- Provisionsfrei
- Video Live-Besichtigung
- Etagenwohnung
Einziehen und wohlfühlen - hochwertige Eigentumswohnung mit durchdachten Details
255.000 €
48 m²2,5 Zimmer
Preis / m²5.266,42 €
Etage-
Baujahr-
MNPV GmbHHerr Oliver Felder
Arnethgasse 63, 1160 Wien
Die Wohnung befindet sich in der Arnetgasse 63, einer ruhigen, von Bäumen gesäumten Seitengasse im 16. Wiener Gemeindebezirk.
Die öffentliche Anbindung ist sehr gut: Die nächste Straßenbahnhaltestelle liegt nur rund 100 Meter entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Schottentor. Die U3- und S-Bahn-Station Ottakring erreichen Sie in etwa fünf bis sieben Gehminuten. Von dort gelangen Sie in kurzer Zeit sowohl zum Westbahnhof und zur Mariahilfer Straße als auch ohne Umsteigen zum Stephansplatz.
Wer gerne Zeit im Grünen verbringt, findet mit dem Ottakringer Wald ein vielseitiges Naherholungsgebiet praktisch vor der Haustüre. Spazierwege sowie Ausflugsziele wie das Schloss Wilhelminenberg oder die Jubiläumswarte laden zu Aktivitäten im Freien ein.
Auch die Nahversorgung lässt kaum Wünsche offen. Im Umkreis von etwa 500 Metern befinden sich zahlreiche Supermärkte wie Hofer, Billa, Spar, Penny, Lidl und Denns sowie Drogerien, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Ergänzt wird das Angebot durch eine große Auswahl an Restaurants, Cafés, traditionellen Wirtshäusern und Heurigen. Wer gehobene Küche schätzt, findet mit dem Plachutta Grünspan ebenfalls eine bekannte Adresse in der Nähe.
Die öffentliche Anbindung ist sehr gut: Die nächste Straßenbahnhaltestelle liegt nur rund 100 Meter entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Schottentor. Die U3- und S-Bahn-Station Ottakring erreichen Sie in etwa fünf bis sieben Gehminuten. Von dort gelangen Sie in kurzer Zeit sowohl zum Westbahnhof und zur Mariahilfer Straße als auch ohne Umsteigen zum Stephansplatz.
Wer gerne Zeit im Grünen verbringt, findet mit dem Ottakringer Wald ein vielseitiges Naherholungsgebiet praktisch vor der Haustüre. Spazierwege sowie Ausflugsziele wie das Schloss Wilhelminenberg oder die Jubiläumswarte laden zu Aktivitäten im Freien ein.
Auch die Nahversorgung lässt kaum Wünsche offen. Im Umkreis von etwa 500 Metern befinden sich zahlreiche Supermärkte wie Hofer, Billa, Spar, Penny, Lidl und Denns sowie Drogerien, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Ergänzt wird das Angebot durch eine große Auswahl an Restaurants, Cafés, traditionellen Wirtshäusern und Heurigen. Wer gehobene Küche schätzt, findet mit dem Plachutta Grünspan ebenfalls eine bekannte Adresse in der Nähe.
In der Nähe
Wien Redtenbachergasse85 m
44
Wien Römergasse322 m
2
Wien Ottakring329 m
U3
44, 46
45A, 46A, 46B, 48A
S45
Wien Familienplatz350 m
44
10A
Einmalige Kosten
Kaufpreis255.000 €
Kaufpreis pro m²5.266,42 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Laufende Kosten
Betriebskosten205 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Neubau, Erstbezug, Unterkellert, letzte Modernisierung 2026, Parkett, Insgesamt 5 Etagen
Gesamtfläche 48,42 m²
Nutzfläche 48,42 m²
2,5 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Personenaufzug
• Eichen-Landhausdielen Parkett
• Feinsteinzeugfliesen
• LED Deckenspots
• Neue Elektro- und Sanitärinstallationen
• Laufen und Grohe Sanitärprodukte
• 3-f. verglaste Fenster
- uvm.
• Feinsteinzeugfliesen
• LED Deckenspots
• Neue Elektro- und Sanitärinstallationen
• Laufen und Grohe Sanitärprodukte
• 3-f. verglaste Fenster
- uvm.
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
56.7 kWh/(m²a)
C
Beschreibung
Diese hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung vereint modernes Design und zahlreiche durchdachte Details. Als Erstbezug bietet sie ein Zuhause, das sofort begeistert und langfristig Wohnqualität auf hohem Niveau garantiert.
Bereits das Vorzimmer vermittelt mit seiner stimmigen Beleuchtung und den klaren Linien einen einladenden ersten Eindruck. Das Badezimmer sowie das separate WC präsentieren sich hell, modern und sind mit hochwertigen Markenprodukten von Laufen und Grohe sowie eleganten Feinsteinzeugfliesen ausgestattet. Durchdachte Details wie eine zusätzliche Steckdose für einen Handtuchheizkörper, eine Lüftung mit Feuchtigkeitssensor und ein Stromauslass für einen Spiegelschrank unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard.
In den Wohnräumen sorgt ein hochwertiger Eichen-Landhausdielenparkett für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Dank einer Raumhöhe von über 2,60 Metern wirken das großzügige Wohnzimmer (ca. 18 m²) sowie das geräumige Schlafzimmer besonders offen und freundlich. Durch die Ausrichtung zum Innenhof und die Lage im dritten Obergeschoss genießt man viel Tageslicht und gleichzeitig eine außergewöhnlich ruhige Wohnsituation.
Auch technisch entspricht die Wohnung einem zeitgemäßen Standard. Die Küche ist vollständig für den Einbau vorbereitet, sodass die zukünftigen Eigentümer ihre Wunschküche nach eigenen Vorstellungen realisieren können. Für eine unkomplizierte Umsetzung liegt bereits ein Entwurf für eine funktionale IKEA-Küche mit einem Richtpreis von rund 5.000 € vor. Ein direkt angeschlossener Abstellraum bietet zusätzlichen, wertvollen Stauraum.
Auch die Wohnhausanlage überzeugt durch ihren gepflegten Zustand und eine vorausschauende Verwaltung. Ein Personenlift sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Rücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt über 133.500 €, wodurch lediglich 1,19 €/m² monatlich in den Reparaturfonds eingehoben werden. Nach aktuellem Stand sind keine wesentlichen Investitionen am Gebäude geplant. Ein großes Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine allgemeine Waschküche zur Verfügung.
Bereits das Vorzimmer vermittelt mit seiner stimmigen Beleuchtung und den klaren Linien einen einladenden ersten Eindruck. Das Badezimmer sowie das separate WC präsentieren sich hell, modern und sind mit hochwertigen Markenprodukten von Laufen und Grohe sowie eleganten Feinsteinzeugfliesen ausgestattet. Durchdachte Details wie eine zusätzliche Steckdose für einen Handtuchheizkörper, eine Lüftung mit Feuchtigkeitssensor und ein Stromauslass für einen Spiegelschrank unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard.
In den Wohnräumen sorgt ein hochwertiger Eichen-Landhausdielenparkett für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Dank einer Raumhöhe von über 2,60 Metern wirken das großzügige Wohnzimmer (ca. 18 m²) sowie das geräumige Schlafzimmer besonders offen und freundlich. Durch die Ausrichtung zum Innenhof und die Lage im dritten Obergeschoss genießt man viel Tageslicht und gleichzeitig eine außergewöhnlich ruhige Wohnsituation.
Auch technisch entspricht die Wohnung einem zeitgemäßen Standard. Die Küche ist vollständig für den Einbau vorbereitet, sodass die zukünftigen Eigentümer ihre Wunschküche nach eigenen Vorstellungen realisieren können. Für eine unkomplizierte Umsetzung liegt bereits ein Entwurf für eine funktionale IKEA-Küche mit einem Richtpreis von rund 5.000 € vor. Ein direkt angeschlossener Abstellraum bietet zusätzlichen, wertvollen Stauraum.
Auch die Wohnhausanlage überzeugt durch ihren gepflegten Zustand und eine vorausschauende Verwaltung. Ein Personenlift sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Rücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt über 133.500 €, wodurch lediglich 1,19 €/m² monatlich in den Reparaturfonds eingehoben werden. Nach aktuellem Stand sind keine wesentlichen Investitionen am Gebäude geplant. Ein großes Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine allgemeine Waschküche zur Verfügung.
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GewerblichMNPV GmbHHerr Oliver Felder
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