Kleine Praxis oder Büro im Herzen Stockeraus

In die ausgezeichnete Infrastruktur des Stadtzentrums eingebettet, gelangt ein ideal geschnittenes Büro bzw.
eine Praxis mit rund 42m2 zur Vermietung.
Das direkt von einer ruhigen, nicht befahrbaren Seitenstraße aus begehbare Geschäftslokal eignet sich durch gekonnte Raumaufteilung ideal als Praxis oder Büro und hat auch dementsprechende Widmungsmöglichkeiten.
Das gesamte Haus wurde aufwändig saniert und aufgestockt und bietet nun einen Mix aus
Geschäftslokalen, einem Fitnessstudio und Wohnungen.
Raumaufteilung:
Aktuell ist das Geschäftslokal belagsfertig ausgestattet, wobei die individuelle Gestaltung dem Käufer obliegt. Der
Raum, welcher nach belieben teilbar ist und sich ideal in 2 separate Räume mit Vorraum und Sanitärbereich
gestalten lässt, ist im Moment offen gestaltet.
Durch das breite Fensterband verfügt das Büro bzw. die Praxis über ausreichend Licht, um die
Privatsphäre zu schützen wurden auch zusätzliche Sichtschutzfolien angebracht.
Beheizt wird das Objekt über Fußbodenheizung, welche über die Zentralheizung des Hauses gespeist wird. Natürlich lassen sich die Räume mittels den unterschiedlichen Heizkreisen auch separat regulieren.
Ein PKW-Abstellplatz in der hauseigenen Garage runden das Angebot optimal ab. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich auch eine Ladezone, welche für Anlieferungen ideal genutzt werden kann.
Die Infrastruktur:
Nette Boutiquen und Kaufhäuser, gemütliche Cafes und Restaurants machen Stockerau, als größte Stadt des
Weinviertels, zu einer beliebten Einkaufsstadt für die Bewohner der Umgebung. In den Straßen rund um das
Geschäftslokal befinden sich viele Parkplätze und auch öffentlich erreicht man das Lokal schnell und bequem. Nur
600 Meter trennen das Geschäftslokal vom Bahnhof, wodurch man diesen auch fußläufig gut erreicht.
Das Büro ist jetzt, bis auf die Küche, unmöbliert.