Charmante Hochparterre Altbauwohnung im 3. Bezirk - Nähe Rennweg

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Charmante Altbauwohnung im 3. Bezirk – Nähe Rennweg

Diese großzügige Altbauwohnung mit ca. 96 m² befindet sich in begehrter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks, unweit des Rennwegs sowie in unmittelbarer Nähe zur russischen und deutschen Botschaft.

Die Wohnung liegt im Hochparterre eines klassischen Altbaus und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss: Drei großzügige Zimmer sowie ein zusätzliches Kabinett bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte.

Besonders hervorzuheben ist der Kamin der im Wohnzimmer steht & die Aufteilung mit getrenntem Badezimmer und WC sowie die angenehme Kombination aus hofseitig ruhigen Bereichen und straßenseitiger Anbindung mit guter Infrastruktur (inkl. Buslinie).

Ein gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof bietet zusätzlichen Freiraum mitten in der Stadt.

Die Wohnung befindet sich in nicht renoviertem Zustand und bietet somit eine hervorragende Gelegenheit, den Altbau-Charme nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.

Highlights:
• ca. 96 m² Wohnfläche
• Kamin
• 3 Zimmer + Kabinett
• Hochparterre
• Getrenntes Bad und WC
• Klassischer Altbau mit Entwicklungspotenzial
• Gemeinschaftshof
• Zentrale Lage im 3. Bezirk, Nähe Rennweg
• Gute öffentliche Anbindung
• Stadtpark ~ 700m
• Belvedere ~ 550m
• Wien Mitte the mall ~ 950m

Eine ideale Immobilie für alle, die Altbauflair mit individuellem Gestaltungsspielraum verbinden möchten.

Charming Period Apartment in the 3rd District – Near Rennweg

This spacious period apartment (Altbau) with approx. 96 m² is located in a highly desirable area of Vienna’s 3rd district, close to Rennweg and in immediate proximity to the Russian and German embassies.

Situated on the elevated ground floor (Hochparterre) of a classic period building, the apartment impresses with its well-designed layout: three generously sized rooms plus an additional кабинет (study/guest room) offer versatile usage options – ideal for families, home office, or individual living concepts.

A special highlight is the fireplace in the living room, adding character and warmth to the space. The layout also features a separate bathroom and WC, as well as a pleasant combination of quiet courtyard-facing areas and street-facing connectivity with excellent infrastructure (including a bus line).

A shared courtyard provides additional outdoor space in the heart of the city.

The apartment is in need of renovation, offering a fantastic opportunity to design and upgrade the charming period features according to your own vision.

Key Features:
• Approx. 96 m² living space
• Fireplace
• 3 rooms + additional кабинет (study)
• Elevated ground floor (Hochparterre)
• Separate bathroom and WC
• Classic period building with great potential
• Shared courtyard
• Prime location in the 3rd district, near Rennweg
• Excellent public transport connections
• Stadtpark approx. 700 m
• Belvedere approx. 550 m

An ideal property for those looking to combine classic Viennese charm with the freedom to create a personalized living space.