- Garten
- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz
EXKLUSIVES DOPPELHAUS | 160 m² WOHNFLÄCHE | 5 ZIMMER | KLIMA & KÜCHE INKL. | GARTEN+ 2 STELLPLÄTZE
490.000 €
160 m²5 ZimmerBalkonGartenTerrasse 15 m²
Preis / m²3.062,5 €
Grundstücksfläche288 m²
Baujahr-
Gaius Immobilien GmbHFrau Daniela Bara
Raasdorfer Straße, 2285 Leopoldsdorf im Marchfeld
LAGE & INFRASTRUKTUR
Kinder & Schulen
Kindergarten ca. 800 m
Volksschule ca. 700–900 m
Sportmittelschule ca. 600–800 m
Musikschule ca. 700–900 m
Schulische Nachmittagsbetreuung – ca. 700–900 m
Einkaufen
BILLA – ca. 600–900 m
SPAR – ca. 700–1.000 m
HOFER – ca. 1,2–1,5 km
Gesundheit
Raffael Apotheke KG – ca. 600–900 m
Ärzte – ab ca. 500 m
Banken & täglicher Bedarf
Raiffeisen-Regionalbank Gänserndorf – ca. 600–800 m
Marchfelder Bank – ca. 800–1.000 m
Post – ca. 650 m
Geldautomat – ca. 600 m
Verkehr
Bushaltestelle – ca. 100 m
Bahnhof – ca. 275 m
Autobahnanschluss – ca. 10 Fahrminuten
Gastronomie
Can Grill – direkt in der Raasdorfer Straße
Rathauswirt‘n – ca. 700–1.000 m
Gasthaus zur Zuckerfabrik – im Ort
Kinder & Schulen
Kindergarten ca. 800 m
Volksschule ca. 700–900 m
Sportmittelschule ca. 600–800 m
Musikschule ca. 700–900 m
Schulische Nachmittagsbetreuung – ca. 700–900 m
Einkaufen
BILLA – ca. 600–900 m
SPAR – ca. 700–1.000 m
HOFER – ca. 1,2–1,5 km
Gesundheit
Raffael Apotheke KG – ca. 600–900 m
Ärzte – ab ca. 500 m
Banken & täglicher Bedarf
Raiffeisen-Regionalbank Gänserndorf – ca. 600–800 m
Marchfelder Bank – ca. 800–1.000 m
Post – ca. 650 m
Geldautomat – ca. 600 m
Verkehr
Bushaltestelle – ca. 100 m
Bahnhof – ca. 275 m
Autobahnanschluss – ca. 10 Fahrminuten
Gastronomie
Can Grill – direkt in der Raasdorfer Straße
Rathauswirt‘n – ca. 700–1.000 m
Gasthaus zur Zuckerfabrik – im Ort
Einmalige Kosten
Kaufpreis490.000 €
Kaufpreis pro m²3.062,5 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Heizung: Luftwärmepumpe, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Pellets, Etagenheizung
Provision: 3,6 %
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Parkett
Insgesamt 3 Etagen
Gesamtfläche 160 m²
Nutzfläche 160 m², Grundstücksfläche 288 m²
1 Terrasse 15,4 m²
1 Balkon 8,12 m², Garten
5 Zimmer
5 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, Gäste WC
Parkplatz
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Klimatisiert, Garten
SONSTIGES / HIGHLIGHTS
ca. 159,67 m² Wohnfläche
ca. 288 m² Grundstück
ca. 88,99 m² Eigengarten
5 Zimmer auf 3 großzügigen Ebenen
Küche inklusive
2 Badezimmer
3 WCs
2 Balkone
Terrasse ca. 10,35 m²
Dachterrasse ca. 5,05 m²
ca. 40,08 m² großer offener Wohnbereich im Dachgeschoss
Klimaanlage
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung
3-fach verglaste Fenster
2 KFZ-Stellplätze
Traumhafter Blick ins Grüne
Absolute Ruhelage
ca. 159,67 m² Wohnfläche
ca. 288 m² Grundstück
ca. 88,99 m² Eigengarten
5 Zimmer auf 3 großzügigen Ebenen
Küche inklusive
2 Badezimmer
3 WCs
2 Balkone
Terrasse ca. 10,35 m²
Dachterrasse ca. 5,05 m²
ca. 40,08 m² großer offener Wohnbereich im Dachgeschoss
Klimaanlage
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung
3-fach verglaste Fenster
2 KFZ-Stellplätze
Traumhafter Blick ins Grüne
Absolute Ruhelage
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
41.20 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.75
A+
Beschreibung
Modernes Design, großzügiges Wohnen und ein traumhafter Blick ins Grüne ein Zuhause mit besonderem Wohngefühl.
Diese hochwertige Doppelhaushälfte in Leopoldsdorf bietet auf ca. 159,67 m² Wohnfläche und drei Ebenen viel Raum für anspruchsvolles und komfortables Wohnen. Insgesamt stehen 5 Zimmer, 2 Badezimmer und 3 WCs zur Verfügung.
Das Herzstück im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die moderne, hochwertige Küche ist bereits im Kaufpreis inkludiert und fügt sich elegant in den Wohnbereich ein.
Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne, weitläufige Blick ins Grüne. Von den Balkonen und Terrassen genießt man eine offene Aussicht auf die angrenzenden Grünflächen ein Wohngefühl, das Ruhe und Natur direkt nach Hause bringt.
Das Obergeschoss bildet die private Rückzugsebene des Hauses. Hier befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, die sich ideal als Eltern-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Ein geräumiges Badezimmer mit WC sowie zwei Balkone ergänzen diese Ebene und schaffen zusätzlichen Freiraum.
Dachgeschoss ein besonderes Highlight:
Die oberste Etage bildet einen nahezu eigenen Wohnbereich. Hier erwartet Sie ein großzügiger, offener Bereich mit ca. 40,08 m², der sich hervorragend als Masterbereich, zusätzlicher Wohnraum, Homeoffice eigener Bereich für Gäste zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Dazu verfügt diese Etage über ein eigenes Badezimmer mit WC sowie eine eigene Dachterrasse. Dadurch entsteht ein separater Bereich mit viel Privatsphäre und einem wunderschönen Blick ins Grüne.
ECKDATEN & RAUMAUFTEILUNG AUF EINEN BLICK
Wohnfläche: ca. 159,67 m²
Grundstücksgröße: ca. 288 m²
Gartenfläche: ca. 88,99 m²
Zimmer: 5
Badezimmer: 2
WCs: 3
KFZ-Stellplätze: 2 – ca. 54 m²
Baujahr: 2021
ERDGESCHOSS
Vorraum: 9,40 m²
Technikraum: 4,50 m²
Abstellraum: 1,90 m²
WC: 2,21 m²
Küche: 10,32 m²
Wohn- & Essbereich: 28,83 m²
Terrasse: 10,35 m²
Garten: ca. 88,99 m²
2 KFZ-Stellplätze: ca. 54 m²
OBERGESCHOSS
Flur inkl. Stiege: 8,35 m²
Schlafzimmer 1: 12,93 m²
Schlafzimmer 2: 13,56 m²
Schlafzimmer 3: 13,08 m²
Badezimmer inkl. WC: 9,16 m²
Balkon 1: 3,19 m²
Balkon 2: 4,93 m²
DACHGESCHOSS
Offener Wohnbereich: 40,08 m²
Badezimmer inkl. WC: 5,23 m²
Dachterrasse: 5,05 m²
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Diese hochwertige Doppelhaushälfte in Leopoldsdorf bietet auf ca. 159,67 m² Wohnfläche und drei Ebenen viel Raum für anspruchsvolles und komfortables Wohnen. Insgesamt stehen 5 Zimmer, 2 Badezimmer und 3 WCs zur Verfügung.
Das Herzstück im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die moderne, hochwertige Küche ist bereits im Kaufpreis inkludiert und fügt sich elegant in den Wohnbereich ein.
Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne, weitläufige Blick ins Grüne. Von den Balkonen und Terrassen genießt man eine offene Aussicht auf die angrenzenden Grünflächen ein Wohngefühl, das Ruhe und Natur direkt nach Hause bringt.
Das Obergeschoss bildet die private Rückzugsebene des Hauses. Hier befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, die sich ideal als Eltern-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Ein geräumiges Badezimmer mit WC sowie zwei Balkone ergänzen diese Ebene und schaffen zusätzlichen Freiraum.
Dachgeschoss ein besonderes Highlight:
Die oberste Etage bildet einen nahezu eigenen Wohnbereich. Hier erwartet Sie ein großzügiger, offener Bereich mit ca. 40,08 m², der sich hervorragend als Masterbereich, zusätzlicher Wohnraum, Homeoffice eigener Bereich für Gäste zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Dazu verfügt diese Etage über ein eigenes Badezimmer mit WC sowie eine eigene Dachterrasse. Dadurch entsteht ein separater Bereich mit viel Privatsphäre und einem wunderschönen Blick ins Grüne.
ECKDATEN & RAUMAUFTEILUNG AUF EINEN BLICK
Wohnfläche: ca. 159,67 m²
Grundstücksgröße: ca. 288 m²
Gartenfläche: ca. 88,99 m²
Zimmer: 5
Badezimmer: 2
WCs: 3
KFZ-Stellplätze: 2 – ca. 54 m²
Baujahr: 2021
ERDGESCHOSS
Vorraum: 9,40 m²
Technikraum: 4,50 m²
Abstellraum: 1,90 m²
WC: 2,21 m²
Küche: 10,32 m²
Wohn- & Essbereich: 28,83 m²
Terrasse: 10,35 m²
Garten: ca. 88,99 m²
2 KFZ-Stellplätze: ca. 54 m²
OBERGESCHOSS
Flur inkl. Stiege: 8,35 m²
Schlafzimmer 1: 12,93 m²
Schlafzimmer 2: 13,56 m²
Schlafzimmer 3: 13,08 m²
Badezimmer inkl. WC: 9,16 m²
Balkon 1: 3,19 m²
Balkon 2: 4,93 m²
DACHGESCHOSS
Offener Wohnbereich: 40,08 m²
Badezimmer inkl. WC: 5,23 m²
Dachterrasse: 5,05 m²
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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GewerblichGaius Immobilien GmbHFrau Daniela Bara
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