Zentrale Geschäftsfläche mit Schaufensterfront
7.080 €
161 m²
OTTO Immobilien GmbHFrau Nicole Ivancich, MA
1020 Wien
Die Immobilie befindet sich in der Praterstraße im 2. Wiener Gemeindebezirk, in zentraler und gut erreichbarer Lage der Leopoldstadt. Die Praterstraße ist eine bedeutende Verkehrs- und Geschäftsachse mit einer vielseitigen Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungen und urbanem Wohnumfeld. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Nahversorgungsmöglichkeiten bietet der Standort attraktive Voraussetzungen für Unternehmen und ihre Kundschaft.
Die Praterstraße zeichnet sich durch ihre Verbindung zur Wiener Innenstadt, den Donaukanal und den Praterstern aus. Das Umfeld bietet eine abwechslungsreiche Mischung aus Geschäften, Gastronomiebetrieben und Dienstleistungen und schafft damit ein interessantes Umfeld für gewerbliche Nutzungen.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U1 - Station Nestroyplatz / U1, U2 - Station Praterstern
Straßenbahn: 5, O - Praterstern
Bus: 5A
Die Praterstraße zeichnet sich durch ihre Verbindung zur Wiener Innenstadt, den Donaukanal und den Praterstern aus. Das Umfeld bietet eine abwechslungsreiche Mischung aus Geschäften, Gastronomiebetrieben und Dienstleistungen und schafft damit ein interessantes Umfeld für gewerbliche Nutzungen.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U1 - Station Nestroyplatz / U1, U2 - Station Praterstern
Straßenbahn: 5, O - Praterstern
Bus: 5A
Laufende Kosten
Monatliche Kosten7.080 €
Preis pro m²34,67 €
Gesamtbelastung Netto5.900 €
USt. Gesamtbelastung1.180 €
Miete5.585,77 €
USt. Miete1.117,15 €
Miete6.702,92 €
Betriebskosten314,23 €
USt. Betriebskosten62,85 €
Einmalige Kosten
Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 BMM
Merkmale
Verfügbar ab Ab sofort
befristet auf 10 Jahre
Einzelhandel
Nutzfläche 161,13 m²
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
178.90 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3.04
E
Beschreibung
Das Geschäftslokal in der Praterstraße im 2. Wiener Gemeindebezirk bietet eine attraktive Gewerbefläche mit Auslagenfront und guter Sichtbarkeit. Die zentrale Lage in der Leopoldstadt sowie die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln machen den Standort ideal für Einzelhandel, Dienstleistungen, Büro oder andere gewerbliche Konzepte.
Das Objekt verfügt außerdem über ein Lager sowie ein WC und bietet damit eine praktische Raumaufteilung für unterschiedliche geschäftliche Anforderungen. Bei dem Gebäude handelt es sich um einen denkmalgeschützten Stilaltbau, der dem Objekt einen besonderen architektonischen Charakter verleiht. Die Auslagenfläche ermöglicht eine ansprechende Präsentation und bietet Unternehmen die Möglichkeit, ihre Produkte und Dienstleistungen aufmerksamkeitsstark zu präsentieren.
Das Objekt verfügt außerdem über ein Lager sowie ein WC und bietet damit eine praktische Raumaufteilung für unterschiedliche geschäftliche Anforderungen. Bei dem Gebäude handelt es sich um einen denkmalgeschützten Stilaltbau, der dem Objekt einen besonderen architektonischen Charakter verleiht. Die Auslagenfläche ermöglicht eine ansprechende Präsentation und bietet Unternehmen die Möglichkeit, ihre Produkte und Dienstleistungen aufmerksamkeitsstark zu präsentieren.
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