Provisionsfrei: Natursteinhandel bei Wien | 150.000 € netto | 1.681 m²

Zum Verkauf steht ein laufender Natursteinhandel samt Warenlager, Technik und Kundenstamm. Das Betriebsgelände wird angemietet. Die Vermietung erfolgt ausschließlich im Zusammenhang mit der Betriebsübernahme.

Der Betrieb bezieht Naturstein aus Schytomyr und Italien. Aufträge kommen über die eigene Website und von Steinmetzbetrieben, Bestattungsunternehmen und Küchenstudios in Wien. Bearbeitung und Montage übernehmen Partnerfirmen; eigene Steinbearbeitungsmaschinen sind nicht erforderlich.

Der Inhaber führt den Betrieb allein, Mitarbeiter sind nicht beschäftigt. Auf Wunsch kann eine Hilfskraft eingestellt werden: Ein Kandidat mit Branchenerfahrung und fließendem Deutsch steht bereit.

Im Kaufpreis enthalten

• Stapler Manitou MI 35D mit Kranarm und Plattengreifer, LKW Volvo FL mit Ladekran
• Portalkran für die Aufstellung von Grabsteinen, Stromaggregat, Betonmischer, Werkzeug
• Warenlager: 76 Rohplatten sowie rund 1.000 m² Stufen, Platten und Randsteine
• Bürocontainer mit Klimaanlage, Registrierkasse und Kartenterminal; Ausstellungsständer, LED-Bildschirm, Fahnenmasten
• Geschäftsname, Websites und Werbekonten
• Naturstein-, Dekton- und Silestone-Muster
• Kundenkontakte (7 Steinmetz- und Bestattungsbetriebe, 4 Küchenstudios), Lieferanten- und Partnerkontakte sowie dokumentierte Abläufe

Kaufpreis und Übergabe. Gesamtkaufpreis (Ablöse): 150.000 € netto. Davon sind 95.000 € bei Übergabe zu zahlen. Für das Restlager sind weitere 55.000 € vorgesehen; geplant ist die Zahlung aus dem Abverkauf innerhalb von sechs Monaten. Zahlungsmodalitäten und Umgang mit nicht verkaufter Ware werden im Kaufvertrag vereinbart.

Der Verkäufer begleitet die Übergabe einen Monat vor Ort und steht anschließend mindestens drei Monate für Rückfragen zur Verfügung.

Laut Modellrechnung des Verkäufers ergibt sich bei aktiver Werbung und Mitarbeit des Inhabers ein monatlicher Überschuss von rund 2.500 € nach Betriebskosten und vor Steuern. Berechnungsgrundlagen und wirtschaftliche Unterlagen werden nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung offengelegt.

Betriebsgelände

• 1.681 m², befestigt und eingezäunt
• Versperrbare Garage mit 41 m²
• Bürocontainer und Ausstellungsfläche

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Monatliche Pauschalmiete: 1.800 € netto zzgl. 20 % USt, somit 2.160 € brutto. Strom, Wasser, Kanal und Müll werden nach tatsächlichem Verbrauch weiterverrechnet. Kaution: 6.480 € (drei Bruttomonatsmieten).

Der Mietvertrag läuft bis 30.09.2030. Eine Verlängerung ist nach Vereinbarung mit dem Vermieter möglich. Die Übernahme des Mietvertrags setzt dessen Zustimmung sowie eine KSV-Auskunft voraus.

Die Betriebsübernahme ist für den Käufer provisionsfrei. Es besteht kein Naheverhältnis zwischen Makler und Abgeber. Alle Angaben laut Verkäufer, ohne Gewähr.

Die Fotos können mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet worden sein. Maßgeblich ist der Zustand bei der Besichtigung.