- Garten
- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz
- Einfamilienhaus
Freiheit mit Weitblick – außergewöhnliches Wohn- und Ferienhaus über drei Etagen am Bodensee!
1.690.000 €
214 m²8 ZimmerBalkonGartenTerrasse
Preis / m²7.888,72 €
Grundstücksfläche-
Baujahr2015
Engel & Völkers Bregenz
6911 Eichenberg
Die Liegenschaft befindet sich in Eichenberg, einer der besonders reizvollen Aussichtslagen oberhalb des Bodensees. Eingebettet in die weitgehend unberührte Natur des Pfändermassivs verbindet dieser Standort außergewöhnliche Ruhe und Privatsphäre mit einem beeindruckenden Panorama über den See, das Rheintal und die umliegende Bergwelt.
Die naturnahe Umgebung, die klare Bergluft und das angenehme Klima verleihen der Lage einen besonderen Erholungswert. Hier lässt sich der Alltag hinter sich lassen, während die wechselnden Stimmungen des Bodensees und eindrucksvolle Sonnenuntergänge immer wieder neue, unvergessliche Momente schaffen.
Trotz der ruhigen und zurückgezogenen Lage sind die Gemeinden Lochau und Hörbranz sowie die Landeshauptstadt Bregenz und die charmante Inselstadt Lindau gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich im nahe gelegenen Tal. Über die Landesstraße besteht zudem eine gute Verbindung zu den Autobahnanschlüssen Hörbranz-Lochau und Lindau.
Die naturnahe Umgebung, die klare Bergluft und das angenehme Klima verleihen der Lage einen besonderen Erholungswert. Hier lässt sich der Alltag hinter sich lassen, während die wechselnden Stimmungen des Bodensees und eindrucksvolle Sonnenuntergänge immer wieder neue, unvergessliche Momente schaffen.
Trotz der ruhigen und zurückgezogenen Lage sind die Gemeinden Lochau und Hörbranz sowie die Landeshauptstadt Bregenz und die charmante Inselstadt Lindau gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich im nahe gelegenen Tal. Über die Landesstraße besteht zudem eine gute Verbindung zu den Autobahnanschlüssen Hörbranz-Lochau und Lindau.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.690.000 €
Kaufpreis pro m²7.888,72 €
Kalkuliert von ImmoScout24
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3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungssteuer, Rechtsanwalts-, Notarkosten und etwaige Barauslagen betragen ca. 1,2 % zzgl. 20 % MwSt. sowie 3% zzgl. 20% MwSt. Maklergebühr.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Einfamilienhaus
Baujahr 2015, Gepflegt, Teilunterkellert, Parkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 214,23 m²
Gesamtfläche 678 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Garten, Terrasse
8 Zimmer
2 Schlafzimmer, 3 Badezimmer
Garage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Kamin, Garten
Arbeitszimmer, Abstellkammer, Einbauküche, Blick ins Grüne, Seeblick, Wasserblick
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
50 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.51
A++
Beschreibung
Manche Häuser bieten Raum – dieses Haus schenkt ein Lebensgefühl. Umgeben von Wald, Ruhe und einem traumhaften Blick über den Bodensee bietet dieses außergewöhnliche Wohn- und Feriendomizil höchste Lebensqualität. Dank der seltenen Zweitwohnsitzwidmung ist keine Anmeldung als Hauptwohnsitz erforderlich.
Am Ende einer rund 300 Meter langen Privatstraße genießen Sie besondere Privatsphäre und unmittelbare Naturnähe. Bachrauschen, Wald und hervorragende Luftqualität prägen das Wohnklima. Der Waldgarten sorgt selbst an heißen Sommertagen für angenehme Kühle – hinter dem Haus steigen die Temperaturen kaum über 26 Grad –, während die Seeseite Sonne und faszinierende Sonnenuntergänge bietet.
Das massive Holzblockhaus ruht auf einem tragenden Rahmen und senkt sich dadurch nicht ab. Ökologische Holzweichfaserdämmung und naturbelassene Holzverplankung unterstreichen die nachhaltige Bauweise. Mit jährlichen Kosten von nur etwa 2.000 Euro für Heizung und Warmwasser erreicht das Haus nahezu Niedrigenergiehausstandard.
Im Erdgeschoss befinden sich eine separate Einliegerwohnung sowie der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche. Panoramafenster, eine rund 30 m² große Terrasse mit Bodenseeblick und ein handgefertigtes Saunafass mit Panoramafenster sorgen für besonderes Wohngefühl.
Das erste Obergeschoss bietet flexibel nutzbare Räume, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ein Badezimmer. Im zweiten Obergeschoss erwarten Sie ein Panorama-Wohnzimmer, eine rund 20 m² große Dachterrasse, ein großzügiges Schlafzimmer mit Seeblick sowie ein Badezimmer mit Doppelbadewanne und Dusche.
Schwedenofen, Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung sorgen für angenehme Temperaturen. Im Sommer ermöglicht das System zudem eine Kühlung über den Fußboden. Ein rund 25 m² großer Raum im Untergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine großzügige Doppelgarage und zusätzliche Lagerräume komplettieren das Angebot.
Ein besonderes Zuhause für Menschen, die Ruhe, Freiheit, Natur und Bodenseeblick miteinander verbinden möchten.
Am Ende einer rund 300 Meter langen Privatstraße genießen Sie besondere Privatsphäre und unmittelbare Naturnähe. Bachrauschen, Wald und hervorragende Luftqualität prägen das Wohnklima. Der Waldgarten sorgt selbst an heißen Sommertagen für angenehme Kühle – hinter dem Haus steigen die Temperaturen kaum über 26 Grad –, während die Seeseite Sonne und faszinierende Sonnenuntergänge bietet.
Das massive Holzblockhaus ruht auf einem tragenden Rahmen und senkt sich dadurch nicht ab. Ökologische Holzweichfaserdämmung und naturbelassene Holzverplankung unterstreichen die nachhaltige Bauweise. Mit jährlichen Kosten von nur etwa 2.000 Euro für Heizung und Warmwasser erreicht das Haus nahezu Niedrigenergiehausstandard.
Im Erdgeschoss befinden sich eine separate Einliegerwohnung sowie der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche. Panoramafenster, eine rund 30 m² große Terrasse mit Bodenseeblick und ein handgefertigtes Saunafass mit Panoramafenster sorgen für besonderes Wohngefühl.
Das erste Obergeschoss bietet flexibel nutzbare Räume, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ein Badezimmer. Im zweiten Obergeschoss erwarten Sie ein Panorama-Wohnzimmer, eine rund 20 m² große Dachterrasse, ein großzügiges Schlafzimmer mit Seeblick sowie ein Badezimmer mit Doppelbadewanne und Dusche.
Schwedenofen, Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung sorgen für angenehme Temperaturen. Im Sommer ermöglicht das System zudem eine Kühlung über den Fußboden. Ein rund 25 m² großer Raum im Untergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine großzügige Doppelgarage und zusätzliche Lagerräume komplettieren das Angebot.
Ein besonderes Zuhause für Menschen, die Ruhe, Freiheit, Natur und Bodenseeblick miteinander verbinden möchten.
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