Bastlerhit in Wolfsberg / Nord - zentrumsnahe Lage

Wohngebäude/Rohbau mit Doppelgarage in Wolfsberg - Nord, Sackgassenlage, das Stadtzentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Das Wohnhaus ist stark sanierungsbedürftig und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung.

Das bestehende Gebäude wurde ursprünglich in den 1960er-Jahren in Massivbauweise errichtet und um etwa 1990 mit einem Zubau erweitert. Der Zubau befindet sich noch im Rohbau.

Insgesamt stehen ca. 115 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Erdgasanschluss vorhanden.  Teilweise wurden die Fenster als Kunststoffrahmenfenster mit Rollläden erneuert, im Bereich des Rohbaus sind noch Holzrahmenfenster vorhanden.

Ebenfalls zugehörig ist eine Doppelgarage, die zusätzlichen Platz für Fahrzeuge, Werkstatt oder Stauraum bietet.

Eckdaten auf einen Blick

• ca. 115 m² Nutzfläche
• voll unterkellert
• ca. 993 m² Grundstücksfläche
• Hanglage
• Massivbauweise
• Baujahr Altbestand: ca. 1960er-Jahre
• Zubau: ca. 1990, noch im Rohbau
• teilweise Kunststoffrahmenfenster mit Rollläden
• Holzrahmenfenster im Rohbaubereich
• Erdgasheizung im Altbaubereich
• Doppelgarage
• Sackgassenzufahrt
• zentrumsnahe Lage in Wolfsberg – Nord / Schwemmtratten
• stark sanierungsbedürftig - Kaufpreis ist verhandelbar

Das Objekt bietet eine solide Basis für eine umfassende Modernisierung und individuelle Neugestaltung. Das Grundstück in Hanglage sowie die ruhige Sackgassenzufahrt bieten eine weitere interessante Grundlage für die weitere Entwicklung des Objektes.

Kaufpreis: EUR 120.000,--

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Kaufnebenkosten:

• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,1% Grundbucheintragungsgebühr
• Kaufvertragskosten
• 3,6% Vermittlungshonorar (inkl. USt.)

Hinweis: "Die Firma Kandut Immobilien - Franchisepartner s REAL weist darauf hin, dass in einzelnen Objektbildern KI-gestützte Anpassungen vorgenommen wurden, um z.B. Einrichtungsvorschläge oder Gestaltungsbeispiele zu zeigen. Diese Bilder sind als 'KI-gestützte Visualisierung' gekennzeichnet und stellen nicht den tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie dar."