Wohnung mit Garten, Terrasse und Carports

**Kernsanierte 4-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse, 2 Carports und Blick über Leoben**

Dorfstraße 49, 8700 Leoben

In sonniger, ruhiger und dennoch zentraler Hanglage gelangt diese kernsanierte Gartenwohnung mit eigenem Zugang zur Vermietung.

Die Wohnung verfügt über rund 112 m² Nutzfläche inklusive Hauswirtschafts- und Lagerraum. Drei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein Wohnbereich mit moderner Einbauküche, ein Badezimmer und ein zusätzliches separates WC sorgen für eine praktische Raumaufteilung.

Die eigene Terrasse, der zugeordnete Grünbereich beziehungsweise Hobbysgarten und zwei überdachte Carportplätze bieten viel Freiraum und Komfort.

Die Wohnung eignet sich ausgezeichnet für Familien, Paare, eine 3er-Studenten-WG oder Firmen, die eine Unterkunft für Mitarbeiter suchen.

**Raumaufteilung**

• Wohnbereich mit Einbauküche: ca. 13,75 m²
• Schlafzimmer 1: ca. 17,65 m²
• Schlafzimmer 2: ca. 14,02 m²
• Schlafzimmer 3: ca. 12,52 m²
• Großzügiger Vorraum: ca. 15,35 m²
• Windfang
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates zusätzliches WC
• Hauswirtschaftsraum: ca. 8,24 m²
• Lagerraum: ca. 13,61 m²

**Ausstattung und Vorteile**

• Kernsaniert
• Moderne Einbauküche
• Drei getrennt begehbare Schlafzimmer
• Eigener Wohnungszugang
• Badezimmer mit Badewanne
• Zwei WCs
• Eigene Terrasse
• Zugeordneter Grünbereich beziehungsweise Hobbysgarten
• Zwei überdachte Carportplätze
• Großzügiger Hauswirtschafts- und Lagerbereich
• Sonnige und ruhige Lage
• Blick über Leoben
• Moderne Luftwärmepumpe
• Photovoltaikanlage
• Provisionsfreie Vermietung direkt vom Eigentümer
• Für Familien, Paare, 3er-WGs und Firmen geeignet

**Mietkonditionen**

Gesamtmiete inklusive Betriebskosten: **1.490 € monatlich**

Haushaltsstrom und Wärmepumpenstrom sind nicht in der Gesamtmiete enthalten. Der Stromverbrauch einschließlich des verfügbaren PV-Stroms wird vom Vermieter verbrauchsabhängig separat abgerechnet.

Kaution: **4.470 €**
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Mietdauer: nach Vereinbarung
Keine Provision und keine Ablöse.

**Kontakt und Besichtigung**

Telefon: **Anbieter kontaktieren**

Bitte senden Sie bei schriftlichen Anfragen kurze Informationen zu den einziehenden Personen, zur beruflichen Situation und zum gewünschten Einzugstermin.