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  • Balkon
  • Parkplatz

Helle, moderne Bürofläche mit großzügigem Balkon und Stellplätzen

1.170 €
 
104 m²5 ZimmerBalkon
Wolfgang Strobl ImmobilienFrau Gudrun Strobl
Vogelweiderstraße 47, 5020 Salzburg
Die Büro- bzw. Praxisimmobilie befindet sich in attraktiver Lage in Salzburg-Schallmoos. Sie bietet eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum sowie an öffentliche Verkehrsmittel. Die Umgebung ist geprägt von guter Infrastruktur, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen Gastronomieangeboten – ideal für Unternehmen und Dienstleister.
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LEX11, S1, S2, S3, S8
D, EC, EN, IC, ICE, IR, NJ, R, REX, RJ, RJX, SV, WB

Laufende Kosten

Miete1.170 €
Preis pro m²11,25 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.410 €
USt. Gesamtbelastung270 €
Gesamtmiete Netto1.290 €
USt. Gesamtmiete246 €
USt. Miete234 €
Betriebskosten120 €
USt. Betriebskosten12 €
USt. Heizkosten24 €

Einmalige Kosten

Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
befristet auf 5 Jahre
Büro
Modernisiert, Kabelkanäle, letzte Modernisierung 2026, Parkett, Fliesen
Bürofläche 104 m²
1 Balkon
5 Zimmer
2 Toiletten
Parkplatz
2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Teeküche, DV Verkabelung

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme

Beschreibung

Die kürzlich modernisierte Bürofläche präsentiert sich in erstklassigem und äußerst gepflegtem Zustand. Fünf helle, gut proportionierte und zentral begehbare Büroräume bieten ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Arbeitskonzepte – vom Einzelbüro über Besprechungsräume bis hin zu modernen Teamarbeitsplätzen.

Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit den vorhandenen Jalousien ein angenehmes Arbeitsumfeld. Eine separate Teeküche ergänzt die funktionale Ausstattung.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und sich ideal für eine kurze Pause oder den informellen Austausch mit Kollegen und Geschäftspartnern eignet.

Die Kombination aus hellen Räumen, durchdachter Raumaufteilung, modernem Erscheinungsbild und angenehmen Ambiente schafft ein repräsentatives Arbeitsumfeld, in dem sich Mitarbeiter ebenso wohlfühlen wie Kunden und Geschäftspartner.

Das Hochparterre ist über 6 Stufen erreichbar.

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