U1 KAGRANERPLATZ - SONNIGE 3-ZIMMER-WOHNUNG - inkl. Heizung & BK (prefer English speaking)

3-ZIMMER-WOHNUNG: AB SOFORT OCTOBER 2026

3-ROOM-APARTMENT: AVAILABLE IMMEDIATELY (English description below)

Diese CHARMANTE, SONNIGE 3-ZIMMER-WOHNUNG zeichnet sich vor allem durch die AUSGEZEICHNETE LAGE und MODERNE AUSSTATTUNG aus.

Die GROSSZÜGIGE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT EINER GRÖSSE VON 64 M² ist ab sofort beziehbar und liegt im 1.STOCK.

Bei der Renovierung der Liegenschaft wurde großer Wert auf eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG gelegt (PARKETTBODEN, DOPPELVERGLASUNG KUNSTSTOFFFENSTER ...) - auch eine VOLLAUSGESTATTETE KÜCHE ist bereits im Mietpreis inkludiert.

Das Objekt wird vorerst auf die BEFRISTETE DAUER VON 3 JAHREN zu einem MIETPREIS VON 1.800,-- EURO (inkl. Betriebskosten, Heizkosten und USt.) vermietet und ist AB SOFORT BEZIEHBAR.

DIE WOHNUNG ZEICHNET SICH VOR ALLEM DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE AUS:

• GROSSZÜGIGE DOPPELVERGLASUNG KUNSTSTOFFFENSTER MIT JALOUSIEN UND INSEKTSCHUTZ

• PARKETTBODEN UND FLIESENBODEN

• AUSGEZEICHNETE LAGE - 3MIN FUSSLÄUFIG ZUR U1 KAGRANER PLATZ

• GUTE RAUMGESTALTUNG

• HELLE SONNIGE FREUNDLICHE RÄUME

• SCHÖNE OFFENE WOHNKÜCHE

• HOCHWERTIGE KÜCHE

• GROSSZÜGIGE SCHLAFZIMMERN

WOHNUNG 1.STOCK:

Die 3-ZIMMER-WOHNUNG mit 64 M² Wohnfläche gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

• VORRAUMBEREICH

• GROSSZÜGIGE HAUPTSCHLAFZIMMER MIT BEGEHBAREM KLEIDERSCHRANK (23 M²)

• OFFENE WOHNKÜCHE (23 M²)

• GETRENNTE TOILETTE

• BADEZIMMER MIT DUSCHE

• TOLLES ZWEITES SCHLAFZIMMER (9 M²)

INFRASTRUKTUR:

Auf Grund der unmittelbaren Nähe zur U1 KAGRANER PLATZ und somit zum DONAUZENTRUM sowie der sehr guten Erreichbarkeit der ALTEN DONAU mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, ist die Lage sehr begehrt.

Die ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG stellt sich wie folgt dar:

• U1 KAGRANPLATZ
• STRASSENBAHNLINIE 26
• BUSLINIE 22A, 24A, 31A

erreichen Sie auch das STADTZENTRUM von Wien und UNO City in wenigen Augenblicken.

SUPERMARKTE (Spar und Billa), DM, BIPA, McFIT, sowie die Gesundheitskassa-Kundencentre und St. Georg Apotheke sind direkt vorm Haus. Eine Kirche und eine Moschee sind ebenfalls zu Fuß erreichbar. Aufgrund das nahgelegene DONAUZENTRUM (10min fußläufig) ist die Nahversorgung ausgezeichnet. Hier stehen Ihnen von diversesten GESCHÄFTEN, APOTHEKEN, RESTAURANTS, CAFÉS, SPORTEINRICHTUNGEN, ÄRZTE usw., alles zur Verfügung. Vienna International School und Vienna Christian School sowie lokale öffentliche Schulen und Kindergärten sind ebenfalls zu Fuß erreichbar.

KOSTEN:

Der MIETPREIS FÜR DIE WOHNUNG BELÄUFT SICH AUF 1.800,- EURO (inkl. Betriebs- und Heizkosten und USt.).

Die Wohnung kann AB SOFORT BEZOGEN werden und WIRD VORERST AUF die BEFRISTETE DAUER VON 3 JAHREN vermietet.

KAUTION: 3 MONATSMIETEN

FLEXIBLE VERTRAGSBEDINGUNGEN!

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Warmmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser- und Stromkosten nicht inkludiert.

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3-ROOM-APARTMENT: OCTOBER 2026

This CHARMING, SUNNY 3-ROOM-APARTMENT is characterised above all by the EXCELLENT LOCATION and the MODERN FITTINGS.

THE LARGE 3-ROOM-APARTMENT WITH A SIZE OF 64 M² is available immediately and is located on the 1st floor.

When refurbishing the property, great value was placed on HIGH-QUALITY EQUIPMENT (PARQUET FLOOR, DOUBLE GLAZED PVC WINDOWS ...) - a FULLY EQUIPPED KITCHEN is also included in the rental price.

The property will initially be rented for a LIMITED TIME OF 3 YEARS at a RENTAL PRICE of 1,800. - EUR (incl. Operating and heating costs and VAT) and is available immediately.

THE APARTMENT IS CHARACTERISED BY THE FOLLOWING ATTRIBUTES:

• LARGE DOUBLE-GLAZING PVC WINDOWS WITH BLINDS AND INSECT PROTECTION

• PARQUET AND TILE FLOORING

• EXCELLENT LOCATION - 3MIN WALK TO U1 KAGRANER PLATZ

• GOOD INTERIOR DESIGN

• SUNNY BRIGHT FRIENDLY ROOMS

• BEAUTIFUL OPEN PLAN KITCHEN

• HIGH QUALITY KITCHEN

• LARGE BEDROOMS

APARTMENT 1ST FLOOR:

The 3-ROOM-APARTMENT with 64 M2 living space is divided into the following great room layout:

• LOBBY AREA

• LARGE MASTER BEDROOM WITH WALK-IN-CLOSET (23 M²)

• OPEN PLAN KITCHEN (23 M²)

• SEPARATE TOILET

• BATHROOM WITH SHOWER

• GREAT SECOND BEDROOM (23 M²)

LOCATION:

Due to the immediate proximity to the U1 KAGRANER PLATZ and thus to DONAUZENTRUM SHOPPINGMALL as well as the very good accessibility of the ALTEN DONAU by public transport, the location is very popular.

PUBLIC TRANSPORT CONNECTION is as follows:

• U1-KAGRANPLATZ
• TRAM LINE 26
• BUS LINE 22A, 24A, 31A

you can also reach the CITY CENTER of Vienna and UNO City in a few moments.

SUPERMARKETS (Spar and Billa), DM, BIPA, McFIT, as well as the health insurance customer centre and St. Georg pharmacy are right in front of the flat. A church and mosque are also within walking distance. Due to the nearby DONAUZENTRUM (10 min walk) the local amenities are excellent. Here you will find everything from a wide variety of SHOPS, PHARMACIES, RESTAURANTS, CAFÉS, GYMS, DOCTORS etc. Vienna International School and Vienna Christian School as well as local public schools and kindergartens are also within walking distance.

COSTS:

The RENTAL PRICE FOR THE APARTMENT IS 1,800 EUR (including operating and heating costs and VAT).

The apartment can be moved in to immediately and will be rented for a limited period of 3 years.

DEPOSIT: 3 MONTHS RENT

FLEXIBLE CONTRACTUAL CONDITIONS!

The listed rental price is a warm rent, so all energy costs such as hot water and electricity costs are not included.