- Provisionsfrei
- Balkon
2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse – ideal für Singles und Paare, U3-Nähe
Preis auf Anfrage
37 m²2 ZimmerBalkon
Etage3
Befristung-
Kaution3 Bruttomonatsmieten
IMMOVOB GmbHAlexander Knobloch LL.B.
Lorystraße 148, 1110 Wien
Gelegen in einem grün bewachsenen Wohnviertel in Simmering. Entspannung findet man in den nah gelegen Erholungsgebieten, wie der Böhmische Prater, der Kurpark Oberlaa und das Schloss Neugebäude.
Die U-Bahn-Station Simmering der Linie U3, die Tramlinien 11 und 71, sowie diverse Buslinien befinden sich nur einen kurzen Fußweg entfernt. Für Einkäufe des täglichen Bedarfs bietet die nahe Simmeringer Hauptstraße eine Vielzahl an Geschäften.
Die U-Bahn-Station Simmering der Linie U3, die Tramlinien 11 und 71, sowie diverse Buslinien befinden sich nur einen kurzen Fußweg entfernt. Für Einkäufe des täglichen Bedarfs bietet die nahe Simmeringer Hauptstraße eine Vielzahl an Geschäften.
In der Nähe
Wien Anton-Stilling-Platz265 m
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U3
11, 71, D
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S80
R, REX
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U3
11, 71, D
15A, 76A, 76B
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15A
S60
R, REX
Einmalige Kosten
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Merkmale
Verfügbar ab 30.11.2026
Wohnung
Neuwertig, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 3. Etage, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 37,28 m²
1 Balkon
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Gehobene Ausstattung
Barrierefrei, Personenaufzug
+Zwei Zimmer Wohnung
+Vorraum ca. 3,35m²
+Großzügige Wohnküche ca. 16,05m²
+Schlafzimmer ca. 9,01m²
+Bad ca. 5,14m²
+Schrankraum ca. 3,73m²
+Terrasse/Balkon ca. 17,85m²
+Waschmaschinenanschluss im Duschbadezimmer
+Fußbodenheizung
+Parkett
+In der Nähe zur U-Bahn-Station Simmering (U3)
+Hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
+Ein Abteil im Keller
+Tiefgaragenparkplatz kann auf Wunsch angemietet werden
+Vorraum ca. 3,35m²
+Großzügige Wohnküche ca. 16,05m²
+Schlafzimmer ca. 9,01m²
+Bad ca. 5,14m²
+Schrankraum ca. 3,73m²
+Terrasse/Balkon ca. 17,85m²
+Waschmaschinenanschluss im Duschbadezimmer
+Fußbodenheizung
+Parkett
+In der Nähe zur U-Bahn-Station Simmering (U3)
+Hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
+Ein Abteil im Keller
+Tiefgaragenparkplatz kann auf Wunsch angemietet werden
Heizung
Zentralheizung, Gas
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.8
A
Beschreibung
Diese charmante Wohnung bietet mit zwei einladenden Zimmern einen idealen Rückzugsort für Singles oder Paare. Das Herzstück der Wohnung bildet eine weiträumige, offen gestaltete Wohnküche, die mit moderner Ausstattung und einer gemütlichen Atmosphäre zum Verweilen einlädt. Hier genießen Sie den direkten Zugang zum großzügigen Balkon/Terrassse, welcher zusätzlichen Raum für Entspannung im Freien bietet.
Die Lage könnte kaum besser sein: Nur wenige Gehminuten entfernt (ca. 800 Meter) befindet sich die U-Bahn-Station Simmering (U3), wodurch Sie eine exzellente Verbindung zum öffentlichen Verkehrsnetz genießen. Das macht diese Wohnung nicht nur zu einem perfekten Zuhause, sondern auch zu einem Knotenpunkt für Ihre Unternehmungen in der Stadt.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt der praktische Schrankraum, sowie ein großes Kellerabteil, das ausreichend Platz für Ihre nicht alltäglich benötigten Gegenstände bietet.
Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet.
Aufschlüsselung der Miete:
Netto Miete: € 722,11
10% USt.: € 72,11
Netto Betriebskosten: € 117,08
10% UST.: € 11,71
Heizkosten Vorauszahlung: € 26,09
20% UST.: € 5,22
SUMME: € 954,32
Die Lage könnte kaum besser sein: Nur wenige Gehminuten entfernt (ca. 800 Meter) befindet sich die U-Bahn-Station Simmering (U3), wodurch Sie eine exzellente Verbindung zum öffentlichen Verkehrsnetz genießen. Das macht diese Wohnung nicht nur zu einem perfekten Zuhause, sondern auch zu einem Knotenpunkt für Ihre Unternehmungen in der Stadt.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt der praktische Schrankraum, sowie ein großes Kellerabteil, das ausreichend Platz für Ihre nicht alltäglich benötigten Gegenstände bietet.
Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet.
Aufschlüsselung der Miete:
Netto Miete: € 722,11
10% USt.: € 72,11
Netto Betriebskosten: € 117,08
10% UST.: € 11,71
Heizkosten Vorauszahlung: € 26,09
20% UST.: € 5,22
SUMME: € 954,32
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