- Provisionsfrei
- Garten
- Balkon
- Teilmöbliert
Gepflegte 2-Zimmerwohnung mit Balkon im preisgekrönten Wohnquartier „THEOs“
1.030 €
47 m²2 ZimmerBalkonGarten
Etage-
Befristung3 Jahre
Kaution3.500 €
Fabio Babler Real Estate e.U.Herr Fabio Babler
1140 Wien / Penzing
Beste Infrastruktur mitten im Grünen! Die U3-Station Hütteldorfer Straße sowie die Straßenbahnlinien 10, 46 und 49 und die S-Bahn-Linie S45 sind in ca. 5 Gehminuten erreichbar, zahlreiche Busverbindungen liegen praktisch vor der Haustür. Die Einkaufsstraße Mariahilfer Straße sowie der Westbahnhof sind in nur 5 Minuten mit der U-Bahn zu erreichen.
Durch die Nähe zur Hütteldorfer Straße und Breitenseer Straße sind Lebensmittelgeschäfte (u. a. Billa, Billa Plus, Spar, Hofer), mehrere Apotheken sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Lokale, Restaurants und Kaffeehäuser fußläufig erreichbar. Das Hanusch-Krankenhaus und das Wilhelminenspital sowie zahlreiche Ärzte befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
In der direkten Umgebung liegen mehrere Volksschulen und Kindergärten sowie die Höhere Graphische Bundes-Lehr- und Versuchsanstalt (unter 5 Gehminuten). Das Universitäts-Sportzentrum Schmelz ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar, die Universität für Musik und darstellende Kunst Wien / das Reinhardt-Seminar im Palais Cumberland in ca. 19 Gehminuten – alternativ auch rasch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die nächstgelegene VHS liegt ca. 5 Gehminuten entfernt.
Auch für Freizeit und Erholung ist die Lage ideal: Der Schlosspark Schönbrunn ist fußläufig erreichbar, ebenso schnell der Lainzer Tiergarten.
Die Wiener Stadthalle bietet zahlreiche Veranstaltungen, das Technische Museum ist ebenfalls rasch zu Fuß oder öffentlich erreichbar. Verschiedene Sportstätten und Fitnesscenter befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Nicht zuletzt liegt die Wohnung im preisgekrönten Wohnquartier „THEOs – Willkommen im Park“ auf dem ehemaligen Areal der Theodor-Körner-Kaserne, mit rund 15.000 m² erhaltener, öffentlich zugänglicher Parkfläche direkt vor der Haustür.
Durch die Nähe zur Hütteldorfer Straße und Breitenseer Straße sind Lebensmittelgeschäfte (u. a. Billa, Billa Plus, Spar, Hofer), mehrere Apotheken sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Lokale, Restaurants und Kaffeehäuser fußläufig erreichbar. Das Hanusch-Krankenhaus und das Wilhelminenspital sowie zahlreiche Ärzte befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
In der direkten Umgebung liegen mehrere Volksschulen und Kindergärten sowie die Höhere Graphische Bundes-Lehr- und Versuchsanstalt (unter 5 Gehminuten). Das Universitäts-Sportzentrum Schmelz ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar, die Universität für Musik und darstellende Kunst Wien / das Reinhardt-Seminar im Palais Cumberland in ca. 19 Gehminuten – alternativ auch rasch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die nächstgelegene VHS liegt ca. 5 Gehminuten entfernt.
Auch für Freizeit und Erholung ist die Lage ideal: Der Schlosspark Schönbrunn ist fußläufig erreichbar, ebenso schnell der Lainzer Tiergarten.
Die Wiener Stadthalle bietet zahlreiche Veranstaltungen, das Technische Museum ist ebenfalls rasch zu Fuß oder öffentlich erreichbar. Verschiedene Sportstätten und Fitnesscenter befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Nicht zuletzt liegt die Wohnung im preisgekrönten Wohnquartier „THEOs – Willkommen im Park“ auf dem ehemaligen Areal der Theodor-Körner-Kaserne, mit rund 15.000 m² erhaltener, öffentlich zugänglicher Parkfläche direkt vor der Haustür.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.029,97 €
Preis pro m²22,02 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto936,34 €
USt. Gesamtbelastung93,63 €
Miete815 €
USt. Miete81,5 €
Miete896,5 €
Betriebskosten121,34 €
USt. Betriebskosten12,13 €
Einmalige Kosten
Kaution3.500 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
befristet auf 3 Jahre
Wohnung
Baujahr 2022, Gepflegt, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 46,77 m²
1 Balkon
ostseitig, südostseitig, Garten
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Offene Küche, Teilmöbliert, Badewanne, Garten
Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
22.28 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.72
A
Beschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmerwohnung im beliebten Wohnquartier „THEOs – Willkommen im Park“ überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und die hochwertige Ausstattung.
Die ca. 47 m² große Obergeschoßwohnung mit schönem Blick ins Freie verfügt über einen zentralen Vorraum, der viel Platz für Stauraum bietet.
Von dort gelangen Sie ins großzügige Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und WC – mit ausreichend Platz für Schränke in diesem modernen Bad.
Der Vorraum führt außerdem in den weitläufigen, hellen Wohnbereich mit offener, moderner Küche. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine gute Durchlüftung. Der Wohnraum bietet zusätzlichen Stauraum sowie viel Platz für einen großen Esstisch und ein gemütliches Sofa.
Die Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet – unter anderem Geschirrspüler, Backrohr, Kochfeld, großem Kühl-/Gefrierschrank und Mikrowelle.
Vom Wohnbereich aus ist der Balkon (ca. 7,47 m²) begehbar und bietet eine schöne Aussicht sowie viel Platz zum Entspannen an der frischen Luft. Der Balkon verfügt über Wasseranschluss, Beleuchtung und eine eigene Außensteckdose.
Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über ein großes Fenster und bietet viel Platz zum Erholen.
Sämtliche Räume werden über die Fußbodenheizung beheizt, alle Fenster sind mit elektrischen Außen-Raffstores ausgestattet.
Im Keller des Hauses befindet sich ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.
Weiters stehen ein Fahrradabstellraum sowie großzügige, parkähnlich angelegte Grünflächen zur Verfügung.
Die Zugänge zur Wohnung sind grundsätzlich barrierefrei.
Grundsätzlich ist keine Haustierhaltung erlaubt.
Miete und Nebenkosten | derzeitige Vorschreibung 2026
Netto Hauptmietzins 815,00 €
Steuer Hauptmietzins 81,50 €
Betriebskosten inkl. Steuer 133,47 €
Summe inkl. Steuer 1.029,97 € je Monat
Weitere monatliche Kosten:
Diese aktuellen Vorschreibungen für Warmwasser, Heizung, Kälte und Kaltwasser belaufen sich laut dieser auf derzeit 128,35€ inkl. Steuer je Monat und werden zusätzlich mit der monatlichen Miete als Akontozahlung verrechnet. Diese Kosten werden nach dem Heizkostenabrechnungsgesetz jährlich durch die Hausverwaltung bzw. der beauftragten Fachfirma abgerechnet.
Der Strom wird direkt auf den Mieter umgemeldet und so direkt mit diesem verrechnet.
Eine Haushaltsversicherung ist abzuschließen.
Erstzahlung:
oKaution: 3.500 € in Bar
oErste Monatsmiete
Energieausweis
HWB: 22,28 kwh/m²a
HWB Energieklasse : A
fGEE: 0,72
fGEE Klasse : A
.
IHR WEG ZUM NEUEN ZUHAUSE
Möchten Sie diesen Wohntraum und den atemberaubenden Ausblick live erleben?
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Klicken Sie einfach auf "Anfrage senden" oder kontaktieren Sie uns direkt:
Ihr Ansprechpartner: BM Ing. Fabio Babler
Telefon: Anbieter kontaktieren
E-Mail: Anbieter kontaktieren
Web: www.bbre.at
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Unikat persönlich zu zeigen!
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind daher ohne Gewähr und Haftung.
Die ca. 47 m² große Obergeschoßwohnung mit schönem Blick ins Freie verfügt über einen zentralen Vorraum, der viel Platz für Stauraum bietet.
Von dort gelangen Sie ins großzügige Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und WC – mit ausreichend Platz für Schränke in diesem modernen Bad.
Der Vorraum führt außerdem in den weitläufigen, hellen Wohnbereich mit offener, moderner Küche. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine gute Durchlüftung. Der Wohnraum bietet zusätzlichen Stauraum sowie viel Platz für einen großen Esstisch und ein gemütliches Sofa.
Die Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet – unter anderem Geschirrspüler, Backrohr, Kochfeld, großem Kühl-/Gefrierschrank und Mikrowelle.
Vom Wohnbereich aus ist der Balkon (ca. 7,47 m²) begehbar und bietet eine schöne Aussicht sowie viel Platz zum Entspannen an der frischen Luft. Der Balkon verfügt über Wasseranschluss, Beleuchtung und eine eigene Außensteckdose.
Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über ein großes Fenster und bietet viel Platz zum Erholen.
Sämtliche Räume werden über die Fußbodenheizung beheizt, alle Fenster sind mit elektrischen Außen-Raffstores ausgestattet.
Im Keller des Hauses befindet sich ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.
Weiters stehen ein Fahrradabstellraum sowie großzügige, parkähnlich angelegte Grünflächen zur Verfügung.
Die Zugänge zur Wohnung sind grundsätzlich barrierefrei.
Grundsätzlich ist keine Haustierhaltung erlaubt.
Miete und Nebenkosten | derzeitige Vorschreibung 2026
Netto Hauptmietzins 815,00 €
Steuer Hauptmietzins 81,50 €
Betriebskosten inkl. Steuer 133,47 €
Summe inkl. Steuer 1.029,97 € je Monat
Weitere monatliche Kosten:
Diese aktuellen Vorschreibungen für Warmwasser, Heizung, Kälte und Kaltwasser belaufen sich laut dieser auf derzeit 128,35€ inkl. Steuer je Monat und werden zusätzlich mit der monatlichen Miete als Akontozahlung verrechnet. Diese Kosten werden nach dem Heizkostenabrechnungsgesetz jährlich durch die Hausverwaltung bzw. der beauftragten Fachfirma abgerechnet.
Der Strom wird direkt auf den Mieter umgemeldet und so direkt mit diesem verrechnet.
Eine Haushaltsversicherung ist abzuschließen.
Erstzahlung:
oKaution: 3.500 € in Bar
oErste Monatsmiete
Energieausweis
HWB: 22,28 kwh/m²a
HWB Energieklasse : A
fGEE: 0,72
fGEE Klasse : A
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