- Garten
- Parkplatz
Bewilligtes Wohnbauprojekt
Preis auf Anfrage
1323 m²Garten
Preis / m²-
Grundstücksfläche2.417 m²
Baujahr-
Arnold Immobilien GmbHHerr Max Kolenz
Bahnstraße 25, 3425 Langenlebarn-Unteraigen
Die Liegenschaft befindet sich in der Bahnstraße 25 in 3425 Langenlebarn-Unteraigen, einer ruhigen Wohnlage in der Stadtgemeinde Tulln an der Donau.
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Wohnsiedlungen sowie großzügigen Grün- und Freiflächen. In der näheren Umgebung befinden sich diverse Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten entlang der Donau.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch den Bahnhof Langenlebarn sehr gut gegeben. Von dort besteht eine rasche Verbindung nach Tulln sowie in Richtung Wien. Zudem ist die Liegenschaft über die S5 Stockerauer Schnellstraße hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden, wodurch sowohl das Wiener Stadtzentrum als auch Krems in kurzer Zeit erreichbar sind.
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Wohnsiedlungen sowie großzügigen Grün- und Freiflächen. In der näheren Umgebung befinden sich diverse Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten entlang der Donau.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch den Bahnhof Langenlebarn sehr gut gegeben. Von dort besteht eine rasche Verbindung nach Tulln sowie in Richtung Wien. Zudem ist die Liegenschaft über die S5 Stockerauer Schnellstraße hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden, wodurch sowohl das Wiener Stadtzentrum als auch Krems in kurzer Zeit erreichbar sind.
In der Nähe
Langenlebarn Bahnhof161 m
S40
Langenlebarn Bahnstraße398 m
406, 413
Laufende Kosten
Mieteinnahmen130.011,84 €
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Sonstige
Nutzfläche 1.322,86 m²
Grundstücksfläche 2.417 m², Gartenfläche 168,51 m², 14 Wohneinheiten
Garten
Beschreibung
Bei der gegenständlichen Liegenschaft in der Bahnstraße 25 in Langenlebarn-Unteraigen handelt es sich um ein bereits weit fortgeschrittenes Wohnbauprojekt, bestehend aus drei Bestandsgebäuden und einem Nebengebäude.
Die Baukörper befinden sich auf einem ca. 2.417m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage mit guter Anbindung an die Stadt Tulln sowie an den öffentlichen Verkehr.
Das Areal umfasst insgesamt vier Gebäude, einem ehemaligen Gästehaus (derzeit Unterkunft bzw. Mietshaus) mit einer Nutzfläche von ca. 360m², einem Nebengebäude mit ca. 60m², einem Bestandsgebäude (Stiege 2) sowie einem bereits errichteten Neubau (Stiege 3). Im Rahmen des bewilligten Wohnbauprojekts sollen insgesamt 12 Wohneinheiten realisiert werden. Das Projekt umfasst die Revitalisierung und Aufstockung des Bestandsgebäudes mit vier Wohnungen sowie die Fertigstellung des bereits errichteten Neubaus mit acht Wohneinheiten. Die Flächen im bestehenden Gästehaus können nach Adaptierung und Sanierung entweder abverkauft oder vermietet werden.
Für das Vorhaben liegt eine rechtskräftige Baubewilligung vor. Die geplante Gesamtwohnnutzfläche der 12 Wohneinheiten beträgt ca. 903m² (gem. Gutachten), ergänzt durch großzügige Terrassen-, Balkon- und Gartenflächen. Darüber hinaus sind insgesamt 22 Stellplätze vorgesehen.
Die Bauarbeiten wurden bereits weitgehend umgesetzt. Beide Wohngebäude verfügen über eine geschlossene Außenhülle, wobei zahlreiche Innenausbau- und Fertigstellungsarbeiten noch ausständig sind.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Dieses Exposé dient ausschließlich Informationszwecken, um das Verkaufsobjekt darzustellen. Es soll dem Empfänger als Entscheidungsgrundlage dienen, ob grundsätzliches Interesse an der Liegenschaft besteht. Dieses Exposé ersetzt nicht die notwendige vom Empfänger selbst durchzuführende Prüfung, deren Ergebnis die Grundlage für eine allfällige Kaufentscheidung darstellt. Für die Richtigkeit der Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.
Der Immobilienmakler weist auf ein bestehendes wirtschaftliches Näheverhältnis zum Verkäufer, zu welchem keine gesellschaftsrechtliche Verbindung besteht, aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin.
Der Immobilienmakler ist im Rahmen dieser Vermittlung als Doppelmakler sowohl für die Verkäuferseite als auch für die Käuferseite tätig.
Dieses Angebot ist ausschließlich für den oben genannten Adressaten bestimmt und eine Weitergabe ist ausschließlich mit in Schriftform übermittelter ausdrücklicher Zustimmung des Immobilienmaklers gestattet. Ist dem Adressaten ein vom Makler angebotenes Objekt bereits als verkäuflich, vermiet- oder verpachtbar bekannt, ist dies dem Makler unverzüglich, längstens binnen 3 Werktagen ab Angebotsstellung nachweislich in Schriftform mitzuteilen. Ein Verstoß gegen diese Bestimmung begründet bei Zustandekommen eines Vertrages über das angebotene Objekt die Provisionspflicht.
Hinweis: Für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie besteht – abgesehen im Falle gesetzlicher Ausnahmen - die gesetzmäßige Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Auf die auf der Website www.arnold.investments veröffentlichten allgemeinen Geschäftsbedingungen in der geltenden Fassung wird ausdrücklich hingewiesen.
Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben:
• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Eintragungsgebühr
• Kosten für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages
• 3,0% Vermittlungshonorar zzgl. USt.
Wenn Sie an der beschriebenen Immobilie interessiert sind, kontaktieren Sie uns bitte jederzeit unter der Nummer Anbieter kontaktieren, um detaillierte Informationen zu erhalten oder einen Ortstermin durchzuführen.
Die Baukörper befinden sich auf einem ca. 2.417m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage mit guter Anbindung an die Stadt Tulln sowie an den öffentlichen Verkehr.
Das Areal umfasst insgesamt vier Gebäude, einem ehemaligen Gästehaus (derzeit Unterkunft bzw. Mietshaus) mit einer Nutzfläche von ca. 360m², einem Nebengebäude mit ca. 60m², einem Bestandsgebäude (Stiege 2) sowie einem bereits errichteten Neubau (Stiege 3). Im Rahmen des bewilligten Wohnbauprojekts sollen insgesamt 12 Wohneinheiten realisiert werden. Das Projekt umfasst die Revitalisierung und Aufstockung des Bestandsgebäudes mit vier Wohnungen sowie die Fertigstellung des bereits errichteten Neubaus mit acht Wohneinheiten. Die Flächen im bestehenden Gästehaus können nach Adaptierung und Sanierung entweder abverkauft oder vermietet werden.
Für das Vorhaben liegt eine rechtskräftige Baubewilligung vor. Die geplante Gesamtwohnnutzfläche der 12 Wohneinheiten beträgt ca. 903m² (gem. Gutachten), ergänzt durch großzügige Terrassen-, Balkon- und Gartenflächen. Darüber hinaus sind insgesamt 22 Stellplätze vorgesehen.
Die Bauarbeiten wurden bereits weitgehend umgesetzt. Beide Wohngebäude verfügen über eine geschlossene Außenhülle, wobei zahlreiche Innenausbau- und Fertigstellungsarbeiten noch ausständig sind.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Dieses Exposé dient ausschließlich Informationszwecken, um das Verkaufsobjekt darzustellen. Es soll dem Empfänger als Entscheidungsgrundlage dienen, ob grundsätzliches Interesse an der Liegenschaft besteht. Dieses Exposé ersetzt nicht die notwendige vom Empfänger selbst durchzuführende Prüfung, deren Ergebnis die Grundlage für eine allfällige Kaufentscheidung darstellt. Für die Richtigkeit der Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.
Der Immobilienmakler weist auf ein bestehendes wirtschaftliches Näheverhältnis zum Verkäufer, zu welchem keine gesellschaftsrechtliche Verbindung besteht, aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin.
Der Immobilienmakler ist im Rahmen dieser Vermittlung als Doppelmakler sowohl für die Verkäuferseite als auch für die Käuferseite tätig.
Dieses Angebot ist ausschließlich für den oben genannten Adressaten bestimmt und eine Weitergabe ist ausschließlich mit in Schriftform übermittelter ausdrücklicher Zustimmung des Immobilienmaklers gestattet. Ist dem Adressaten ein vom Makler angebotenes Objekt bereits als verkäuflich, vermiet- oder verpachtbar bekannt, ist dies dem Makler unverzüglich, längstens binnen 3 Werktagen ab Angebotsstellung nachweislich in Schriftform mitzuteilen. Ein Verstoß gegen diese Bestimmung begründet bei Zustandekommen eines Vertrages über das angebotene Objekt die Provisionspflicht.
Hinweis: Für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie besteht – abgesehen im Falle gesetzlicher Ausnahmen - die gesetzmäßige Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
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• 3,5% Grunderwerbsteuer
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