Preisgünstiges Zinshaus mit 5 Wohnungen in Mattersburg

Zinshaus mit 5 Wohneinheiten und Entwicklungspotenzial in Mattersburg

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt ein Zinshaus mit fünf Wohneinheiten in Mattersburg. Die Liegenschaft wurde ursprünglich ca. 1930 errichtet und befindet sich auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 327m². Die Wohnfläche beträgt ca. 118,09m², die Nutzfläche ca. 144,93m².

Die Immobilie bietet insbesondere für Anleger eine interessante Gelegenheit, da bereits drei Wohnungen vermietet sind und laufende Mieteinnahmen generieren. Gleichzeitig stehen zwei Wohneinheiten derzeit noch leer, wodurch zusätzliches Ertrags- und Entwicklungspotenzial vorhanden ist.
Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem altersentsprechenden Zustand. Über die Jahre wurden einzelne Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, wobei die genauen Zeitpunkte nicht bekannt sind. Der Bestand ist grundsätzlich nutzbar und vermietet, gleichzeitig sollten zukünftige Eigentümer mittelfristig Modernisierungs- und Auffrischungsmaßnahmen einkalkulieren, um das vorhandene Potenzial bestmöglich auszuschöpfen.
Die leerstehende Wohnung (Top 3) bedarf einer Innensanierung, um die Vermietbarkeit nachhaltig zu verbessern. Auch im Bereich der allgemeinen Gebäudeoptik sind künftige Adaptierungen zur Auffrischung sowie zur weiteren Wertsteigerung sinnvoll.

Besonders hervorzuheben ist der attraktive Kaufpreis im Verhältnis zu klassischen Zinshausinvestments. Die Liegenschaft eignet sich dadurch hervorragend für Anleger, die den Einstieg in den Immobilieninvestmentmarkt suchen und ein überschaubares Investment mit Entwicklungsmöglichkeiten erwerben möchten.

Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, Leerstandsreserven und einem vergleichsweise moderatem Investitionsvolumen macht dieses Objekt besonders interessant für Einsteiger und private Investoren.
Zusätzlich stehen Kellerflächen als Lagermöglichkeit zur Verfügung. Die Zufahrt ist über zwei Straßenseiten möglich.

Lage
Mattersburg ist eine Stadt mit rund 7.200 Einwohnern und liegt im zentralen Burgenland. Die gut erschlossene Lage vereint urbane Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Eisenstadt, Wiener Neustadt und Wien. Komfortable öffentliche Verkehrsanbindungen bestehen durch den ÖBB‑Bahnhof sowie zahlreiche Busverbindungen, ergänzt durch die Nähe zur Schnellstraße S31. Mattersburg bietet eine vielfältige Infrastruktur mit Einkaufszentren, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie das Freibad, Sportanlagen, Rad‑ und Spazierwege sowie regelmäßige Veranstaltungen machen den Ort besonders attraktiv.

Fahrzeiten
Neusiedl am See: ca. 48 Minuten
Eisenstadt: ca. 16Minuten
Stadtgrenze Wien: ca. 45 Minuten
Wiener Neustadt: ca. 22 Minuten
Flughafen Wien: ca. 50 Minuten

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Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Des Weiteren weisen wir darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap