Helles Wohnzimmer mit Sofa, Bücherregal und Schreibtisch, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Detailansicht des Wohnzimmers mit offenem Kleiderschrank, Bücherregal und Kommode.

Schlafzimmer mit Bett, Teppich und Kleiderständer, bietet eine einfache und funktionale Einrichtung.

Schlafzimmer mit Spiegel, Schreibtisch und Eckregal, ergänzt die funktionale Einrichtung.

Schlafzimmer mit Kleiderschrank, Kleiderständer und Spiegel, bietet praktische Aufbewahrung.

Schlafzimmer mit Bett und Fenster, das Tageslicht hereinlässt und eine ruhige Atmosphäre schafft.

Flur mit Schuhschrank und Teppichläufer, bietet praktischen Stauraum im Eingangsbereich.

Blick in den Flur mit Teppichläufer und Gastherme, der den Eingangsbereich erschließt.

Langer Flur mit Holzboden und Blick in die Küche, verbindet die Wohnbereiche.

Küche mit Fenster, weißen Schränken und Holz-Arbeitsplatte, bietet eine funktionale Kochumgebung.

Küche mit Fenster, Gasherd und weißen Schränken, ideal für die tägliche Essenszubereitung.

Blick in die Küche mit Fliesenboden und Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt.

Küche mit Spüle, Waschmaschine und weißen Schränken, bietet praktische Haushaltsfunktionen.

Badezimmer mit Duschvorhang und Fliesen, bietet eine einfache und funktionale Nasszelle.

Badezimmer mit Waschbecken, Spiegelschrank und Fliesen, bietet grundlegende Hygieneausstattung.

Badezimmer mit Badewanne und Duschkopf, bietet eine funktionale Lösung für die Körperpflege.

Badezimmer mit Badewanne und Duschvorhang, bietet eine einfache und praktische Einrichtung.

Separates WC mit Toilette und Fliesenboden, bietet eine grundlegende Sanitäreinrichtung.

Exklusiv für Plus
Provisionsfrei
Erdgeschosswohnung

Anlagewohnung – 2 Zimmer, 55,57 m² in 1050 Wien

249.700 €

56 m²2 Zimmer

Preis / m²4.494,33 €

Etage-

Baujahr-

PrivatAisha Eisa

Zentagasse 27-29, 1050 Wien

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S1, S2, S3, S4, S80

CJX, R, REX

Einmalige Kosten

Kaufpreis249.700 €

Kaufpreis pro m²4.494,33 €

Laufende Kosten

Betriebskosten133,84 €

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Merkmale

Erdgeschosswohnung

Neubau, Neuwertig, Unterkellert

Gesamtfläche 55,57 m²

2 Zimmer

1 Badezimmer

Ausstattung

Einbauküche

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

61.9 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2.37

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine 55,57 m² große 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss in 1050 Wien.

Die Wohnung wird gezielt an Anleger angeboten. Die derzeitige Mieterin möchte langfristig in der Wohnung bleiben. Der bestehende Mietvertrag endet formal am 30.09.2026. Gesucht wird daher ein Käufer, der die Wohnung als Anlage erwirbt und mit der Mieterin ein neues langfristiges Mietverhältnis vereinbart.

Die Wohnung verfügt über zwei getrennt begehbare Zimmer, Vorraum, separate Küche mit Einbauküche und Waschmaschine, Badezimmer, separates WC und Kellerabteil. Kein Stellplatz.

Der derzeitige Hauptmietzins beträgt € 336,80 netto (€ 370,50 inkl. 10 % USt.). Die monatliche Gesamtvorschreibung beträgt € 584,64 inklusive Betriebskosten und Rücklage.

Gute öffentliche Anbindung im 5. Bezirk, nahe U4 Pilgramgasse sowie Wiedner Hauptstraße/Siebenbrunnengasse. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Bei ernsthaftem Kaufinteresse wird der Kontakt zum Eigentümer hergestellt. Der Verkauf erfolgt über den vom Eigentümer beauftragten Makler.

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