Nachhaltig wohnen im Weinviertel: Charmantes und gepflegtes Ziegelmassiv-Einfamilienhaus in Top-Lage von Asparn - nahe Mistelbach: 4 Zimmer + separate Küche, Garage, Dämmung & Kunststofffenster um nur 199.900 €

Dieses im Jahr 1980 errichtete Einfamilienhaus besticht durch seine zeitlose, solide Substanz. Die traditionelle Ausführung in wertbeständiger Ziegel-Massivbauweise wurde durch eine 10 cm starke Dämmung energetisch optimiert. Gemeinsam mit den modernen, zweifach verglasten Kunststofffenstern sorgt dies für eine verbesserte Energieeffizienz und ein spürbar angenehmes, behagliches Raumklima zu jeder Jahreszeit.

Großzügiges Grundstück: 408 m² Eigengrund – ideal für Gartenliebhaber, Kinder und Entspannung.

Das Einfamilienhaus auf zwei Ebenen ist folgendermaßen aufgeteilt:

 ERDGESCHOSS:
• Vorraum               13,09 m²
• HZR/Abstellr.          6,35 m²
• Zimmer 1              12,03 m²
• Zimmer 2               10,73 m²
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gesamt EG               42,20 m²

Garageneinfahrt       13,67 m²

OBERGESCHOSS:
• Schlafzimmer 3       12,29 m²
• Wohnzimmer           18,97 m²
• Küche                      13,67 m²
• Vorzimmer                 6,83 m²
• Bad                            5,33 m², mit Badewanne und Fenster ausgestattet
• WC                            1,54 m², mit Fenster ausgestattet
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gesamt OG                 58,63 m²

AUSTATTUNG:
+ Parkettboden
+ Dämmung 10 cm
+ Fliesen
+ 2-fach verglaste Kunststofffenster
+ BJ 1980

LAGE & INFRASTRUKTUR

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage der traditionsreichen Marktgemeinde Asparn an der Zaya, mitten im lebenswerten Weinviertel.

• Infrastruktur vor Ort: Volksschule, Mittelschule, Kindergarten, Nah&Frisch, Fleischerei Hiess, ein praktischer Arzt sowie ein Nahversorger und Gastronomiebetriebe sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.
• Bezirksstadt Mistelbach: In nur ca. 5 Autominuten erreichen Sie Mistelbach mit seinem modernen Landesklinikum, zahlreichen Einkaufszentren, Höheren Schulen (HAK, HTL) und einem umfassenden Kulturangebot.
• Verkehrsanbindung: Über die B40 und die A5 (Nordautobahn) gelangt man in nur rund 35 Minuten an die Wiener Stadtgrenze. Der Bahnhof Mistelbach bietet zudem eine schnelle Schnellbahn-Direktverbindung (S2) nach Wien.

KAUFPREIS:  € 199.900,- lasten und Bestandfrei

monatliche Gemeindeabgaben: 
80 € monatlich für Müll, Wasser, Gemeinde und Kanal

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.

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Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau S.Benes unter Anbieter kontaktieren, Anbieter kontaktieren jederzeit gerne zur Verfügung.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <5.000m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <5.000m
Kindergarten <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <5.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <5.500m
Polizei <5.500m
Post <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap