- Provisionsfrei
335 m² eigenes Bürogeschoss mit Gestaltungspotenzial – zentrale Lage & provisionsfrei
Preis auf Anfrage
335 m²4 Zimmer
Trend Bauträger GmbHHerr Valentin Schnabl
Pestalozzistraße 12, 9500 Villach
Neben den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten überzeugt die Liegenschaft insbesondere durch ihre ausgezeichnete Lage. Sie befindet sich an der Pestalozzistraße, nur wenige Gehminuten vom Villacher Stadtzentrum entfernt.
Die belebte Italiener Straße (weniger als 100 m), der Hans-Gasser-Platz sowie der Villacher Hauptplatz (jeweils weniger als 500 m) sind bequem zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich somit in unmittelbarer Umgebung.
Gleichzeitig profitieren Sie von den Parkmöglichkeiten in der hauseigenen Tiefgarage (auch an Wochenenden).
Die Kombination aus individuellem Gestaltungspotenzial, zentraler Lage und hauseigenen Parkmöglichkeiten schafft gute Vorraussetzungen sowohl für die Eigennutzung als auch für eine langfristige gewerbliche Vermietung.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich unter anderem:
• Stadtpark – weniger als 50 m
• Kindergarten – direkt angrenzend
• CHS Villach – weniger als 300 m
- PENNY-Markt und Postfiliale – jeweils weniger als 500 m
Die belebte Italiener Straße (weniger als 100 m), der Hans-Gasser-Platz sowie der Villacher Hauptplatz (jeweils weniger als 500 m) sind bequem zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich somit in unmittelbarer Umgebung.
Gleichzeitig profitieren Sie von den Parkmöglichkeiten in der hauseigenen Tiefgarage (auch an Wochenenden).
Die Kombination aus individuellem Gestaltungspotenzial, zentraler Lage und hauseigenen Parkmöglichkeiten schafft gute Vorraussetzungen sowohl für die Eigennutzung als auch für eine langfristige gewerbliche Vermietung.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich unter anderem:
• Stadtpark – weniger als 50 m
• Kindergarten – direkt angrenzend
• CHS Villach – weniger als 300 m
- PENNY-Markt und Postfiliale – jeweils weniger als 500 m
In der Nähe
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4, 6, 9, 260, 302, 320, X4
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4, 5C, 6, 8, 9, 30, 40, 160, 260, 302, 303, 320, 350, 351, M2, X4
Villach Westbahnhof231 m
S1, S4, S5
D, REX
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4, 6, 8, 9, 30, 260, 301, 302, 303, X4
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1A, 4, 5C, 7, 8, 9, 30, 34, 36, 40, 160, 260, 301, 302, 303, 351, M2, X4
Villach Hans-Gasser-Platz421 m
2, 4, 5A, 5B, 5C, 8, 9, 30, 301, 302, M2, M4
Einmalige Kosten
Preisinformation: Kaufnebenkosten: Zusätzlich zum Kaufpreis fallen die gesetzlichen Kaufnebenkosten an, insbesondere 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr sowie Kosten für die Vertragserrichtung und treuhändige Abwicklung.
Merkmale
Verfügbar ab 01.10.2026
Baujahr 2011
Renovierungsbedürftig, Unterkellert, Insgesamt 5 Etagen
Gesamtfläche 334 m²
Nutzfläche 334,82 m²
4 Zimmer
Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche, Klimatisiert
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
33.8 kWh/(m²a)
B
Beschreibung
Großzügig, lichtdurchflutet und flexibel gestaltbar: Dieses rund 335 m² große Bürogeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Büro über eine (Gruppen-)Arztpraxis bis hin zum offenen Großraumbüro mit Loft-Charakter.
Die teilweise renovierungsbedürftige Fläche erstreckt sich über das gesamte 2. Obergeschoss eines gepflegten, 2011 errichteten Gewerbegebäudes. Sie besteht aus drei ursprünglich getrennten Einheiten (Top 06–08), die zuletzt gemeinsam von einem einzigen Mieter genutzt wurden. Eine neuerliche Aufteilung kann bei Bedarf geprüft werden.
Die derzeitige Raumaufteilung umfasst:
• Vier helle Arbeitsräume, darunter ein Einzelbüro, zwei Mehrpersonenbüros und ein großzügiges Großraumstudio
• Eine Gemeinschaftsküche mit angrenzendem Lagerraum
• Einen Sanitärbereich mit zwei baulich getrennten WCs
• Einen zusätzlichen Abstellraum
Das fünfgeschossige Gebäude verfügt außerdem über eine hauseigene Tiefgarage, zusätzliche Parkmöglichkeiten im Innenhof sowie einen Lift, der eine barrierefreie Erschließung des gesamten Gebäudes ermöglicht.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen, Unterlagen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.
Sollte diese Fläche nicht Ihren Anforderungen entsprechen, werfen Sie gerne einen Blick auf unsere weiteren Inserate. Im selben Gebäude stehen zusätzliche Büro- und Gewerbeflächen unterschiedlicher Größe zum Kauf oder zur Miete zur Verfügung.
Die teilweise renovierungsbedürftige Fläche erstreckt sich über das gesamte 2. Obergeschoss eines gepflegten, 2011 errichteten Gewerbegebäudes. Sie besteht aus drei ursprünglich getrennten Einheiten (Top 06–08), die zuletzt gemeinsam von einem einzigen Mieter genutzt wurden. Eine neuerliche Aufteilung kann bei Bedarf geprüft werden.
Die derzeitige Raumaufteilung umfasst:
• Vier helle Arbeitsräume, darunter ein Einzelbüro, zwei Mehrpersonenbüros und ein großzügiges Großraumstudio
• Eine Gemeinschaftsküche mit angrenzendem Lagerraum
• Einen Sanitärbereich mit zwei baulich getrennten WCs
• Einen zusätzlichen Abstellraum
Das fünfgeschossige Gebäude verfügt außerdem über eine hauseigene Tiefgarage, zusätzliche Parkmöglichkeiten im Innenhof sowie einen Lift, der eine barrierefreie Erschließung des gesamten Gebäudes ermöglicht.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen, Unterlagen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.
Sollte diese Fläche nicht Ihren Anforderungen entsprechen, werfen Sie gerne einen Blick auf unsere weiteren Inserate. Im selben Gebäude stehen zusätzliche Büro- und Gewerbeflächen unterschiedlicher Größe zum Kauf oder zur Miete zur Verfügung.
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