Traumwohnung im ruhigen und exklusiven Teil Hietzings zu verkaufen! Inklusive Einzelgarage!

In einer der exklusivsten und zugleich ruhigsten Wohngegenden des 13. Bezirks gelangt diese kernsanierte 3,5-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Hauses mit nur fünf Parteien in der Schweizertalstraße und besticht durch ihre perfekte Kombination aus begehrter Lage, durchdachter Raumaufteilung und umfangreicher Modernisierung. Preis inklusive Einzelgarage!

Highlights der Wohnung:

• Wohnfläche: ca. 97 m²

• Nordwest-Loggia ideal für Abendsonne

• Südost-Balkon mit Markise – perfekt für ein Frühstück im Sonnenschein

• Hochwertige EWE-Küche inkl. BOSCH- & SIEMENS-Geräten

• Badezimmer mit Fußbodenheizung

• Gasheizung mit Radiatoren

• 2 Kellerabteile

• Einzelgarage im Eigentum

• Gemeinschaftsgarten mit idyllischem Altbaumbestand

Modernisierungen & Zustand:

• 2011: Neue Fassade & neue Dacheindeckung

• 2011: Fenstertausch in der Wohnung

• 2019: Kernsanierung (Leitungen, Böden, Wände...)

• 2021: Neue Wohnungseingangstüre

• 2022: Erneuerung des Garagentors

• 2023: Austausch der Gasleitungen im Haus

• 2026 Fassaden Reinigung

Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Seitengassenlage, das exklusive Wohnumfeld und die hochwertige Ausstattung. Trotz der grünen Umgebung erreicht man in wenigen Minuten öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und das charmante Hietzinger Zentrum sowie den Lainzer Tiergarten.

Ein perfektes Zuhause für Paare, kleine Familien oder all jene, die eine stilvolle Wohnung in einer der besten Lagen Wiens suchen.

Die Wohnung steht voraussichtlich ab Mitte 2027 zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap