Teilsanierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit großzügiger Loggia

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet eine gut nutzbare Raumaufteilung mit einer ca. 12,64 m² großen Westloggia. Auf rund 71,30 m² Wohnnutzfläche stehen ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und eine vom Wohnraum getrennte Küche zur Verfügung.

Vom Vorraum aus erschließen sich die Räume der Wohnung. Die separate Küche wurde 2024 erneuert und bietet zusätzlich Platz für einen kleinen Frühstückstisch. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und führt zur westseitigen Loggia. Durch die Trennung von Küche und Wohnzimmer lassen sich beide Räume unabhängig voneinander nutzen und einrichten. Zwei Schlafzimmer schaffen Spielraum für unterschiedliche Lebenssituationen. Neben einem klassischen Schlaf- und Kinderzimmer ist beispielsweise auch die Nutzung eines Raums als Arbeits- oder Gästezimmer denkbar. Das 2025 sanierte Badezimmer und ein separates WC ergänzen die Raumaufteilung. Die Wohnung eignet sich damit für Paare, kleine Familien oder Menschen, die neben dem Wohnbereich ein zusätzliches Zimmer benötigen. Die Wohnanlage verfügt über begrünte Bereiche und allgemeine Parkmöglichkeiten. Auch ein Kellerabteil steht für die Wohnung zur Verfügung.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1969. An der Liegenschaft wurde die Fassade sowie die Fenster etwa 2005/2006 saniert; die Dachsanierung erfolgte etwa 2018. Innerhalb der angebotenen Wohnung sind insbesondere die 2024 erneuerte Küche und die Badezimmersanierung 2025 hervorzuheben. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Fernwärme.

Der Kaufpreis beträgt EUR 109.000,-. Die aktuelle Monatsvorschreibung ab September 2026 beläuft sich auf EUR 244,71 inkl. Betriebskosten und Rücklage. Die Rücklagen für die gesamte Liegenschaft zum 30.09.2026 betragen EUR 191.329,74. Zum selben Stichtag soll ein außerbücherliches, nicht vorzeitig rückführbares Darlehen mit EUR 96.709,99 für die Gesamtliegenschaft aushaften; seine reguläre Laufzeit reicht grundsätzlich bis 2031. Auf die angebotene Wohnung entfiele demnach ein zu übernehmender Anteil von EUR 1.149,63 zusätzlich zum Barkaufpreis.

Wer eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern, separater Küche und großzügiger Westloggia sucht, findet hier eine interessante Raumaufteilung in einer gut erreichbaren Knittelfelder Wohnlage. Die Nähe zu Stadtpark und Schwimmbad, die erneuerte Küche und das sanierte Badezimmer sind besondere Vorzüge.

Eckdaten und Ausstattungshighlights:

• Ca. 71,30 m² Wohnnutzfläche zuzüglich ca. 12,64 m² Westloggia
• 3 Zimmer mit Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern
• Separate Küche, 2024 erneuert
• Badezimmer, 2025 saniert, und separates WC
• Fassaden- und Fenstersanierung ca. 2005 und Dachsanierung ca. 2018
• Stadtpark und Schwimmbad in unmittelbarer Nähe
• allgemeine Stellplätze im Innenhof
• Monatliche Vorschreibung: EUR 244,71 ab September 2026
• Kaufpreis: EUR 109.000,- zuzüglich Übernahme des anteiligen außerbücherlichen Darlehens von laut Angaben EUR 1.149,63

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap