- Garten
- Terrasse
- Parkplatz
- Erdgeschosswohnung
Modernes Wohnen mit privatem Gartenglück & Tiefgaragenplatz!
424.000 €
70 m²3 ZimmerGartenTerrasse 10 m²
Preis / m²6.044,19 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2017
Golden Home Real LTD & Co KGJana Koch
1220 Wien
Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage nahe der Lobau und verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheke sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld und machen die Lage besonders familienfreundlich.
Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung zur U2 und damit eine rasche Weiterfahrt in Richtung Wiener Innenstadt.
Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert: Die Lobau sowie die umliegenden Grün- und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein.
Hier verbindet sich entspanntes Wohnen im Grünen mit guter Infrastruktur und urbaner Erreichbarkeit – ideal für alle, die Natur genießen möchten, ohne auf die Vorteile der Stadt zu verzichten.
Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung zur U2 und damit eine rasche Weiterfahrt in Richtung Wiener Innenstadt.
Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert: Die Lobau sowie die umliegenden Grün- und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein.
Hier verbindet sich entspanntes Wohnen im Grünen mit guter Infrastruktur und urbaner Erreichbarkeit – ideal für alle, die Natur genießen möchten, ohne auf die Vorteile der Stadt zu verzichten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis424.000 €
Kaufpreis pro m²6.044,19 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,00% zzgl. 20.00% MwSt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten197,8 €
Alle Steuern0 €
Steuersatz0 %
Monatliche Kosten Netto185 €
USt. Monatliche Kosten12,8 €
USt. nicht enthalten
Merkmale
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2017, Unterkellert, Dielen, Parkett, Erdgeschoss, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 70,15 m²
Gartenfläche 64,81 m²
1 Terrasse 10 m²
Garten
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Garten
Personenaufzug
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
29.59 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.604
A+
Beschreibung
Diese attraktive Gartenwohnung vereint modernes Wohngefühl, hochwertige Ausstattung und einen außergewöhnlich schönen privaten Freiraum. Auf ca. 70 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Zuhause mit hohem Wohnkomfort und zeitgemäßem Design.
Das besondere Highlight ist der ca. 65 m² große Eigengarten mit einer ca. 10 m² großen Terrasse. WPC-Dielen, gepflegter Rollrasen und eine blickschützende Hecke schaffen ein angenehmes, privates Ambiente – ideal zum Entspannen, Genießen oder Spielen.
Im Inneren überzeugen Parkettböden, separat steuerbare Fußbodenheizung, elektrische Außenjalousien sowie eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten. Maßgefertigte Tischlereinbauten im Badezimmer sorgen für zusätzlichen Stauraum.
Die ruhige, hofseitige Lage verbindet Privatsphäre mit guter Infrastruktur und öffentlicher Anbindung. Tiefgaragenplatz, Lift und Kellerabteil ergänzen das Angebot.
Monatliche Vorschreibung:
Garagenplatz € 32,44
Einige Bilder wurden mithilfe von KI bearbeitet.
Das besondere Highlight ist der ca. 65 m² große Eigengarten mit einer ca. 10 m² großen Terrasse. WPC-Dielen, gepflegter Rollrasen und eine blickschützende Hecke schaffen ein angenehmes, privates Ambiente – ideal zum Entspannen, Genießen oder Spielen.
Im Inneren überzeugen Parkettböden, separat steuerbare Fußbodenheizung, elektrische Außenjalousien sowie eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten. Maßgefertigte Tischlereinbauten im Badezimmer sorgen für zusätzlichen Stauraum.
Die ruhige, hofseitige Lage verbindet Privatsphäre mit guter Infrastruktur und öffentlicher Anbindung. Tiefgaragenplatz, Lift und Kellerabteil ergänzen das Angebot.
Monatliche Vorschreibung:
Garagenplatz € 32,44
Einige Bilder wurden mithilfe von KI bearbeitet.
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GewerblichGolden Home Real LTD & Co KGJana Koch
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