🏡 ERSTBEZUG | Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Weitblick | 5. OG | Alte Donau

Erstbezug. Süd-/West-Ausrichtung. Nachmittagssonne. Balkon. Weitblick. Und im Sommer angenehm kühl.

52,23 m² | 2 Zimmer | 7,26 m² Balkon | 5. OG | Deckenkühlung & Deckenheizung | neue Schüller-Küche | ca. 9 Gehminuten zum Donau Zentrum

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Zur Vermietung gelangt diese brandneue 2-Zimmer-Neubauwohnung im 5. Obergeschoss eines gerade fertiggestellten Wohnprojekts im Donaufeld.

Die Wohnung befindet sich im absoluten Erstbezug – Wohnung, Küche und Ausstattung sind komplett neu und unbenutzt.

Auf 52,23 m² Wohnfläche erwartet Sie ein hervorragend nutzbarer Grundriss mit großzügiger Wohnküche, separatem Schlafzimmer, außergewöhnlich großem Tageslichtbad, separatem WC und einem 7,26 m² großen Balkon, der sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer direkt begehbar ist.

Ein besonderes Highlight ist die Süd-/West-Ausrichtung in Verbindung mit den großzügigen bodentiefen Fenstern. Dadurch präsentiert sich die Wohnung ausgesprochen hell und freundlich. Vom 5. Obergeschoss eröffnet sich ein weiter Blick über das neu entstehende Quartier und Teile Wiens bis Richtung Donauturm.

🛋️ Wohnen & Kochen
Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige 25,35 m² große Wohnküche.

Der offene Raum bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen vollwertigen Essplatz. Durch die Westausrichtung profitiert der Wohnbereich insbesondere am Nachmittag und Abend von viel natürlichem Licht.

Direkt vom Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon – die großen Fensterflächen verbinden den Innen- und Außenbereich und sorgen für ein besonders offenes und helles Wohngefühl.

Bereits eingebaut ist eine brandneue Schüller-Einbauküche in elegantem Muschelweiß mit Arbeitsplatte und Nischenrückwand in moderner Steinoptik.

Die Küche ist vollständig ausgestattet mit Induktionskochfeld, Einbaubackofen, integriertem Kühlschrank, vollintegriertem Geschirrspüler, Dunstabzug, BLANCO-Edelstahlspüle und Armatur sowie LED-Unterbauleuchten.

Möbel mitbringen, einziehen und wohlfühlen.

🌅 Balkon mit Nachmittagssonne & Weitblick
Der 7,26 m² große, westseitige Balkon ist sowohl vom Wohnbereich als auch direkt vom Schlafzimmer zugänglich.

Durch die Lage im 5. Obergeschoss genießt man einen schönen erhöhten Blick über das neue Quartier und die Umgebung – bis Richtung Donauturm.

Dank der Westausrichtung lässt sich hier besonders die Nachmittags- und Abendsonne genießen. Der Balkon bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit und eignet sich ideal für den Kaffee nach der Arbeit, ein Frühstück am Wochenende oder entspannte Sommerabende im Freien.

🛏️ Helles Schlafzimmer mit Süd- & Westbelichtung
Das separate Schlafzimmer bietet mit 13,74 m² ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen großzügigen Kleiderschrank und zusätzliche Möbel.

Die bodentiefe westseitige Balkontür ermöglicht einen direkten Zugang zum Balkon. Zusätzlich verfügt das Schlafzimmer über ein weiteres bodentiefes Fenster mit Südausrichtung.

Durch die Belichtung aus zwei Himmelsrichtungen erhält das Schlafzimmer viel natürliches Licht und wirkt besonders hell und freundlich.

❄️ Deckenkühlung &🔥 Deckenheizung
Ein besonderes Komfortmerkmal der Wohnung ist die moderne Bauteilaktivierung zum Heizen und Kühlen über die Decke.

Die Wohnung verfügt dadurch über Deckenheizung sowie Deckenkühlung und bietet zu jeder Jahreszeit hohen Wohnkomfort. Gerade im Sommer ist die Kühlfunktion bei einer hellen Neubauwohnung mit großen bodentiefen Fenstern ein echter Mehrwert.

Die Wärme- und Warmwasserversorgung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme.

Zusätzlich verfügen sämtliche Fenster über manuell bedienbare Außenjalousien. Sonneneinstrahlung und Verdunkelung lassen sich dadurch individuell regulieren.

Die Kombination aus Deckenkühlung, Außenjalousien, moderner Gebäudetechnik und Neubauqualität sorgt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.

🛁 Großzügiges Tageslichtbad
Mit 7,31 m² ist das Badezimmer für eine 2-Zimmer-Wohnung außergewöhnlich großzügig dimensioniert.

Es verfügt über Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper sowie ein großes bodentiefes Fenster mit Südausrichtung.

Dadurch erhält selbst das Badezimmer viel natürliches Tageslicht und wirkt offen und freundlich – ein Detail, das man bei vergleichbaren 2-Zimmer-Wohnungen nur selten findet.

Das WC befindet sich separat und verfügt zusätzlich über ein eigenes Handwaschbecken.

✨ Highlights auf einen Blick

🏡 Absoluter Erstbezug 2026 – alles neu und unbenutzt
📐 52,23 m² Wohnfläche
🛋️ 2 Zimmer mit durchdachtem Grundriss
🌅 7,26 m² westseitiger Balkon
🏙️ 5. Obergeschoss mit Lift
☀️ Attraktive Süd-/West-Ausrichtung
🪟 Großzügige bodentiefe Fenster für besonders helle Räume
🌇 Nachmittags- und Abendsonne im Wohnbereich am Balkon
🗼 Weitblick über das Quartier bis Richtung Donauturm
❄️ Deckenkühlung für angenehme Sommertage
🔥 Deckenheizung mittels moderner Bauteilaktivierung
🌡️ Wärme- und Warmwasserversorgung über Fernwärme
🪟 Manuelle Außenjalousien an sämtlichen Fenstern
👨‍🍳 Brandneue Schüller-Einbauküche inkl. Elektrogeräten
🔥 Induktionskochfeld & Einbaubackofen
🧼 Vollintegrierter Geschirrspüler
🧊 Integrierter Kühlschrank
🚰 BLANCO-Edelstahlspüle & Armatur
💡 LED-Unterbauleuchten in der Küche
🪵 Parkett in den Wohnräumen
🛏️ Schlafzimmer mit Süd- und Westbelichtung
🌿 Balkonzugang aus Wohn- und Schlafzimmer
🛁 Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne
☀️ Bodentiefes Südfenster im Badezimmer
🚽 Separates WC mit eigenem Handwaschbecken
📦 Eigenes Einlagerungsabteil
♻️ Energieeffizienter Neubau – HWB 22,4 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,78 (Klasse A)

📍 Lage – neues Grätzl trifft Alte Donau
Die Wohnung befindet sich in einem neu entstehenden modernen Stadtquartier im Donaufeld.

Rund um die Wohnung entwickelt sich Schritt für Schritt ein lebendiges Grätzl mit Nahversorgung, Supermärkten, Cafés, Gastronomie und weiteren Angeboten des täglichen Lebens. Damit entsteht direkt rund um die Wohnung eine moderne Wohnumgebung mit kurzen Wegen und wachsender Infrastruktur.

Gleichzeitig profitiert man bereits heute von der hervorragenden bestehenden Infrastruktur rund um Kagran und die Alte Donau.

🛍️ Westfield Donau Zentrum – nur ca. 9 Gehminuten entfernt
Zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Restaurants, Cafés, Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich damit praktisch in Gehweite.

🚇 U1 Kagran bequem erreichbar
Von dort besteht eine schnelle öffentliche Verbindung in Richtung Wiener Innenstadt.

🌊 Alte Donau in der Umgebung
Ideal für Spaziergänge, Sport, Baden oder entspannte Sommertage am Wasser.

🌳 Freizeit & Naherholung
Die Umgebung verbindet modernes Stadtleben mit zahlreichen Möglichkeiten, Zeit im Grünen und am Wasser zu verbringen.

🚌 Sehr gute öffentliche Anbindung
Zusätzliche Bus- und Straßenbahnverbindungen befinden sich in der Umgebung.

Damit verbindet die Lage modernes Neubauwohnen, hervorragende Infrastruktur und Naherholung – und profitiert gleichzeitig von der weiteren Entwicklung des neuen Stadtquartiers.

💶 Mietkonditionen
💰 Vorläufige monatliche Gesamtmiete: € 1.390 brutto inkl. geschätzter Betriebskosten

Da das Gebäude gerade erst fertiggestellt wurde, liegt die endgültige Betriebskostenvorschreibung der Hausverwaltung derzeit noch nicht vor. Die angegebenen Betriebskosten stellen daher eine vorläufige Schätzung dar und werden nach Vorliegen der tatsächlichen Vorschreibung entsprechend angepasst.

🔥 Heizung, Warmwasser und Kühlung/Temperierung werden zusätzlich gemäß Vorschreibung bzw. Verbrauch verrechnet.

⚡ Strom, Internet und sonstige verbrauchsabhängige Kosten sind nicht enthalten.

📅 Mietdauer: 5 Jahre befristet
🔐 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (€ 4.170)
🔑 Verfügbarkeit: ab sofort / nach Vereinbarung
🤝 Provision: provisionsfrei bei Direktvermietung

📩 Interesse?
Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Erstbezugswohnung persönlich zu zeigen.