Altbauwohnung nahe WU & Prater | 2 Zimmer | Schrankraum | Perfekt für Studenten & Eigennutzer
179.000 €
46 m²2 Zimmer
Preis / m²3.859,42 €
Etage-
Baujahr1900
Friends Immobilien GmbHHerr Martin Beneder
1020 Wien, Leopoldstadt / Wien 2., Leopoldstadt
Top-Lage zwischen Prater, Messe Wien und WU Campus
Die Wohnung befindet sich in der beliebten Stuwerstraße im Herzen des 2. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Der Wiener Prater mit seinen weitläufigen Grünflächen, Lauf- und Radwegen liegt praktisch vor der Haustüre.
Besonders attraktiv ist die Nähe zum modernen WU-Campus, wodurch sich die Wohnung hervorragend für Studierende, Universitätsmitarbeiter oder als Anlageobjekt zur Vermietung eignet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Dank der ausgezeichneten Anbindung an die U-Bahn-Linien U1 und U2, den Verkehrsknotenpunkt Wien Praterstern sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind die Wiener Innenstadt und andere Bezirke schnell erreichbar.
Die Wohnung befindet sich in der beliebten Stuwerstraße im Herzen des 2. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Der Wiener Prater mit seinen weitläufigen Grünflächen, Lauf- und Radwegen liegt praktisch vor der Haustüre.
Besonders attraktiv ist die Nähe zum modernen WU-Campus, wodurch sich die Wohnung hervorragend für Studierende, Universitätsmitarbeiter oder als Anlageobjekt zur Vermietung eignet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Dank der ausgezeichneten Anbindung an die U-Bahn-Linien U1 und U2, den Verkehrsknotenpunkt Wien Praterstern sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind die Wiener Innenstadt und andere Bezirke schnell erreichbar.
Einmalige Kosten
Kaufpreis179.000 €
Kaufpreis pro m²3.859,42 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Laufende Kosten
Monatliche Kosten286,69 €
Betriebskosten154,6 €
USt. Betriebskosten15,46 €
Monatliche Kosten Netto271,23 €
Sonstige Kosten Netto116,63 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Wohnung
Baujahr 1900, Gepflegt, Massivbauweise, Laminat, Fliesen, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 46,38 m²
2 Zimmer
Kellerfläche 5 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Dusche, Standardausstattung
2 - Zimmer - Wohnung im 3. Stock ohne Lift
Küche | Bad WC | Wohnzimmer | Schlafzimmer | Schrankraum
Nur wenige Minuten zur WU Wien
Ideal für Studenten, Berufseinsteiger und Anleger
Sehr gute Vermietbarkeit durch die Nähe zu Universitäten und zur Messe Wien
Praktischer Schrankraum mit 4,11 m²
Klassische Altbau-Raumhöhe von rund 3 Metern
Praktische Küche
Nähe zum Wiener Prater als Naherholungsgebiet
Hervorragende Verkehrsanbindung (U1, U2, S-Bahn Praterstern)
• Altbau
• WU Wien
• Wirtschaftsuniversität
• Studentenwohnung
• Schrankraum
• Prater
• Messe Wien
• Stuwerviertel
• U2 Messe-Prater
• Praterstern
• 1020 Wien
• hohe Räume
• Zeitlose, separate Küche
• zwei Zimmer
• citynah
• vermietungsgeeignet
• Kapitalanlage
Küche | Bad WC | Wohnzimmer | Schlafzimmer | Schrankraum
Nur wenige Minuten zur WU Wien
Ideal für Studenten, Berufseinsteiger und Anleger
Sehr gute Vermietbarkeit durch die Nähe zu Universitäten und zur Messe Wien
Praktischer Schrankraum mit 4,11 m²
Klassische Altbau-Raumhöhe von rund 3 Metern
Praktische Küche
Nähe zum Wiener Prater als Naherholungsgebiet
Hervorragende Verkehrsanbindung (U1, U2, S-Bahn Praterstern)
• Altbau
• WU Wien
• Wirtschaftsuniversität
• Studentenwohnung
• Schrankraum
• Prater
• Messe Wien
• Stuwerviertel
• U2 Messe-Prater
• Praterstern
• 1020 Wien
• hohe Räume
• Zeitlose, separate Küche
• zwei Zimmer
• citynah
• vermietungsgeeignet
• Kapitalanlage
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
129.00 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.95
D
Beschreibung
Ideal für Studenten, Eigennutzer oder Eltern als Vorsorge für den Studienbeginn
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage nahe dem WU-Campus, dem Wiener Prater und dem Verkehrsknotenpunkt Praterstern. Die durchdachte Raumaufteilung mit separatem Schrankraum, die klassische Altbau-Raumhöhe und die hervorragende Infrastruktur machen die Wohnung zur idealen Stadtwohnung für Singles, Studenten oder junge Berufstätige.
Auch für Eltern, die ihrem Kind während der Studienzeit ein Zuhause in Wien ermöglichen möchten, stellt diese Immobilie eine interessante Option dar. Nach Abschluss des Studiums bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr; Irrtümer und Fehler vorbehalten.
Die Fotos und Texte wurden teilweise mit KI bearbeitet und können vom tatsächlichen Zustand abweichen; Bildrechte © Friends Immobilien®.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig; es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Das Exposé wird nach Erhalt Ihrer Daten automatisch innerhalb weniger Minuten versendet – bitte prüfen Sie auch Ihren Spam‑Ordner.
Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich auch telefonisch zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und Kontaktaufnahme.
Herzlichst,
Martin Beneder Anbieter kontaktieren
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage nahe dem WU-Campus, dem Wiener Prater und dem Verkehrsknotenpunkt Praterstern. Die durchdachte Raumaufteilung mit separatem Schrankraum, die klassische Altbau-Raumhöhe und die hervorragende Infrastruktur machen die Wohnung zur idealen Stadtwohnung für Singles, Studenten oder junge Berufstätige.
Auch für Eltern, die ihrem Kind während der Studienzeit ein Zuhause in Wien ermöglichen möchten, stellt diese Immobilie eine interessante Option dar. Nach Abschluss des Studiums bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr; Irrtümer und Fehler vorbehalten.
Die Fotos und Texte wurden teilweise mit KI bearbeitet und können vom tatsächlichen Zustand abweichen; Bildrechte © Friends Immobilien®.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig; es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
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