WOHNEN MIT CHARAKTER. LEBEN MIT WEITBLICK

WOHNEN MIT CHARAKTER. LEBEN MIT WEITBLICK.

Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung, Atelier, Garten & Doppelgarage in Gallneukirchen

Es gibt Häuser, deren Qualität sich über Quadratmeter und Zimmeranzahl erklären lässt. Und es gibt Häuser, deren Charakter man erst versteht, wenn man beginnt, sich das Leben darin vorzustellen.

Dieses individuell geplante Wohnhaus in ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage von Gallneukirchen gehört zur zweiten Kategorie.

Auf einem 664 m² großen Grundstück verbindet die Liegenschaft großzügiges Wohnen mit außergewöhnlich vielen Nutzungsmöglichkeiten: Hauptwohnbereich, separat nutzbare Einliegerwohnung, gewachsener Garten mit Terrasse, Doppelgarage, vollständige Unterkellerung und ein rund 50 m² großer Atelierbereich im zweiten Obergeschoss.
Geschwungene Wandführungen, runde Raumabschlüsse und die markante zentrale Treppenanlage verleihen dem Haus eine eigenständige architektonische Handschrift.

WOHNEN, KOCHEN & ESSEN
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich.
Die Küche ist bewusst in das tägliche Wohnen integriert. Großzügige Arbeitsflächen und eine Kochinsel schaffen einen offenen Mittelpunkt für Familie und Gäste.

Warme Eiche-Dielenböden prägen die Wohnräume. Ein individuell ausgeführter Kachelofen bildet einen weiteren besonderen Mittelpunkt des Hauses und verbindet Architektur, Wohnlichkeit und Behaglichkeit.

Zusätzliche Bereiche wie Bibliothek beziehungsweise Arbeitszimmer sowie Fernseh- und Ruheraum schaffen gleichzeitig jene Rückzugsmöglichkeiten, die bei großzügigen offenen Wohnkonzepten besonders wertvoll sind.

Offen wohnen – und dennoch seinen eigenen Bereich haben.

GARTEN & TERRASSE
Große Fenster- und Türelemente schaffen einen unmittelbaren Bezug zum Außenbereich.
Die großzügige Holzterrasse erweitert das Wohnen in den Garten und bietet während der wärmeren Monate zusätzlichen Raum zum Essen, Entspannen und Zusammensitzen.
Der über viele Jahre gewachsene Garten mit Bäumen, Sträuchern und dichter Bepflanzung bietet natürliche Privatsphäre und ausreichend Platz zum Sitzen, Spielen oder Garteln.
Eine Regenwasserzisterne unterstützt unter anderem die Gartenbewässerung.

DIE PRIVATE WOHNEBENE
Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, mehrere Kinderzimmer beziehungsweise flexibel nutzbare Räume, ein Schrankraum sowie weitere Nebenflächen.
Damit eignet sich diese Ebene sowohl als klassische Familienebene als auch für eine Kombination aus Schlafen, Arbeiten und Gästezimmern.
Das großzügige Badezimmer verfügt über Dusche, Badewanne und Sauna und schafft damit einen privaten Wellnessbereich innerhalb des Hauses.

DAS ATELIER – RAUM FÜR IDEEN MIT AUSSICHT
Eine besondere zusätzliche Ebene befindet sich im zweiten Obergeschoss.
Der rund 50 m² große Atelierbereich wurde als eigenständiger Aufbau in Holzriegelbauweise errichtet. Die Gebäudehülle ist vorhanden, der Innenausbau ist derzeit noch fertigzustellen.

Gerade dadurch besteht die Möglichkeit, diesen Bereich nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten – beispielsweise als:
• Atelier
• großzügiges Homeoffice
• Kreativ- oder Arbeitsraum
• Bibliothek
• Musik- oder Hobbyraum
• persönlicher Rückzugsbereich

Ergänzt wird der Atelierbereich durch einen räumlich abgesetzten, wettergeschützten Loggiabereich.

Von hier eröffnet sich ein weiter Ausblick über Gallneukirchen und die umliegende Landschaft.

Ein Bereich, der dem Haus nochmals eine ganz eigene Dimension verleiht – und zugleich Raum für persönliche Ideen offenlässt.

SEPARATE EINLIEGERWOHNUNG
Eine weitere wesentliche Stärke der Immobilie ist die separat nutzbare Einliegerwohnung im Erdgeschoss.

Sie verfügt über einen eigenen Wohn-, Koch- und Essbereich, Schlafzimmer, einen weiteren Raum sowie einen eigenen Sanitärbereich.
Damit ergeben sich unterschiedliche Möglichkeiten:
• Wohnen für Eltern oder Großeltern
• Bereich für erwachsene Kinder
• Gästewohnung
• Mehrgenerationenwohnen
• Kombination von Wohnen und Arbeiten
Auch eine ruhige berufliche Nutzung – etwa für Homeoffice, Beratung, Büro oder vergleichbare Tätigkeiten – kann je nach geplanter Nutzung und vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen beziehungsweise rechtlichen Voraussetzungen interessant sein. Gemeinsam wohnen – und dennoch seinen eigenen Bereich besitzen.

KELLER, GARAGE & TECHNIK
Die Liegenschaft ist voll unterkellert und bietet mehrere großzügige Keller-, Lager- und Technikbereiche.
Eine Doppelgarage schafft Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und weitere Dinge des täglichen Lebens.

Zur technischen Ausstattung gehören unter anderem:
• Pelletsheizung mit Pufferspeicher
• getrennte Heizkreisläufe für Hauptwohnbereich und Einliegerwohnung
• solarthermische Unterstützung der Warmwasserbereitung
• Zentralstaubsaugeranlage
• Regenwasserzisterne

LAGE – RUHIG UND TROTZDEM ZENTRAL
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch angenehm zentrumsnahen Wohnlage von Gallneukirchen.

Viele Einrichtungen des täglichen Lebens sind innerhalb kurzer Wege erreichbar. Hauptplatz, Schulen, Kinderbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie, Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich großteils in kurzer Distanz.
Das Zentrum von Gallneukirchen erreicht man in rund zehn Gehminuten.
Gleichzeitig beginnen nur wenige Minuten entfernt bereits Wiesen, Wälder und die typische Landschaft des unteren Mühlviertels.

Auch Linz ist mit rund 15 Kilometern Entfernung gut erreichbar.
Stadt erleben. Land genießen.

PREIS AUF ANFRAGE
Diese besondere Liegenschaft wird bewusst mit „Preis auf Anfrage“ angeboten.
Aufgrund ihrer Größe, der separat nutzbaren Einliegerwohnung, des zusätzlichen Atelierbereiches, der umfangreichen Nebenflächen, des gewachsenen Gartens und ihrer individuellen Architektur lässt sich die Immobilie nur bedingt mit klassischen Einfamilienhäusern vergleichen.

Interessierten Käuferinnen und Käufern stellen wir gerne das ausführliche Exposé mit Fotos, Grundrissen und weiteren Objektunterlagen zur Verfügung.

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• 664 m² Grundstück
• großzügiger Hauptwohnbereich
• offenes Wohnen, Essen & Kochen
• Eiche-Dielenböden
• individueller Kachelofen
• mehrere Schlaf-, Kinder- und Arbeitsräume
• Badezimmer mit Sauna
• separate Einliegerwohnung
• ca. 50 m² Atelierbereich in Holzriegelbauweise
• wettergeschützte Loggia
• weiter Ausblick über Gallneukirchen
• gewachsener Garten
• großzügige Holzterrasse
• vollständig unterkellert
• Doppelgarage
• Pelletsheizung
• solarthermische Warmwasserunterstützung
• Zentralstaubsaugeranlage
• ruhige, zentrumsnahe Lage
• Preis auf Anfrage

Interesse geweckt?

Gerne stellen wir Ihnen das vollständige Exposé zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Stefan Huber | Huber Immobilien
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