Heller, leerer Wohnraum mit Eichenparkettboden und Zugang zu einem kleinen Balkon.

Heller Eingangsbereich mit Holzfußboden, weißen Wänden und Blick in einen langen Flur.

Kleiner Balkon mit Fliesenboden und Blick auf ein gegenüberliegendes Gebäude mit Mansarddach.

Leerer Raum mit Holzfußboden und Anschlüssen für Wasser und Strom, ideal als Hauswirtschaftsraum.

Modernes Badezimmer mit Eckdusche, wandhängendem WC und Waschtisch, hell gefliest.

Heller Flurbereich mit Holzfußboden, weißen Wänden und Zugang zu verschiedenen Versorgungsanschlüssen.

Treppenhaus im Eingangsbereich eines modernen Gebäudes mit Fliesenboden und Briefkästen.

Heller, leerer Kellerraum mit hellgrauem Boden und sichtbaren Rohrleitungen an den Wänden.

Moderner Eingangsbereich mit Treppenhaus, Aufzug und Fliesenboden in einem Mehrfamilienhaus.

Rückseite eines modernen Wohngebäudes mit Balkonen, umgeben von einer gepflegten Rasenfläche und Bäumen.

Loggia
Möbliert
Etagenwohnung

PERFEKT FÜR EIGENNUTZER & ANLEGER - Neubauwohnung mit Loggia

175.000 €

32 m²1 ZimmerLoggia 2 m²

Preis / m²5.387,93 €

Etage-

Baujahr2025

Gaius Immobilien GmbHFrau Daniela Bara

Leopoldigasse 1A, 1230 Wien

Ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger – attraktives Vermietungspotenzial

Vollständig möbliert – auf Wunsch sofort bezugs- bzw. vermietungsbereit

Keine Sanierungs- oder Renovierungsarbeiten notwendig

Gefragte Wohnungsgröße mit optimal genutztem Grundriss

Neubau moderner Wohnstandard & zeitgemäße Ausstattung

Attraktives Mietpreispotenzial – interessante Mieteinnahmen möglich

Niedrige Betriebskosten

Nur ca. 220 m zur S-Bahn – hervorragende öffentliche Anbindung

Nähe zur Klinik Donaustadt & zu Diagnosezentren – interessant für medizinisches Fachpersonal

Fußbodenheizung & energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe

Außenliegender Sonnenschutz für angenehmen Wohnkomfort

Personenlift sowie Fahrrad- und Kinderwagenraum

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie & Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung

Alte Donau & Donauinsel – attraktive Freizeitmöglichkeiten

Ideal für Singles, Pendler & Berufstätige

Attraktive Kombination aus Lage, Neubauqualität & Vermietbarkeit

Flexibel nutzbar – heute selbst wohnen, später vermieten

Eine der letzten verfügbaren Wohnungen – jetzt Besichtigung sichern!

In der Nähe

Wien Leopoldigasse80 m

60A, 62A

Wien Dr.-Neumann-Gasse391 m

60A, 61A, 62A, 64A

Wien Knotzenbachgasse499 m

66A

Wien Atzgersdorf671 m

56A, 58A, 58B, 60A, 66A

S1, S2, S3, S4

R, REX

Wien Liesing869 m

60A, 61A, 61B, 62A, 64A, 66A, 207, 250, 253, 255, 256, 257, 258, 259

S1, S2, S3, S4

R, REX

Einmalige Kosten

Kaufpreis175.000 €

Kaufpreis pro m²5.387,93 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3,6 %

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

Etagenwohnung

Baujahr 2025, Neubau, Neuwertig, Unterkellert, Parkett, Insgesamt 3 Etagen

Gesamtfläche 32,48 m²

Nutzfläche 32,48 m²

1 Loggia 1,55 m²

1 Zimmer

1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Vollmöbliert, Dusche

Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

32.2 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.65

A+

Beschreibung

Perfekt für Anleger & Eigennutzer

Klein, clever geschnitten und genau am Punkt.

Diese Neubauwohnung überzeugt mit einem funktionalen Grundriss, moderner Ausstattung und einem Wohngefühl, das sofort funktioniert – egal ob zur Eigennutzung oder als Investment.

Der helle Wohnbereich mit Loggia verbindet Offenheit mit Alltagstauglichkeit – genau die Kombination, die aktuell am Markt gefragt ist.

Kein Sanierungsrisiko, kein Aufwand – Neubau, Erstbezug, fertig.

ECKDATEN:

ca. 30,93 m² Wohnfläche
ca. 1,55 m² Loggia
1 Zimmer (separates Schlafzimmer)
Erstbezug
Lift

Warum diese Wohnung funktioniert:

kompakte, stark nachgefragte Größe
effizienter Grundriss → schnelle Vermietbarkeit
Neubau → null Sanierungsstress
geringe laufende Kosten
ideal für Singles & Paare

Kurz gesagt: kaufen, einrichten, vermieten – ohne Umwege.

Kaufpreis :

Für Anleger: € 176.000,-

Für Eigennutzer: € 192.000,-

Bereits ein Großteil der Wohnungen verkauft – sichern Sie sich jetzt Ihre Chance auf einen der letzten verfügbaren Neubau-Erstbezüge!

Verfügbare Wohnungen im Überblick :

TOP 8

• ca. 39,49 m² | 1 Zimmer

• Eigennutzer: € 237.000,-

• Anleger: € 217.431,- netto

TOP 9

• ca. 49,58 m² | 2 Zimmer

• Eigennutzer: € 313.000,-

• Anleger: € 287.156,- netto

TOP 12

• ca. 46,09 m² | 2 Zimmer

• Eigennutzer: € 295.000,-

• Anleger: € 270.642,- netto

TOP 16

• ca. 39,49 m² | 1 Zimmer

• Eigennutzer: € 238.000,-

• Anleger: € 218.349,- netto

TOP 17

• ca. 49,58 m² | 2 Zimmer

• Eigennutzer: € 325.000,-

• Anleger: € 298.165,- netto

TOP 20

• ca. 46,09 m² | 2 Zimmer

• Eigennutzer: € 305.000,-

• Anleger: € 279.00,- netto

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

Ich weise darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Kontaktieren

GewerblichGaius Immobilien GmbHFrau Daniela Bara

Weitere Immobilien

Verifiziert von ImmoScout24