- Provisionsfrei
- Garten
- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz
Kompakte Garconniere mit Gartenbereich in Pradl
259.900 €
22 m²1 ZimmerBalkonGartenTerrasse
Preis / m²11.813,64 €
EtageErdgeschoss
Baujahr-
OFA Immobilien GmbHFrau Elke Ramsak
Nordkettenstraße 2, 6020 Innsbruck
Die Liegenschaft in der Nordkettenstraße 2 befindet sich im beliebten Innsbrucker Stadtteil Pradl, einer gewachsenen und besonders alltagstauglichen Wohnlage östlich des Stadtzentrums. Die Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnqualität, Nahversorgung, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten aus. Pradl profitiert zudem von laufenden Aufwertungen im Quartier, unter anderem durch neue Grün- und Aufenthaltsflächen im Bereich Pradl-Ost.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Innsbruck verfügt über ein dichtes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln mit Bus- und Straßenbahnlinien der IVB, ergänzt durch die regionalen Verbindungen des VVT. Auch der Innsbrucker Hauptbahnhof ist aus dem Stadtteil rasch erreichbar; rund um den SILLPARK verkehren beispielsweise mehrere Bus- und Straßenbahnlinien, und der Hauptbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
Für den täglichen Bedarf ist die Lage hervorragend geeignet. Mit dem nahegelegenen SILLPARK steht eines der zentralen Einkaufszentren Innsbrucks mit zahlreichen Shops, Dienstleistungs- und Gastronomieangeboten zur Verfügung. Dadurch bietet die Adresse eine komfortable Nahversorgung in kurzer Distanz.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus zentrumsnaher Wohnadresse, sehr guter Infrastruktur und hoher Alltagstauglichkeit. Die Nordkettenstraße 2 eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die eine gut angebundene Wohnlage in Innsbruck suchen.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Innsbruck verfügt über ein dichtes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln mit Bus- und Straßenbahnlinien der IVB, ergänzt durch die regionalen Verbindungen des VVT. Auch der Innsbrucker Hauptbahnhof ist aus dem Stadtteil rasch erreichbar; rund um den SILLPARK verkehren beispielsweise mehrere Bus- und Straßenbahnlinien, und der Hauptbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
Für den täglichen Bedarf ist die Lage hervorragend geeignet. Mit dem nahegelegenen SILLPARK steht eines der zentralen Einkaufszentren Innsbrucks mit zahlreichen Shops, Dienstleistungs- und Gastronomieangeboten zur Verfügung. Dadurch bietet die Adresse eine komfortable Nahversorgung in kurzer Distanz.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus zentrumsnaher Wohnadresse, sehr guter Infrastruktur und hoher Alltagstauglichkeit. Die Nordkettenstraße 2 eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die eine gut angebundene Wohnlage in Innsbruck suchen.
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3
505, 655, 8330, T
Innsbruck Station Altstadt2 km
HBB
Einmalige Kosten
Kaufpreis259.900 €
Kaufpreis pro m²11.813,64 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Kaufpreis Netto238.500 €
Merkmale
Wohnung
Erstbezug, Unterkellert, Parkett, Erdgeschoss
Wohnfläche 22 m²
Gartenfläche 23,65 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Garten, Terrasse
1 Zimmer
1 Badezimmer
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Dusche, Fenster im Badezimmer, Gehobene Ausstattung, Garten
Personenaufzug
Die Wohnung überzeugt mit einer hochwertigen und zeitgemäßen Ausstattung, die Wohnkomfort, Funktionalität und Langlebigkeit vereint. Großzügige Fensterelemente schaffen helle, freundliche Wohnräume und unterstreichen die attraktive Ausrichtung. Zum Einsatz kommen Kunststoff-/Alufenster mit Dreischeiben-Isolierverglasung sowie ein elektrischer Sonnenschutz.
Für ein angenehmes Wohnklima sorgt eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung; die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral. In der Wohnung werden Holzparkettböden verlegt, während in den Sanitärräumen Feinsteinzeug sowie eine hochwertige Sanitärausstattung vorgesehen sind. Eine mechanische Entlüftung in den Sanitärräumen ergänzt das durchdachte Ausstattungskonzept. Die Terrasse wird mit Feinsteinplatten ausgeführt.
Abgerundet wird das durchdachte Wohnkonzept durch zahlreiche praktische Zusatzangebote wie Aufzug, Kellerabteile, Kinderwagenraum, Fahrradraum im Zugangsbereich sowie 5 Freistellplätze. Auch technisch entspricht das Haus einem modernen Standard und verfügt unter anderem über eine SAT-Anlage sowie eine Blitzschutzanlage.
Für ein angenehmes Wohnklima sorgt eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung; die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral. In der Wohnung werden Holzparkettböden verlegt, während in den Sanitärräumen Feinsteinzeug sowie eine hochwertige Sanitärausstattung vorgesehen sind. Eine mechanische Entlüftung in den Sanitärräumen ergänzt das durchdachte Ausstattungskonzept. Die Terrasse wird mit Feinsteinplatten ausgeführt.
Abgerundet wird das durchdachte Wohnkonzept durch zahlreiche praktische Zusatzangebote wie Aufzug, Kellerabteile, Kinderwagenraum, Fahrradraum im Zugangsbereich sowie 5 Freistellplätze. Auch technisch entspricht das Haus einem modernen Standard und verfügt unter anderem über eine SAT-Anlage sowie eine Blitzschutzanlage.
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
52.1 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.74
A
Beschreibung
Diese charmante Garconniere mit Garten bietet auf 22 m² eine durchdachte und hochwertig ausgestattete Wohnfläche. Als Erstbezug erwartet Sie diese moderne Gartenwohnung in einwandfreiem Zustand, die sich ideal als Starter-Wohnung, Anlegerobjekt oder gemütlicher Rückzugsort in Innsbruck eignet.
Der edle Parkettboden verleiht dem Wohnraum eine warme und hochwertige Atmosphäre, während die Fußbodenheizung für angenehme Wärme an kühlen Tiroler Tagen sorgt. Das gehobene Ausstattungsniveau spiegelt sich in jedem Detail wider und setzt stilvolle Akzente.
Ein besonderes Highlight ist der private Gartenbereich mit 23,65 m², der direkt vom Wohnraum zugänglich ist und eine wertvolle Erweiterung des Wohnraums ins Freie bietet. Ob für einen gemütlichen Morgenkaffee oder entspannte Abende im Grünen – dieser Außenbereich ist ein echter Mehrwert.
Darüber hinaus überzeugt die Wohnung mit einer Reihe praktischer Extras:
• Eigener Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
• Aufzug im Haus für barrierefreien Komfort
Die Lage in Innsbruck verbindet städtisches Leben mit alpinem Flair und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
Der edle Parkettboden verleiht dem Wohnraum eine warme und hochwertige Atmosphäre, während die Fußbodenheizung für angenehme Wärme an kühlen Tiroler Tagen sorgt. Das gehobene Ausstattungsniveau spiegelt sich in jedem Detail wider und setzt stilvolle Akzente.
Ein besonderes Highlight ist der private Gartenbereich mit 23,65 m², der direkt vom Wohnraum zugänglich ist und eine wertvolle Erweiterung des Wohnraums ins Freie bietet. Ob für einen gemütlichen Morgenkaffee oder entspannte Abende im Grünen – dieser Außenbereich ist ein echter Mehrwert.
Darüber hinaus überzeugt die Wohnung mit einer Reihe praktischer Extras:
• Eigener Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
• Aufzug im Haus für barrierefreien Komfort
Die Lage in Innsbruck verbindet städtisches Leben mit alpinem Flair und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
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GewerblichOFA Immobilien GmbHFrau Elke Ramsak
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