Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – vielseitige Liegenschaft in zentraler Lage von Niederleis

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – vielseitige Liegenschaft in zentraler Lage von Niederleis

Diese Liegenschaft mit einer Grundstücksfläche von ca. 833 m² und insgesamt ca. 187,2 m² Wohnfläche bietet eine attraktive Kombination aus Wohnen, Arbeiten und individueller Nutzung.

Die zentrale Lage im Ortskern von Niederleis macht das Objekt besonders interessant. Gleichzeitig bietet der rückwärtige Bereich des Grundstücks mit Einfahrtsmöglichkeit von der Leonhardistraße einen angenehmen Rückzugsort mit einem ruhigen Garten, der viel Privatsphäre und Erholung ermöglicht.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind drei separat begehbare Räume mit insgesamt ca. 80 m², die sich aufgrund ihrer Lage und separaten Nutzbarkeit, hervorragend als Büro-, Verkaufs- und Gewerbefläche oder auch als Wohnräume eignen. Denkbar wäre beispielsweise eine Nutzung als Praxis, Massage- oder Kosmetikstudio, Büro, Atelier oder eine andere kundenorientierte Verwendung – vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen und rechtlichen Voraussetzungen.

Damit eröffnet die Liegenschaft interessante Möglichkeiten für Selbstständige, Unternehmer oder Familien, die viel Platz zum Wohnen und Arbeiten brauchen und dieses miteinander verbinden möchten.

Die wichtigsten Eckdaten

• Grundstücksfläche: ca. 833 m²
• Wohnfläche gesamt: ca. 187,2 m²
• ca. 80 m² straßenseitige Gewerbe-/Nutzfläche, aufgeteilt auf 3 Räume
• Zentrale Lage im Ortsgebiet von Niederleis
• Gemeindeamt und Feuerwehrhaus direkt gegenüber
• Ruhiger, rückwärtiger Gartenbereich
• Grundstückseinfahrt auch von der Leonhardistraße möglich
• Garage vorhanden
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Gewerbe
• Gute Voraussetzungen für Wohnen und Arbeiten an einem Standort

Wohnen mit vielseitigen Möglichkeiten

Die großzügige Wohnfläche bietet ausreichend Raum für eine Familie und lässt gleichzeitig Spielraum für individuelle Gestaltungsideen.

Besonders reizvoll ist die Kombination aus der zentralen Erreichbarkeit im vorderen Grundstücksbereich und dem ruhigen Garten im hinteren Bereich. So lassen sich geschäftliche Aktivitäten und privates Wohnen räumlich und atmosphärisch gut miteinander verbinden.

Die zusätzliche Zufahrtsmöglichkeit über den hinteren Grundstücksbereich in der Leonhardistraße bietet dabei einen weiteren praktischen Vorteil und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für die Nutzung und Erschließung des Grundstücks.

Garten & Außenbereich

Wer nach einem langen Arbeitstag Ruhe sucht, findet diese im rückwärtigen Gartenbereich.
Der Garten bietet für Naturliebhaber und Erholungssuchende die optimale Voraussetzung. Er grenzt an den Naturpark Leiser Berge, der sich für Wanderungen oder Mountainbike-Touren rund um den Buschberg hervorragend eignet.
Der Buschberg ist mit 491 m Seehöhe die höchste Erhebung des Weinviertels und bietet mit der am niedrigsten gelegenen, ganzjährig bewirtschafteten Alpenvereinshütte einen wunderbaren Ausblick über die vielfältige Landschaft mit ihren Äckern, Wäldern und Trockenwiesen.
Der nahegelegene Wildpark Ernstbrunn (www.wildpark-ernstbrunn.at) mit dem Wolf Science Center lädt ebenfalls zu interessanten Ausflügen in die Natur ein.

Das Anwesen befindet sich in der Ortschaft Niederleis (www.niederleis.at) in der Kleinregion Leiser Berge (www.leiserberge.com).
Niederleis ist eine sehr belebte Ortschaft mit Kindergarten, Volksschule, Arzt für Allgemeinmedizin mit Hausapotheke, mobilem Nahversorger, Gasthaus und bietet Ihnen viele Freizeitmöglichkeiten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im ca. 3 km entfernten Ernstbrunn,
Mit dem Auto erreicht man entweder über die A5 - Nordautobahn oder über die B 6 in ca. 35 Minuten die Wiener Stadtgrenze. Die Bezirkshauptstadt Mistelbach ist ca. 15 km entfernt. Informationen zur Bezirkshauptstadt Mistelbach finden Sie z.B. hier: www.mistelbach.at

Das Haus bietet eine einzigartige Gelegenheit, das Leben in einer ruhigen und malerischen Umgebung zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen.
Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Die sorgfältige Recherche des Immobilienmaklers hat ergeben, dass der Bescheid der Benützungsbewilligung vom 20.10.1976 im Bauakt der Gemeinde Niederleis aufliegt.

Aufschlüsselung der Betriebskosten:
Gemeinde Niederleis: € 827,21 / Jahr
Niederösterreichische Versicherung AG: € 540,12 / Jahr

Rauchfangkehrer Chalupa
gesamt: €  1.367,33 / Jahr - € 113,94 / Monat

Richtpreis € 198.500,--
• ) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!

Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Bank <4.000m
Post <7.500m
Geldautomat <4.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap