Moderne Dreizimmerwohnung mit Garten und zwei Parkplätzen, Badebiotop

Diese moderne Dreizimmerwohnung mit Eigengarten und 2 PKW-Stellplätzen in ruhiger Siedlungslage mit Badebiotopzugang steht ab sofort zum Verkauf.

Lage

Die beschauliche Wohnhausanlage liegt in ruhiger Lage am Rande von Unterwaltersdorf - erbaut in Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz. Es stehen Fahrrad- und Kinderwagenabstell- sowie Wasch- und Trockenräumlichkeiten zur Verfügung. Die Grünanlagen der allgemeinen Freiflächen werden gärtnerisch betreut.

Räumlichkeiten

Die Wohnung überzeugt durch eine sehr angenehme Raumaufteilung und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit angeschlossener Küche und Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten, Abstellraum, separater Toilette, einem großen Badezimmer und zwei Schlafzimmer.

Ausstattung

Die Wohnräume sind mit hochwertigem Laminat, die Nassbereiche mit modernen Fliesen ausgelegt, die großen Kunststofffenster sind dreifach verglast und verfügen über Außenrollläden.

Die moderne Küche ist mit allen notwendigen elektrischen Geräten ausgestattet, das Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Eckbadewanne und eine separate Dusche.

Im Wohnzimmer sorgt aktuell ein Elektrokamin für Gemütlichkeit, stattdessen könnte aber auch ein Kachel- oder Schwedenofen verbaut werden.

Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Abstellraum.

Der rund 60m² große Eigengarten ist aktuell mit Whirlpool und Gerätehäuschen ausgestattet, die gemütliche Loggia bietet auf rund 14m² genug Platz für die ganze Familie.

Beheizung

Die Beheizung und Warmwasserbereitstellung erfolgt via Fernwärme mit Fußbodenheizung - für das angenehme Wohnklima sorgt die kontrollierte Wohnraumlüftung durch kontinuierliche Frischluftzufuhr.

Instandhaltungen

Im Jahr 2022 wurde eine Klimaanlage verbaut.

Infrastruktur

Die Lage bietet in unmittelbarer Nähe alles für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und das Don-Bosco-Gymnasium sind nur wenige Gehminuten entfernt, Supermärkte, medizinische Einrichtungen und andere Nahversorgungsangebote sind ebenso fußläufig bequem erreichbar. Der neue Bahnhof ist nur 12–15 Gehminuten entfernt, in weniger als 20 Minuten ist Wien Meidling erreichbar.

Ein besonderes Highlight ist der wenige Fahrradminuten entfernte, für die Bewohner der Anlage exklusive Zugang zum Badebiotop Rösslhof. Das idyllische Naturbad lädt inmitten einer gepflegten Grünanlage zum Schwimmen und Entspannen ein. Die Wasserqualität wird während der Badesaison vom 1. Mai bis 30. September im 14-tägigen Rhythmus kontrolliert. Der Unkostenbeitrag für die Nutzung beläuft sich für die Saison auf rund 200.-/ Haushalt.

Förderung

Die Wohnbauförderung in der Höhe von ca. EUR 80.000.- kann laut den Bestimmungen des Landes NÖ übernommen oder beim Kauf ausgezahlt werden.

Die  Voraussetzungen sind:

• Der Käufer muss Österreichischer Staatsbürger oder EU-Bürger sein.
• Die Wohnung muss als Hauptwohnsitz genutzt werden.
• Die Einkommensgrenzen dürfen grundsätzlich nicht überschritten werden:
  • 1 Person: bis EUR 60.000 netto/Jahr
  • 2 Personen: bis EUR 90.000 netto/Jahr

Der Verkaufspreis dieser Immobilie beträgt EUR 330.000,- (inkl. Wohnbauförderung) inklusive 2 PKW Stellplätzen, davon entfallen auf die Wohnbauförderung ca. EUR 80.000,- ( 268,60,-/ Monat ).

Ihre Vorteile auf einen Blick

• Sehr schöne, gepflegte Wohnung in ruhiger, übersichtlicher und energieeffizienter Wohnanlage
• Wohnbauförderung
• Exklusiver Badebiotopzugang
• Sehr gute Infrastruktur
• Ideal für Familien mit Kindern

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.