CHRISTOPH CHROMECEK IMMOBILIEN - PERCHTOLDSDORF - und der Charme von 1912

PERCHTOLDSDORF - und der Charme von 1912Objektbeschreibung

Willkommen bei einer seltenen und vielseitigen Immobiliengelegenheit im Herzen von Perchtoldsdorf! Diese charakterstarke Villa aus dem Jahr 1912 vereint den klassischen Esprit der Jahrhundertwende mit den Vorzügen einer der beliebtesten Lagen im südlichen Wiener Umland. Die repräsentative, gegliederte Fassade verleiht dem Gebäude seinen unverwechselbaren historischen Charakter.

Die Immobilie befindet sich auf einem 360 m² großen, vollkommen ebenem Grundstück in perfekter rechteckiger Konfiguration. Mit einer stattlichen Straßenfront von ca. 20 Metern bietet das Grundstück die ideale Geometrie für anspruchsvolle Architekturprojekte.

Das großzügige Raumangebot von ca. 150 m² Wohnfläche verteilt sich klassisch auf das Hochparterre und das ausgebaute Obergeschoss und bietet mit aktuell 5 Zimmern und 2 Kabinetten viel Platz für individuelle Wohnträume. Die Immobilie wurde bis zuletzt bewohnt, ist über eine Gasetagenheizung beheizt, präsentiert sich jedoch sanierungsbedürftig. Ein ca. 30 m² großer Teilkeller komplettiert das Platzangebot.

Für Entwickler und Planer besonders spannend: Die Liegenschaft verfügt über hervorragende Bebauungsbestimmungen, die im Falle eines Abbruchs den Neubau von bis zu 2 Wohneinheiten ermöglichen.

Die Highlights auf einen Blick

• Top-Lage: Zentrumsnahe, ruhige und wertbeständige Traumlage in Perchtoldsdorf.
• Historisches Flair: Klassische Villa (Baujahr 1912) mit wunderschön gegliederter Fassade.
• Flexibles Raumwunder: ca. 150 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern und 2 Kabinetten.
• Perfektes Grundstück: ca. 360 m², eben und rechteckig geschnitten.
• Repräsentativ: Großzügige Straßenfront von ca. 20 Metern.
• Nutzbarer Teilkeller: ca. 30 m² Nutzfläche im Untergeschoss.
• Bauträger-Potenzial: Attraktive Bebauungsbestimmungen für bis zu 2 Wohneinheiten.

Zukunftsperspektive: Sanierung oder Neubau-Projekt

Diese Liegenschaft lässt zwei hochattraktive Zukunftsszenarien zu:

Szenario A: Die glanzvolle Revitalisierung

Erwecken Sie den Charme von 1912 zu neuem Leben! Die solide, bis zuletzt bewohnte Substanz bietet Liebhabern klassischer Altbauten die ideale Basis, um historischen Esprit mit modernem Luxus und zeitgemäßer Haustechnik zu verbinden.

Szenario B: Exklusiver Neubau (Bauträger-Option)

Durch die perfekte Grundstückskonfiguration und die vorteilhaften Bebauungsbestimmungen ist das Areal ein idealer Boden für ein profitables Neubauprojekt:

• Widmung: Bauland-Wohngebiet (BW)
• Wohneinheiten: Maximal 2 Wohneinheiten zulässig (ideal für ein exklusives Doppelhaus oder eine Luxusvilla mit Einliegerwohnung)
• Bebauungsdichte: 25 % (Erzielbare bebaute Fläche: ca. 90 m² pro Ebene)
• Bauweise: Offen oder gekoppelt
• Bauklasse: I, II (Ermöglicht eine harmonische, mehrgeschossige Bebauung)

Lage & Infrastruktur

Perchtoldsdorf zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Weinorten am unmittelbaren Wiener Stadtrand.

• Lebensqualität: Der historische Marktplatz mit der Burg, den bekannten Heurigen, Cafés und Restaurants ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
• Natur & Freizeit: Die Perchtoldsdorfer Heide und der Wienerwald liegen praktisch vor der Haustür.
• Infrastruktur: Erstklassige Schulen, Kindergärten, Ärzte und Nahversorger befinden sich in Gehweite.
• Anbindung: Die Wiener Stadtgrenze ist nur wenige Minuten entfernt. Ausgezeichnete öffentliche Anbindung nach Wien (S-Bahn und Busse).

Nähere Unterlagen zu diesem Objekt erhalten Sie wie gewohnt sehr gerne auf Anfrage!

Herzlichst Ihr

C.CHROMECEK ... forliving.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap