NEUER PREIS | Sonniges Baugrundstück - ca. 820 m² für Ihr neues Zuhause

Ihr Grundstück für ein Zuhause im Wienerwald

Zum Verkauf gelangt ein sonniges Baugrundstück mit rund 820 m² in angenehmer Wohnlage von Eichgraben.

Das Grundstück eignet sich für Käufer, die naturnah wohnen und ihr zukünftiges Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Die vorhandene Hanglage verleiht dem Grundstück seinen besonderen Charakter. Sie eröffnet interessante architektonische Möglichkeiten – beispielsweise Wohnen auf mehreren Ebenen, großzügige Terrassenflächen oder helle Wohnbereiche mit Ausblick ins Grüne. Diese Möglichkeiten werden auch im bisherigen Exposé ausdrücklich hervorgehoben. Exposé Einzelgrundstück klein

Bebauung & Widmung

Das Grundstück ist als Bauland Wohngebiet gewidmet.

Bauklasse I und II ermöglichen eine flexible Bebauung mit bis zu zwei Wohneinheiten. Damit kommt neben einem klassischen Einfamilienhaus beispielsweise auch ein Doppelhaus in Betracht. Das Grundstück ist derzeit nicht aufgeschlossen.

Lagebeschreibung

Eichgraben zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Wienerwald und überzeugt durch seine Kombination aus Natur, Ruhe und guter Infrastruktur. Der Bahnhof Eichgraben-Altlengbach ermöglicht eine komfortable Verbindung Richtung Wien und St. Pölten.

Im Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Gastronomie sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die umliegenden Wälder und Grünflächen schaffen ein Wohnumfeld mit besonderer Lebensqualität.

Highlights

• ca. 820 m² Grundstücksfläche
• Bauland Wohngebiet
• Bauklasse I und II
• bis zu zwei Wohneinheiten möglich
• sonnige Hanglage
• ruhige Wohnlage
• naturnahe Umgebung
• gute Verkehrsanbindung
• individuelle Bebauungsmöglichkeiten

Fazit

Ein attraktiver Bauplatz für alle, die den Traum vom Eigenheim in grüner Umgebung verwirklichen möchten. Eichgraben verbindet Natur, Ruhe und Alltagstauglichkeit auf besonders angenehme Weise.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.

Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Haben Sie schon eine Finanzierung?
Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können!

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., 
ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap