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Erdgeschosswohnung
Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage Nahe Schloss Belvedere
330.000 €
62 m²3 Zimmer
Preis / m²5.322,58 €
EtageErdgeschoss
Baujahr1900
Engel & Völkers Wien MMC
1040 Wien
Die charmante Wohnung liegt in einer begehrten Wohngegend des vierten Bezirks, unweit der St. Elisabeth-Kirche, des Schloss Belvedere und des Hauptbahnhofs. Botschaften und Konsulate, sowie beste Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs wie Bäckereien und Obstläden, Cafés, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in der unmittelbaren Nachbarschaft zu finden. Das Viertel um die St. Elisabeth-Kirche überzeugt mit kleinstädtischem Flair und einer familiären Umgebung, in der man sich sofort zu Hause fühlen kann. Als einer der kleinsten Bezirke Wiens hat Wieden eine Fülle an Lebensqualität zu bieten: In der Nähe befindet sich das Schloss Belvedere mit seinen prachtvollen Gartenanlagen, die zur aktiven Erholung und zum Verweilen einladen. Ein kurzer Spaziergang die Argentinierstraße entlang führt zur Karlskirche und weiter in den ersten Bezirk, in dem man die vielen Annehmlichkeiten gehobener Gastronomie und erstklassiger Unterhaltungsmöglichkeiten aus den Facetten der Kunst und Kultur genießen kann. Auch die beliebtesten Einkaufsstraßen der Innenstadt, Kärntner Straße, Graben und Kohlmarkt, sind dann bloß noch wenige Gehminuten entfernt. Die Nähe zum Hauptbahnhof bietet nicht nur weitere vielseitige Infrastruktur, die auch am Wochenende in Anspruch genommen werden kann, sondern auch die schnelle Verbindung zu internationalen Zielen. In etwa 20 Minuten erreicht man den Flughafen Wien. Mit der Straßenbahnlinie D erreicht man in knapp 10 Fahrminuten die Wiener Staatsoper, sowie mit der U1 in ähnlicher Zeit den Stephansplatz.
Einmalige Kosten
Kaufpreis330.000 €
Kaufpreis pro m²5.322,58 €
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Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provision: Kommt aufgrund unserer vertragsgemäßen, verdienstlichen Maklertätigkeit ein rechtswirksamer Kauf- oder Tauschvertrag über das in diesem Exposé bezeichnete Objekt zustande, ist der Käufer verpflichtet, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,6 % inklusive 20 % USt. zu bezahlen. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis zuzüglich vom Käufer übernommenen Verpflichtungen/Lasten sowie weiterer geldwerter Leistungen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Hallo neues Zuhause!
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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Erdgeschosswohnung
Baujahr 1900, Teilunterkellert, letzte Modernisierung 2024, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss
Wohnfläche 62 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche
Einbauküche, Getrennte Sanitäranlagen
Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
182 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3.55
F
Beschreibung
Herzlich Willkommen an Ihrem gemütlichen Rückzugsort mitten in der Stadt! Nur wenige Gehminuten vom Schloss Belvedere entfernt, erwartet Sie diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Altbau. Separat begehbar sind alle drei Zimmer, von denen sich das größte, ca. 21 m2 groß, perfekt als Wohn- und Essbereich eignet. Das Parkett in der Wohnung, die vollausgestattete Küche und das Badezimmer wurden 2024 saniert. Zwei weitere Zimmer können als Schlafzimmer oder z.B. als Home-Office genützt werden. Alle Zimmer sind in den ruhigen Innenhof ausgerichtet.
In der Wohnung ist in den letzten Monaten erhöhte Feuchtigkeit gemessen worden. Die Verkäuferin hat bereits Sanierungsmaßnahmen getroffen, weitere nötige Maßnahmen können aber aktuell nicht ausgeschlossen werden.
Im Haus befindet sich ein Fahrradabstellraum. Die monatliche Vorschreibung für Betriebskosten inkl. USt, Darlehen und Rücklage beträgt € 244,49.