Investment mit stabilem Ertrag in Brigittenau

Anlageobjekt mit 5,50 % Rendite – Geschäftslokal in frequenzstarker Lage des 20. Bezirks

Zum Verkauf gelangt ein vermietetes Geschäftslokal im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in der Klosterneuburger Straße 30, 1200 Wien. Die Liegenschaft befindet sich in einer stark frequentierten Geschäftsstraße im Herzen der Brigittenau und stellt aufgrund der nachhaltigen Vermietung sowie der attraktiven Rendite eine interessante Investmentmöglichkeit dar.

Die Gewerbeeinheit verfügt über eine Nutzfläche von ca. 109,87 m² sowie einen zugehörigen Keller, der zusätzliche Lager- und Abstellflächen bietet. Durch die ebenerdige Lage und die gute Sichtbarkeit eignet sich das Objekt ideal für unterschiedlichste Geschäftsnutzungen.

Mit einem bestehenden Nettohauptmietzins von € 1.526,00 pro Monat erzielt das Objekt eine attraktive Bruttoanfangsrendite von ca. 5,50 % und eignet sich sowohl für private als auch institutionelle Anleger.

• Vermietetes Geschäftslokal als Anlageobjekt
• Ca. 109,87 m² Nutzfläche
• Zusätzlicher Keller vorhanden
• Erdgeschosslage mit guter Sichtbarkeit
• Attraktive Investmentchance mit ca. 5,50 % Rendite
• Hauptmietzins € 1.526,00 / Monat (€ 13,89 / m²)
• Sofort verfügbar
• Gute öffentliche Verkehrsanbindung
• Frequenzstarker Standort in Wien-Brigittenau

Kostenübersicht (Betrag netto)
• Betriebskosten € 262,62 / Monat (€ 2,39 / m²)
• Rücklage € 124,15 / Monat (€ 1,13 / m²)
• Kaufpreis € 333.000,00 (€ 3.030,85 / m²)

Die Klosterneuburger Straße zählt zu den wichtigsten Geschäftsachsen des 20. Wiener Gemeindebezirks und verbindet den Wallensteinplatz mit dem Handelskai. Das Umfeld zeichnet sich durch eine dichte Wohnbebauung, zahlreiche Nahversorger, Gastronomiebetriebe sowie Dienstleistungsunternehmen aus und sorgt für eine kontinuierliche Kundenfrequenz.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.