- Provisionsfrei
- Garten
- Terrasse
- Parkplatz
- Erdgeschosswohnung
Erstbezug im 17. Bezirk| 3 Zimmer - Wohnung| rund 45m² Freifläche mit Eigengarten
1.450 €
63 m²3 ZimmerGartenTerrasse
EtageErdgeschoss
Befristung-
Kaution4.710 €
Frau Dijana Zvijerac
1170 Wien
Eine tolle Lage mit hervorragender Infrastruktur! – Perfekt für ein aktives und abwechslungsreiches Leben.
Straßenbahnlinien:
Die Linie 43 bringt Sie direkt in die Innenstadt (Schottentor).
U-Bahn & Bahnhof:
Die U6 (Stationen Alser Straße oder Josefstädter Straße) ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar; die U2 ist in ca. 10–15 Minuten unkompliziert mit der Straßenbahn (Richtung Schottentor) erreichbar. Der Westbahnhof liegt rund 20 Minuten entfernt.
Nahversorgung:
Supermärkte (Interspar, Hofer, Billa), Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Straßenbahnlinien:
Die Linie 43 bringt Sie direkt in die Innenstadt (Schottentor).
U-Bahn & Bahnhof:
Die U6 (Stationen Alser Straße oder Josefstädter Straße) ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar; die U2 ist in ca. 10–15 Minuten unkompliziert mit der Straßenbahn (Richtung Schottentor) erreichbar. Der Westbahnhof liegt rund 20 Minuten entfernt.
Nahversorgung:
Supermärkte (Interspar, Hofer, Billa), Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.450 €
Preis pro m²22,97 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Miete1.052,12 €
Betriebskosten397,88 €
Einmalige Kosten
Kaution4.710 €
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2026, Erstbezug, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss
Wohnfläche 63,12 m²
Nutzfläche 107,8 m², Gartenfläche 28,89 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Garten
Barrierefrei, Personenaufzug
Heizung
Fernwärme, Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
33.20 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.72
A
Beschreibung
Erstbezug | 3-Zimmer-Wohnung | Eigengarten mit Terrasse
Die ca. 63m² große Wohnung im 17. Bezirk liegt in Top-Lage zwischen Yppenplatz und Brunnenmarkt und grenzt unmittelbar an die charmante Josefstadt im 8. Bezirk.
IDEALER GRUNDRISS - für Pärchen oder eine Kleinfamilie
• Wohnküche mit ausreichend Platz für Couch- und Essbereich
• Terrasse (ca. 15,79m²)
• Eigengarten (ca. 28,89m²)
• Vorraum
• 2 Schlafzimmer (1x ca. 14,45m² und 1x ca. 10,02m²)
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Toilette getrennt mit Handwaschbecken
• Abstellraum
HIGHLIGHTS
• Einbauküche mit Siemens-Geräten
• insgesamt ca. 44,68m² Freifläche
• außenliegender elektrischer Sonnenschutz
• Tiefgaragenstellplatz mit E-Lademöglichkeit
• Barrierefreier Zugang zur Wohnung
In den Wohnräumen wurde hochwertiger Eichenparkett und in den Nassräumen schöne große Fliesen verlegt. Dazu ist die Wohnung mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet.
Durch große Fensterflächen und die Lage ist die Wohnung sehr hell.
GARAGENPLATZ
Der Garagenplatz kann um 120€ pro Monat extra angemietet werden. Eine Anmietung im Paket von Wohnung und Garagenplatz wird vom Vermieter gewünscht.
Die Gesamtmiete inkl. Garage, Betriebskosten und USt. beträgt daher: 1.570€ pro Monat.
Im Haus befindet sich ein zur alleinigen Nutzung zugeteiltes Kellerabteil.
Auch ein Fahrradraum ist vorhanden.
BESICHTIGUNG
Verfügbar ab sofort.
Besichtigungen nach Vereinbarung möglich.
Die ca. 63m² große Wohnung im 17. Bezirk liegt in Top-Lage zwischen Yppenplatz und Brunnenmarkt und grenzt unmittelbar an die charmante Josefstadt im 8. Bezirk.
IDEALER GRUNDRISS - für Pärchen oder eine Kleinfamilie
• Wohnküche mit ausreichend Platz für Couch- und Essbereich
• Terrasse (ca. 15,79m²)
• Eigengarten (ca. 28,89m²)
• Vorraum
• 2 Schlafzimmer (1x ca. 14,45m² und 1x ca. 10,02m²)
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Toilette getrennt mit Handwaschbecken
• Abstellraum
HIGHLIGHTS
• Einbauküche mit Siemens-Geräten
• insgesamt ca. 44,68m² Freifläche
• außenliegender elektrischer Sonnenschutz
• Tiefgaragenstellplatz mit E-Lademöglichkeit
• Barrierefreier Zugang zur Wohnung
In den Wohnräumen wurde hochwertiger Eichenparkett und in den Nassräumen schöne große Fliesen verlegt. Dazu ist die Wohnung mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet.
Durch große Fensterflächen und die Lage ist die Wohnung sehr hell.
GARAGENPLATZ
Der Garagenplatz kann um 120€ pro Monat extra angemietet werden. Eine Anmietung im Paket von Wohnung und Garagenplatz wird vom Vermieter gewünscht.
Die Gesamtmiete inkl. Garage, Betriebskosten und USt. beträgt daher: 1.570€ pro Monat.
Im Haus befindet sich ein zur alleinigen Nutzung zugeteiltes Kellerabteil.
Auch ein Fahrradraum ist vorhanden.
BESICHTIGUNG
Verfügbar ab sofort.
Besichtigungen nach Vereinbarung möglich.
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GewerblichFrau Dijana Zvijerac
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