✨ Exklusive 2-Zimmer-Erstbezugswohnung im obersten Geschoss | Erstbezug | Weitblick | Südwest-Balkon | Deckenkühlung und -heizung & elektrische Außenjalousien

An der Schanze 25 | 1210 Wien | Nähe Alte Donau

Zur Vermietung gelangt eine hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Neubauwohnung im Erstbezug in einer der attraktivsten Wohnlagen des neuen Donaufeld-Quartiers.

Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss und überzeugt durch ihre sonnige Südwest-Ausrichtung, den freien Weitblick, einen großzügigen Balkon sowie eine moderne und hochwertige Ausstattung. Dank der Lage im obersten Stockwerk genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre, viel Tageslicht und eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre.

🏡 Highlights auf einen Blick
Erstbezug
52,23 m² Wohnfläche
8,04 m² Balkon
Oberstes Geschoss
Weitblick
Sonnige Südwest-Ausrichtung
Großzügige Wohnküche
Modernes Tageslichtbad mit Fenster
Separates WC
Hochwertiger Parkettboden
Edle Feinsteinzeug-Fliesen
Hochwertige Einbauküche inklusive Geräte
Induktionskochfeld
No-Frost Kühl-/Gefrierkombination
Geschirrspüler und Backofen
Elektrische Außenjalousien
Moderne Deckenheizung und Deckenkühlung
Angenehmes Raumklima im Sommer und Winter
Kellerabteil vorhanden

📐 Raumaufteilung
Wohnküche: 25,35 m²
Schlafzimmer: 13,74 m²
Badezimmer: 7,31 m²
Vorraum und Gang
Separates WC
Balkon: 8,04 m²

Der durchdachte Grundriss bietet eine optimale Wohnqualität und schafft ein großzügiges Raumgefühl. Die große Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon.

🍳 Hochwertige Küche
Die moderne Einbauküche wurde mit hochwertigen Geräten ausgestattet und ist bereits vollständig einsatzbereit.
Zur Ausstattung gehören unter anderem:

Induktionskochfeld
Backofen
Geschirrspüler
No-Frost Kühl-/Gefrierkombination
Großzügige Stauraumlösungen
Moderne LED-Spotbeleuchtung

Die offene Gestaltung verbindet Kochen, Wohnen und Genießen auf ideale Weise.

❄️ Komfortables Wohnen zu jeder Jahreszeit

Ein besonderes Qualitätsmerkmal dieser Wohnung ist die moderne Deckenheizung und Deckenkühlung.

Im Winter sorgt das System für eine angenehme und gleichmäßige Wärme ohne störende Heizkörper. Im Sommer profitieren Sie von einer spürbaren Kühlung der Wohnräume und einem deutlich höheren Wohnkomfort als bei herkömmlichen Neubauten.

Zusammen mit den elektrischen Außenjalousien entsteht selbst an heißen Sommertagen ein angenehm temperiertes Wohnklima.

☀️ (Süd)west-Balkon mit Weitblick

Die großzügigen Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Der rund 8 m² große Balkon lädt zum Frühstück in der Morgensonne, zum Arbeiten im Freien oder zum Entspannen bei einem Glas Wein am Abend ein. Die Südwest-Ausrichtung garantiert viele Sonnenstunden und eine besonders angenehme Lichtstimmung bis in die Abendstunden.

📍 Lage

Die Wohnung befindet sich im modernen Quartier An der Schanze im beliebten Donaufeld und verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Die hervorragende Infrastruktur bietet:

Busstation in ca. 300 m Entfernung
Straßenbahn in ca. 500 m Entfernung
U-Bahn in ca. 900 m Entfernung
Supermarkt in ca. 450 m Entfernung
Apotheke und Arzt in ca. 600 m Entfernung
Donauzentrum in kurzer Distanz
Alte Donau mit zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur, schneller Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und hohem Freizeitwert.

💰 Mietkonditionen
Wohnfläche: 52,23 m²
Balkon: 8,04 m²
Kellerabteil vorhanden
Erstbezug
Verfügbar ab sofort
Gesamtmiete: EUR 1.420,- pro Monat inkl. Betriebskosten
Heizung und Kühlung verbrauchsabhängig

📞 Besichtigung
Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze Nachricht mit Informationen zu Ihrer Person, Ihrem beruflichen Hintergrund sowie dem gewünschten Einzugstermin.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage.