights

• ca. 140 m² Wohnfläche

• ca. 60m² Keller + Garage

• 1.215 m² Grundstück

• begehrte Aussichtslage am Ende einer Sackgasse

• barrierefreie Gestaltung

• repräsentatives Landhaus mit Arkaden

• Sichtdachstuhl im Wohnbereich / Küche

• großer gemütlicher Kachelofen mit Rundbank

• Wintergartenähnlicher Wohnraum

• herrlich angelegter Garten

• gepflegte Buchshecken

• diverse Hochbeete

• idyllischer Fischteich mit Seerosen

• hübscher gemauerter Gartenpavillon

• Salzwasser-Pool ( ca. 7,5m x 4,0m x 1,50m) mit Überdachung auf Laufschienen + Beleuchtung + Pool - Technikhaus

• Hot Pot mit Whirlpool-Funktion und Beleuchtung

• Solaranlage

• eigener gemauerter Brunnen mit Pumpe zur Gartenbewässerung

• neue Pelletheizung

• modernisiertes Bad und WC

• Fußbodenheizung im Bad/WC, Wohnraum

• überwiegend elektrische Rollläden und Insektenschutzgitter

• Garage + Carport

• überdachter (Glasdach) großzügiger Freisitz (25m²)

Ein Landhaus mit besonderem Flair,
Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Privatsphäre, Natur und Komfort auf außergewöhnliche Weise. Der liebevoll gestaltete Garten mit Pool, Fischteich, Pavillon und überdachtem Freisitz macht das Anwesen zu einem Ort, an dem sich das Leben ganz besonders genießen lässt. Der Arkadengang sowie die das Landhaus teilw. umgebende Buchshecke geben dem Anwesen einen herrschaftlichen Charakter.

Ein Zuhause mit Ausstrahlung und vielen liebevollen Details – ideal für alle, die das Besondere suchen und Wohnen inmitten einer gepflegten Gartenlandschaft und Aussichtslage schätzen.

Hinweis zu den Angaben und zum Privatverkauf:

Alle Angaben in diesem Inserat wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der dem Verkäufer vorliegenden Unterlagen und Informationen zusammengestellt. Für Irrtümer, Schreib- und Übertragungsfehler wird keine Haftung übernommen.
Angaben insbesondere zu Grundstücksgröße, Wohn- und Nutzfläche, Baujahr, Raumaufteilung, Ausstattung, Nebengebäuden sowie zum baulichen Zustand erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen und sind nicht als Garantie oder Zusicherung einer bestimmten Eigenschaft zu verstehen.
Der Verkauf erfolgt von privat unter Ausschluss der Gewährleistung, soweit dies gesetzlich zulässig ist.

Lage

Gefragte Aussichtslage am Herrnberg am Ende einer Sackgasse

Fürstenfeld (11 km) ist in ca. 8 Min. mit dem PKW erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Hofer, Billa) gibt es aber auch schon in Ilz (7 km) oder Großwilfersdorf (3 km)
In ca. 38 Min. ist man mit dem PKW in Graz.

Zentral gelegen in der Thermenregion, ideal als Altersruhesitz (barrierefrei)

Sonstiges

Erste urkundliche Erwähnung der Immobilie (Kellerstöckl mit Presse) vor ca. 300 Jahren.
Hausbau mit teilweise noch bestehender Grundsubstanz ca. 1910
Baubewilligung Keller 1967
Generalsanierung mit Arkadenbau 2000 bis 2002
Ausbau Wohnräume / Küche / Essbereich, Anbau Wohnzimmer / Wintergarten 2007 bis 2008
Wärmedämmung Boden + neuer Holzboden im Schlafzimmer / Gästezimmer 2018
Modernisierung / Umbau Badezimmer + WC + neue Fußbodenheizung 2021
Neue Pelletheizung + Warmwasserspeicher (300l) 2025

Der eingestellte Grundriss zeigt lediglich die Größen der einzelnen Wohnflächen, die Zimmeraufteilung bzw. die Bezeichnungen der Räume sind nicht aktuell und entsprechen nicht dem aktuellen Stand (Büro=Schlafzimmer, Schlafzimmer=Gästezimmer, Wohnzimmer=Küche + Essecke, Raum 2=Wohnzimmer bzw. Wintergarten, Küche=Arbeitszimmer.)

Bitte keine Makleranfragen