Entwicklungsgrundstück in Tulln mit ca. 2.107m²
Preis auf Anfrage
2107 m²
Arnold Immobilien GmbHHerr Max Kolenz
In der Au 6-8, 3430 Tulln
Die Liegenschaft befindet sich in der Straße In der Au 6–8 in 3425 Tulln an der Donau, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Stadtgebiet von Tulln. Die Umgebung zeichnet sich durch eine lockere Wohnbebauung, großzügige Grünflächen sowie die Nähe zur Donau und den beliebten Naherholungsgebieten der Tullner Au aus.
Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Betriebe, befinden sich im nahegelegenen Stadtzentrum von Tulln. Die Bezirkshauptstadt gilt als attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot.
Das Zentrum von Tulln sowie der Bahnhof Tulln an der Donau sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten regelmäßige Verbindungen nach Wien, St. Pölten und Krems. Über die nahegelegene S5, die Stockerauer Schnellstraße sowie die B19 besteht zudem eine komfortable Anbindung an das Wiener Stadtgebiet und das gesamte Tullnerfeld. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den weitläufigen Donauauen sowie zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten entlang der Donau, die einen hohen Wohn- und Erholungswert bieten.
Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Betriebe, befinden sich im nahegelegenen Stadtzentrum von Tulln. Die Bezirkshauptstadt gilt als attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot.
Das Zentrum von Tulln sowie der Bahnhof Tulln an der Donau sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten regelmäßige Verbindungen nach Wien, St. Pölten und Krems. Über die nahegelegene S5, die Stockerauer Schnellstraße sowie die B19 besteht zudem eine komfortable Anbindung an das Wiener Stadtgebiet und das gesamte Tullnerfeld. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den weitläufigen Donauauen sowie zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten entlang der Donau, die einen hohen Wohn- und Erholungswert bieten.
In der Nähe
Tulln In der Au267 m
861
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Grundstück
Grundstücksfläche 2.107 m²
Beschreibung
Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein attraktives Entwicklungsgrundstück mit Bestand in der Au in Tulln.
Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 2.107m² ist derzeit mit zwei Bestandsgebäuden bebaut, welche aufgrund ihres Zustands als Abbruchobjekte einzustufen sind und somit eine ideale Ausgangsbasis für eine zukünftige Projektentwicklung darstellen.
Gemäß der geltenden Flächenwidmung ist die Liegenschaft als Bauland Wohngebiet für nachhaltige Bebauung (BWN) mit einer zulässigen Geschossflächenzahl von 1,2 gewidmet.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Dieses Exposé dient ausschließlich Informationszwecken, um das Verkaufsobjekt darzustellen. Es soll dem Empfänger als Entscheidungsgrundlage dienen, ob grundsätzliches Interesse an der Liegenschaft besteht. Dieses Exposé ersetzt nicht die notwendige vom Empfänger selbst durchzuführende Prüfung, deren Ergebnis die Grundlage für eine allfällige Kaufentscheidung darstellt. Für die Richtigkeit der Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.
Der Immobilienmakler weist auf ein bestehendes wirtschaftliches Näheverhältnis zum Verkäufer, zu welchem keine gesellschaftsrechtliche Verbindung besteht, aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin.
Der Immobilienmakler ist im Rahmen dieser Vermittlung als Doppelmakler sowohl für die Verkäuferseite als auch für die Käuferseite tätig.
Dieses Angebot ist ausschließlich für den oben genannten Adressaten bestimmt und eine Weitergabe ist ausschließlich mit in Schriftform übermittelter ausdrücklicher Zustimmung des Immobilienmaklers gestattet. Ist dem Adressaten ein vom Makler angebotenes Objekt bereits als verkäuflich, vermiet- oder verpachtbar bekannt, ist dies dem Makler unverzüglich, längstens binnen 3 Werktagen ab Angebotsstellung nachweislich in Schriftform mitzuteilen. Ein Verstoß gegen diese Bestimmung begründet bei Zustandekommen eines Vertrages über das angebotene Objekt die Provisionspflicht.
Hinweis: Für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie besteht – abgesehen im Falle gesetzlicher Ausnahmen - die gesetzmäßige Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Auf die auf der Website www.arnold.investments veröffentlichten allgemeinen Geschäftsbedingungen in der geltenden Fassung wird ausdrücklich hingewiesen.
Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben:
• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Eintragungsgebühr
• Kosten für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages
• 3,0% Vermittlungshonorar zzgl. USt.
Wenn Sie an der beschriebenen Immobilie interessiert sind, kontaktieren Sie uns bitte jederzeit unter der Nummer Anbieter kontaktieren, um detaillierte Informationen zu erhalten oder einen Ortstermin durchzuführen.
Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 2.107m² ist derzeit mit zwei Bestandsgebäuden bebaut, welche aufgrund ihres Zustands als Abbruchobjekte einzustufen sind und somit eine ideale Ausgangsbasis für eine zukünftige Projektentwicklung darstellen.
Gemäß der geltenden Flächenwidmung ist die Liegenschaft als Bauland Wohngebiet für nachhaltige Bebauung (BWN) mit einer zulässigen Geschossflächenzahl von 1,2 gewidmet.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Dieses Exposé dient ausschließlich Informationszwecken, um das Verkaufsobjekt darzustellen. Es soll dem Empfänger als Entscheidungsgrundlage dienen, ob grundsätzliches Interesse an der Liegenschaft besteht. Dieses Exposé ersetzt nicht die notwendige vom Empfänger selbst durchzuführende Prüfung, deren Ergebnis die Grundlage für eine allfällige Kaufentscheidung darstellt. Für die Richtigkeit der Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.
Der Immobilienmakler weist auf ein bestehendes wirtschaftliches Näheverhältnis zum Verkäufer, zu welchem keine gesellschaftsrechtliche Verbindung besteht, aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin.
Der Immobilienmakler ist im Rahmen dieser Vermittlung als Doppelmakler sowohl für die Verkäuferseite als auch für die Käuferseite tätig.
Dieses Angebot ist ausschließlich für den oben genannten Adressaten bestimmt und eine Weitergabe ist ausschließlich mit in Schriftform übermittelter ausdrücklicher Zustimmung des Immobilienmaklers gestattet. Ist dem Adressaten ein vom Makler angebotenes Objekt bereits als verkäuflich, vermiet- oder verpachtbar bekannt, ist dies dem Makler unverzüglich, längstens binnen 3 Werktagen ab Angebotsstellung nachweislich in Schriftform mitzuteilen. Ein Verstoß gegen diese Bestimmung begründet bei Zustandekommen eines Vertrages über das angebotene Objekt die Provisionspflicht.
Hinweis: Für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie besteht – abgesehen im Falle gesetzlicher Ausnahmen - die gesetzmäßige Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Auf die auf der Website www.arnold.investments veröffentlichten allgemeinen Geschäftsbedingungen in der geltenden Fassung wird ausdrücklich hingewiesen.
Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben:
• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Eintragungsgebühr
• Kosten für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages
• 3,0% Vermittlungshonorar zzgl. USt.
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