Topsaniertes 99m² EG-Büro mit eigenem Vorgarten | Moderne Ausstattung inkl. Teeküche und Klima

Zur Vermietung gelangt ein saniertes EG-Büro in einem kleinen Mehrparteienhaus. Das Haus liegt zurückversetzt von der Straße und bietet somit einen Vorgarten, welcher nach Absprache auch exklusiv genutzt werden kann.

Das ebenerdige Büro mit ca. 99m² wurde vor ein paar Jahren komplett renoviert und u.a. mit einer Klimaanlage & einer Teeküche versehen. Die aktuelle Raumgestaltung ist offen, man könnte jedoch noch Trennwände aufstellen und somit mehr einzelne Arbeitszimmer schaffen.

Ein Bezug ist voraussichtlich ab Dezember 2026/Jänner 2027 möglich.

Hauptmietvertrag auf 5 Jahre

Hauptmietzins € 1.248,13

Betriebskosten € 160,20

Nettomiete inkl. Betriebskosten zzgl. USt. € 1.408,33 

20% USt. € 281,67 ,-

Bruttomiete € 1.690,00

Kaution ab 4 Bruttomonatsmieten

Provision 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap