Geräumiges Wohnzimmer mit bequemer Couch, Holzboden und Zugang zu einem Außenbereich.

Gemütlicher Balkon mit Holzboden, Pflanzen und Sitzgelegenheiten, umgeben von Stadtgebäuden.

Sonniger Balkon mit Liegestuhl, Pflanzen und Holzboden, ideal zum Entspannen im Freien.

Heller Balkon mit Holzboden, Pflanzen und Blick auf die Stadt, verbunden mit dem Innenbereich.

Blick auf moderne Wohngebäude mit farbigen Fassaden und Grünflächen in der Umgebung.

Offener Wohn- und Essbereich mit Sofa, Esstisch und großen Fenstern, die viel Licht hereinlassen.

Essbereich mit Holztisch und Stühlen, umgeben von großen Fenstern, die den Raum erhellen.

Eingangsbereich mit Garderobe und Holzboden, der zu den Wohnbereichen und der Küche führt.

Moderne Küche mit weißen Schränken, dunkler Arbeitsplatte und integriertem Backofen.

Raum mit Panoramafenstern und Glasdach, der einen weiten Blick über die Stadt und die Umgebung bietet.

Helle Küche mit weißen Schränken, Kühlschrank und Blick auf den angrenzenden Wohnbereich.

Küchenbereich mit Kaffeemaschine und Regal, der zu einem hellen Wohnraum führt.

Lichtdurchfluteter Innenhof oder Wintergarten mit vielen Pflanzen und Glasdach.

Modernes Gäste-WC mit Wand-WC und grauen Fliesen, minimalistisch gestaltet.

Kleines Waschbecken im Gäste-WC mit modernen Armaturen und grauen Fliesen.

Geräumiger offener Wohn- und Essbereich mit Holzboden und Treppe, die nach unten führt.

Heller Wohnbereich mit Holzboden und einer modernen Treppe mit integriertem Stauraum.

Wohnzimmer mit Holzboden und großen Fenstern, die einen Blick auf einen begrünten Innenhof bieten.

Begrünter Innenhof mit vielen Pflanzen und Holzboden, der eine ruhige Oase schafft.

Innenhof mit üppiger Bepflanzung und Holzboden, der zum Entspannen einlädt.

Blick nach oben in einen lichtdurchfluteten Raum mit Glasdach und großen Fenstern.

Schlafzimmer mit Doppelbett, Holzboden und Zugang zu einem privaten Außenbereich.

Schlafzimmer mit Doppelbett, Holzboden und Blick auf den angrenzenden Außenbereich.

Gemütlicher Balkon mit Sitzgelegenheiten und Pflanzen, ideal für entspannte Stunden im Freien.

Gemütliche Terrasse mit Sitzgelegenheiten, Pflanzen und Blick in ein Schlafzimmer durch Glasschiebetüren.

Innenraum mit Fitnessgeräten und direktem Zugang zu einer möblierten Terrasse mit Whirlpool.

Schlafzimmer mit großem weißen Kleiderschrank, Fitnessgerät und einer blauen Akzentwand.

Helles Arbeitszimmer mit Schreibtisch, bequemen Sessel und integrierten Schränken für Stauraum.

Weitläufiger Blick über grüne Baumwipfel und die Dächer der Stadt unter blauem Himmel.

Panoramablick auf die Stadtlandschaft mit Hochhäusern, umgeben von herbstlichen Baumwipfeln.

Arbeitszimmer mit Schreibtisch, Sessel und einem Durchgang zu weiteren Wohnbereichen.

Geräumiges Badezimmer mit Waschmaschine, Waschtisch und einer Eckbadewanne mit Duschfunktion.

Modernes Badezimmer mit Dusche, wandhängendem WC und stilvollen Fliesenakzenten an der Wand.

Einzelner Stellplatz in einer Tiefgarage, gekennzeichnet mit der Nummer 40 und 39.

Weitläufige Tiefgarage mit zahlreichen Stellplätzen und sichtbaren Versorgungsleitungen an der Decke.

Langer Flur mit individuellen Lagerabteilen aus Holzlatten für zusätzlichen Stauraum im Keller.

Modernes Mehrfamilienhaus mit Balkonen und blühenden Kirschbäumen im Vordergrund an einem sonnigen Tag.

Naturbelassener Waldweg führt durch dicht bewachsene Bäume und Sträucher in einer ruhigen Umgebung.

Detaillierter Grundriss mit Raumaufteilung und Maßen für das Erdgeschoss und die oberen Etagen.

Grundriss mit detaillierter Raumaufteilung, Terrassen und Parkettböden in den Zimmern der Wohnung.

Terrasse
Parkplatz
Maisonette

MONTE LAA! GROSSARTIGE 4-ZIMMER DG-MAISONETTE MIT TERRASSEN UND ATRIUM! 3D-tour!

499.900 €

118 m²4 ZimmerTerrasse

Preis / m²4.237,88 €

Etage-

Baujahr2007

BUWOG MAKLEREI GmbHHerr Johann-Philipp Buchholtz

1100 Wien

Das Objekt befindet sich in einer Wohnhausanlage im Stadtbaugebiet Monte Laa des 10. Wiener Gemeindebezirks in der Moselgasse 4. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (z.B. Hofer, Spar, dm, Lidl, Billa, Apotheke, ...), zudem ist der Reumannplatz (U1) mit der Favoritenstraße in nur wenigen Busstationen erreicht. Es befindet sich außerdem der Bildungscampus Monte Laa vor Ort. Für Freizeitaktivitäten eignen sich besonders gut, das in direkter Nähe gelegene Erholungsgebiet Laaer Wald mit dem bekannten Böhmischen Prater.

Öffentliche Verkehrsmittel: Autobus 68A, 68B, 227; U-Bahn U1

Einmalige Kosten

Kaufpreis499.900 €

Kaufpreis pro m²4.237,88 €

Provision inkl. USt.: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab Ab März 2027

Maisonette

Baujahr 2007, Parkett, Fliesen

Wohnfläche 117,96 m²

Nutzfläche 117,96 m²

3 Terrassen

südwestseitig, Terrasse

4 Zimmer

Kellerfläche 2,64 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 2 Toiletten

Tiefgarage

Fahrradabstellraum, 2 Tiefgaragenplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Fenster im Badezimmer, Wäschetrockenraum

Personenaufzug

Ausstattung:
Küche: Einbauküche mit Geräten (Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler)
Bad: Badewanne mit Einbauschrank
Bodenbelag: Parkett und Fliesen

Die mtl. Vorschreibung beträgt der derzeit:
BK inkl. Lift: EUR 254,80
Rücklage: EUR 142,79
USt: EUR 25,48
Summe: EUR 423,07

Allgemeine Teile
Zudem befindet sich eine Waschküche sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum in der Anlage. Außerdem befindet sich eine große Gemeinschaftsdachterrasse im DG der Stiege 1.

Ein Lift ist vorhanden.

Maklerprovision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Die angeführten Informationen basieren auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers (Abgebers) und sind seitens des Maklers ohne Gewähr.
BUWOG weist darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer besteht.

Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer.

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

58.26 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.28

Beschreibung

MONTE LAA! GROSSARTIGE 4-ZIMMER DG-MAISONETTE MIT TERRASSEN UND ATRIUM! 3D-tour!

Die Wohnung befindet sich in Wien 10., Moselgasse, in einer 2007 erbauten Wohnhausanlage. Die Maisonette-Wohnung gliedert sich auf zwei Ebenen im 3.OG und DG. Sie verfügt über 4 Zimmer und 2 südwestlich ausgerichtete Dachterrassen sowie ein Atrium mit elektrischem Schiebedach im inneren der Wohnung. Die Wohnung kann besichtigt werden. Sie ist derzeit noch bewohnt und ist ab März 2027 verfügbar.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates!

3D-Rundgang - Über diesen Link können Sie die Wohnung virtuell besichtigen: https://my.matterport.com/show/?m=H9rwFmz9FX9

Zusammenfassung:
Gesamt:
// Wohnfläche ca. 117,96 m²
// Außenfläche ca. 27,44 m²

Ebene 1 (DG):
// Wohnfläche ca. 47,73 m²
// zzgl. ca. 8,65 m² Dachterrasse
// Vorraum
// Wohnküche
// separates WC

Ebene 2 (3.OG):
// Wohnfläche ca. 70,23 m²
// zzgl. ca. 10,80 m² Innenterrasse (Atrium)
// zzgl. ca.7,99 m² Dachterrasse
// Vorraum
// 3 Schlafzimmer
// Gang
// Tageslichtbad mit Badewanne und WC

Die Wohnung ist ab März 2027 verfügbar.

Tiefgarage:
Der Kauf zweier nebeneinanderliegender Garagenstellplätze (Nr. 39+40) ist verpflichtend. Der Kaufpreis für beide Stellplätze von insgesamt EUR 50.000,- (mtl. Kosten jeweils EUR 44,81) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Heizung:
Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch abgerechnet.

Keller:
Ein Kellerabteil (ca. 2,64 m²) wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft.

Energieausweis:
HWB-Wert: 58,26 kWh/m²a
HWB-Klasse: C
EEB:122,44 kWh/m²a
fGEE; 1,28
fGEE-Klasse: C

Der vorliegende Energieausweis ist von August 2016. Ein aktueller Energieausweis wurde bereits angefragt.

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