Großzügiges Baugrundstück mit 2110 m² mit Entwicklungspotenzial in BESTLAGE von Pressbaum!

Highlight: 2.110 m² Bauland | teilbar | Bauklasse I/II | bis zu 4 Wohneinheiten möglich

Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnlich großzügiges, rechteckig geschnittenes Grundstück mit ca. 2.110 m² in einer der begehrten Wohnlagen von Pressbaum, Ortsteil Haitzawinkel am Hohlensteinberg.

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ruhige, sonnige und grüne Lage, kombiniert mit einer hervorragenden Erreichbarkeit von Wien. Das Grundstück ist von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und hochwertigen Architektenhäusern umgeben und bietet damit ein attraktives Umfeld für anspruchsvolles Wohnen.
Obwohl mitten in grüner Ruhelage gelegen, ist man mit dem Kfz in 3 Minuten auf der Autobahn A1 und in 19 Minuten an der 20 km entfernten Wiener Stadtgrenze. Mit dem Zug benötigt man nach Hütteldorf zur U6 von Pressbaum nur 24 Minuten. Der kleine Bahnhof Dürrwien bzw. auch die Bushaltestellen sind in 13 Minuten oder 1 km zu Fuß zu erreichen.

Vom Grundstück gelangt man mit dem Auto ins Zentrum von Pressbaum in ca. 5 Minuten. Die tägliche Nahversorgung ist durch einen nahe gelegenen Penny Markt gesichert, der ca. 900 m entfernt ist. In der Stadtgemeinde gibt es 5 Kindergärten, eine Volksschule, eine Neue Mittelschule und das Sacre Coeur mit Gymnasium als Privatschule.
Eckdaten zum Grundstück besonders interessant für Bauträger und Projektentwickler:
•Grundstücksfläche: ca. 2.110 m²
•Bauland / Wohngebiet
•Bauklasse I/II
•Bebauungshöhe bis 8 m
•offene Bauweise
•Bebauungsdichte voraussichtlich 30 %
•Grundstück aufgeschlossen
•rechteckiger, gut nutzbarer Grundstückszuschnitt
•leichte Hanglage
•aktuell maximal 2 Wohneinheiten
•durch Teilung des Grundstücks bis zu 4 Wohneinheiten denkbar
•beispielsweise zwei Doppelhäuser auf zwei Grundstücken
Damit bietet die Liegenschaft sowohl für einen privaten Käufer mit großzügigem Platzbedarf als auch für Bauträger und Projektentwickler interessante Möglichkeiten.
Eine interessante Gelegenheit für Bauträger, Projektentwickler oder Käufer, die ein außergewöhnlich großes Grundstück mit Entwicklungspotenzial suchen.

Nebenkosten:
3% zzgl. 20% MwSt. vom Kaufpreis Provision
3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragung, 1,2% + 20% UST vom Kaufpreis für die Vertragserrichtung und Abwicklung durch den Notar
Für den Zustand des Hauses übernimmt der Eigentümer keine Haftung.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96
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