CITY-MAISONETTE MIT WELLNESS-FAKTOR | ca. 110 m² NFL | Loggia ca. 17 m² | Sauna | | Möbliert |Nähe Donau Zentrum

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung verbindet großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit moderner Ausstattung, einer ca. 17 m² großen Loggia und einem ganz besonderen Highlight: Ihrer eigenen Sauna.

• Neubau
• Maisonettewohnung auf 2 Ebenen
• ca. 110 m² Nutzfläche 
• ca. 17 m² Loggia
• 3 Zimmer
• zentral begehbar
• hochwertige, offene Wohnküche
• Parkettboden
• Fernwärme
• eigene Sauna
• Außenjalousien
• Lift
• zentrale Lage
• sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
• zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
• Möbliert - 30.000 Euro Ablöse

Die moderne 3-Zimmer-Maisonette überzeugt mit einem besonderen Wohnkonzept, großzügigen Räumlichkeiten und einer durchdachten Raumaufteilung. Auf ca. 110 m² Nutzfläche verteilen sich die Wohn- und Rückzugsbereiche auf zwei Ebenen und schaffen dadurch ein angenehmes Gefühl von Großzügigkeit und Privatsphäre.

Das Herzstück der Wohnung bildet die hochwertige offene Wohnküche, die sich harmonisch in den Wohnbereich integriert und viel Platz für gemeinsames Kochen, Essen und entspannte Stunden bietet.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 17 m² große Loggia. Sie erweitert den Wohnbereich um einen großzügigen Freiraum und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Lounge, einen Essbereich oder entspannte Stunden im Freien.

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist die private Sauna. Genießen Sie Ihren persönlichen Wellnessbereich direkt zu Hause – ganz unabhängig von Jahreszeit und Wetter.

Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine moderne Dusche. Zwei separate WCs sorgen zusätzlich für hohen Wohnkomfort.

Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, Außenjalousien sowie die Versorgung mittels Fernwärme runden die Ausstattung der Wohnung ab. Ein Personenlift ermöglicht zudem einen komfortablen Zugang.

Die Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk verbindet urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in unterschiedliche Teile Wiens.

Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung. Besonders attraktiv ist zudem die Nähe zum Donau Zentrum, das mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie- und Freizeitangeboten eine hervorragende Ergänzung zur Infrastruktur darstellt.

Diese Maisonette eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die großzügiges Wohnen, Freiraum und besonderen Komfort miteinander verbinden möchten.

Zwei Ebenen, ca. 110 m² Nutzfläche, großzügige Loggia und private Sauna – eine Immobilie mit außergewöhnlichem Wohngefühl im 22. Bezirk.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Wohnung. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap