Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² inkl. Terrasse, Einbauküche und Klimaanlage!

Zur Vermietung gelangt eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, viel Stauraum sowie eine ca. 17 m² große Terrasse mit weitem Freiblick.

Die Wohnung gliedert sich in einen Vorraum, ein separates WC, ein Badezimmer mit Badewanne, einen praktischen Abstellraum mit Einbauschränken, ein Schlafzimmer mit Einbauschränken, ein großzügiges Wohnzimmer, ein weiteres Schlafzimmer sowie eine separate Küche.

Von der Küche gelangt man direkt auf die ca. 17 m² große Terrasse, die mit ihrem schönen Weitblick zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen eine Klimaanlage sowie ein Aufzug im Haus. Die vorhandenen Einbauschränke bieten zudem viel praktischen Stauraum.

Highlights auf einen Blick:

• ca. 90 m² Wohnfläche

• 3 Zimmer

• ca. 17 m² Terrasse mit weitem Freiblick

• separate Küche mit direktem Terrassenzugang

• Badezimmer mit Badewanne

• separates WC

• Abstellraum mit Einbauschränken

• Schlafzimmer mit Einbauschränken

• Klimaanlage

• Aufzug

• ab sofort beziehbar

Eine attraktive Wohnung für alle, die großzügiges Wohnen, eine gute Raumaufteilung und einen schönen Außenbereich miteinander verbinden möchten.

Mietkosten:

monatliche Mietkosten: € 1.537,70 (inkl. BK und USt.)

Akonto Heizung brutto: € 140,94

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in der Ketzergasse 78 im 23. Wiener Gemeindebezirk (Liesing) und überzeugt durch ihre ruhige und zugleich gut angebundene Wohnlage.

Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit viel Grün und bietet gleichzeitig eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen, Kindergärten sowie diverse Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut: Buslinien in der Umgebung ermöglichen eine rasche Verbindung zu nahegelegenen Bahnhöfen sowie zur U-Bahn und damit eine bequeme Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen bestens erschlossen.

Diese Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht die Lage besonders attraktiv.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 76,20 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter Anbieter kontaktieren sowie unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <100m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.875m

Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <450m
Universität <6.300m
Höhere Schule <4.250m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <1.275m

Sonstige
Geldautomat <50m
Bank <50m
Post <1.550m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <3.250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <925m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap