- Provisionsfrei
- Terrasse
Erstbezug 2-Zimmerwohnung mit Terrasse
1.182 €
68 m²2 ZimmerTerrasse
Etage-
Befristung-
Kaution-
Nemetz ImmobilienHerr Gerd Nemetz
Grabenstraße, 8010 Graz
An der Kreuzung Andritzer Reichstraße und Grabenstraße befindet sich diese Wohnung in erhöhter Lage.
Das große und weitläufige Grundstück entschädigt für die gewöhnungsbedürftige Zufahrt und die städtische Geräuschkulisse.
Die Haltestelle Andritzer Maut ist in gerade einmal 200m erreichbar, zum Murradweg sind es keine 500m und über die Grabestraße gelangt man schnell auf die Autobahn in Graz Nord.
Das große und weitläufige Grundstück entschädigt für die gewöhnungsbedürftige Zufahrt und die städtische Geräuschkulisse.
Die Haltestelle Andritzer Maut ist in gerade einmal 200m erreichbar, zum Murradweg sind es keine 500m und über die Grabestraße gelangt man schnell auf die Autobahn in Graz Nord.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.182,43 €
Preis pro m²13,27 €
Miete896,8 €
Miete986,48 €
Betriebskosten178,14 €
Steuersatz10 %
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 2026, Erstbezug, Parkett
Wohnfläche 67,57 m²
1 Terrasse
Terrasse
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster im Badezimmer
Das Top 1 orientiert sich an einem klassischen Wohnkonzept mit klarer Trennung zwischen Wohn-und Schlafbereich. Der offen gestaltete Wohn-Essbereich geht in die großzügige Diele über, Badezimmer und WC sind getrennt und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss stehen auch zur Verfügung.
Auf die über 15m² große Terrasse gelangt man direkt vom Wohnbereich.
Auf die über 15m² große Terrasse gelangt man direkt vom Wohnbereich.
Heizung
Zentralheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
55.80 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.92
B
Beschreibung
Auf einem 12.000m² großen Grundstück wurde eine Wohnanlage mit lediglich sechs Mietwohnungen, die sich in Größe, Grundriss und Wohnkonzept deutlich voneinander unterscheiden, errichtet.
Hier wurde mit großem Aufwand und Sorgfalt eine alte Bausubstanz erhalten und mit Bedacht großzügig erweitert.
Bei der Ausstattung und den verwendeten Materialien hat der Bauherr großen Wert auf Qualität gelegt.
Den Mietern steht zum Beispiel ein gemeinsamer Fitnessraum zur Verfügung, einige Einheiten sind mit einer Klimaanlage ausgestattet und ein harmonisches Farbkonzept sorgt für Wohlbefinden.
Hier wurde mit großem Aufwand und Sorgfalt eine alte Bausubstanz erhalten und mit Bedacht großzügig erweitert.
Bei der Ausstattung und den verwendeten Materialien hat der Bauherr großen Wert auf Qualität gelegt.
Den Mietern steht zum Beispiel ein gemeinsamer Fitnessraum zur Verfügung, einige Einheiten sind mit einer Klimaanlage ausgestattet und ein harmonisches Farbkonzept sorgt für Wohlbefinden.
Kontaktieren
GewerblichNemetz ImmobilienHerr Gerd Nemetz
GewerblichNemetz ImmobilienHerr Gerd Nemetz
Verifiziert von ImmoScout24
