Altbau-Eckzinshaus in Wien-Hernals – hoher Befristungsgrad und rund 400 m² Dachgeschoss-Potenzial

Dieses schöne Altbau-Eckzinshaus im 17. Wiener Gemeindebezirk verbindet laufende Mieteinnahmen mit einer klar absehbaren Entwicklungsperspektive. Besonders interessant ist der hohe Anteil befristeter Mietverhältnisse: Der Wohnungsbestand kann über die kommenden Jahre schrittweise neu gestaltet werden.

Wohnungsbestand und Vermietung

Das Haus umfasst 17 Wohnungen. Laut aktueller Zinsliste steht eine Wohnung leer, während 16 Wohnungen vermietet sind. Davon haben 13 Mietverhältnisse ein eingetragenes Befristungsende – das entspricht rund 81 % der vermieteten Wohnungen. Drei Wohnungen sind unbefrsistet vermietet (68m², 52m² und 31m²).

Die befristeten Mietverhältnisse enden laut Zinsliste wie folgt:

VertragsendeAnzahl der Wohnungen
September 2026 1
Jänner 2027 2
April 2027 4
September 2027 1
November 2027 1
März 2028 1
Juli 2028 1
September 2028 1
Oktober 2028 1

Neun der 13 befristeten Verträge enden bis Ende 2027. Das letzte ausgewiesene Befristungsende liegt im Oktober 2028. Die tatsächliche Verfügbarkeit der Wohnungen hängt von der jeweiligen Rückstellung ab.

Derzeitige Mieteinnahmen

Die vorliegende Vorschreibung für Oktober 2026 weist einen monatlichen Netto-Hauptmietzins von € 5.107,34 aus, wobei eine leer stehende Wohnung mit 63m² noch vermietet werden kann. Auf zwölf Monate hochgerechnet entspricht dies € 61.288,08 jährlich. Betriebskostensind darin nicht enthalten.

Zusätzliches Entwicklungspotenzial

Neben der Neuvermietung und möglichen Aufwertung frei werdender Wohnungen bieten der Einbau eines Lifts und ein Dachgeschossausbau mit rund 400 m² möglicher Fläche weitere Perspektiven. Die konkrete Umsetzbarkeit und das erzielbare Flächenausmaß sind planerisch und behördlich zu prüfen.

Lage

Die Liegenschaft liegt in Wien-Hernals, einem gewachsenen Wohnbezirk mit Einkaufsmöglichkeiten und öffentlicher Verkehrsanbindung im Umfeld der Hernalser Hauptstraße. Der Bahnhof Wien Hernals ergänzt das Verkehrsangebot des Bezirks.

Ein charaktervolles Wiener Eckzinshaus für Anleger und Projektentwickler, die laufende Erträge mit einem hohen Anteil auslaufender Mietverträge und zusätzlichem Ausbaupotenzial verbinden möchten.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen,

Philipp Grabner

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www.grabner-immobilien.at

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