Platz für Ihre Geschäftsidee! 2.024 m² aufgeschlossenes Gewerbegrundstück in Spratzern
2.186 €
2024 m²
Immobilien RenzHerr Josef Renz
3100 Sankt Pölten
Das Gewerbegrundstück befindet sich in attraktiver und verkehrsgünstiger Lage im südwestlichen Stadtgebiet von St. Pölten. Die Umgebung ist bereits durch zahlreiche Gewerbe-, Handels- und Dienstleistungsbetriebe geprägt und bietet damit ein ideales Umfeld für einen neuen oder zusätzlichen Unternehmensstandort.
Ein besonderer Vorteil ist die gute Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferverkehr. Über die Harlander Straße besteht eine direkte Anbindung an das St. Pöltner Straßennetz; gleichzeitig sind die überregional wichtigen Verkehrsachsen A1 Westautobahn und S33 Kremser Schnellstraße gut erreichbar. Damit bietet der Standort auch für Unternehmen mit regelmäßigem Waren-, Liefer- oder Außendienstverkehr interessante Voraussetzungen.
Das VAZ St. Pölten befindet sich nur wenige hundert Meter vom Bereich Messestraße entfernt. Auch namhafte Gewerbebetriebe sind bereits in der unmittelbaren Umgebung angesiedelt; beispielsweise befindet sich MAN Truck & Bus in der Harlander Straße 9.
Die Kombination aus Stadtnähe, bestehendem Gewerbeumfeld, guter Sicht- und Erreichbarkeit sowie der Nähe zu wichtigen Verkehrsverbindungen macht die Liegenschaft besonders interessant für Betriebe, die einen gut angebundenen Standort in der niederösterreichischen Landeshauptstadt suchen.
Ein besonderer Vorteil ist die gute Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferverkehr. Über die Harlander Straße besteht eine direkte Anbindung an das St. Pöltner Straßennetz; gleichzeitig sind die überregional wichtigen Verkehrsachsen A1 Westautobahn und S33 Kremser Schnellstraße gut erreichbar. Damit bietet der Standort auch für Unternehmen mit regelmäßigem Waren-, Liefer- oder Außendienstverkehr interessante Voraussetzungen.
Das VAZ St. Pölten befindet sich nur wenige hundert Meter vom Bereich Messestraße entfernt. Auch namhafte Gewerbebetriebe sind bereits in der unmittelbaren Umgebung angesiedelt; beispielsweise befindet sich MAN Truck & Bus in der Harlander Straße 9.
Die Kombination aus Stadtnähe, bestehendem Gewerbeumfeld, guter Sicht- und Erreichbarkeit sowie der Nähe zu wichtigen Verkehrsverbindungen macht die Liegenschaft besonders interessant für Betriebe, die einen gut angebundenen Standort in der niederösterreichischen Landeshauptstadt suchen.
Laufende Kosten
Miete2.185,92 €
Preis pro m²1,08 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Einmalige Kosten
Provision: 3MM
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Gesamtfläche 2.024 m²
Beschreibung
Zur Vermietung gelangt ein ca. 2.024 m² großes, bereits aufgeschlossenes Gewerbegrundstück in St. Pölten.
Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewerblichem Umfeld und großzügiger Grundstücksfläche eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Unternehmen, die auf der Suche nach einem neuen Standort oder zusätzlichen Flächen sind.
Was könnte hier entstehen?
Ob als neuer Firmenstandort oder als zusätzliche Betriebsfläche – je nach konkretem Vorhaben und behördlicher Genehmigung bietet das Grundstück interessante Möglichkeiten, beispielsweise für Lager- und Abstellflächen, Werkstätten, Hallen, Büro- und Betriebsgebäude, Handwerksbetriebe, Logistik- oder Zustellunternehmen, Fahrzeug- und Fuhrparkflächen oder andere gewerbliche Konzepte.
Auch für Unternehmen, die aktuell unter Platzmangel leiden und eine größere Außen- oder Erweiterungsfläche suchen, könnte dieser Standort interessant sein.
Ein Standort, der für sich spricht
Das Grundstück befindet sich in einem etablierten Gewerbeumfeld von St. Pölten. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sowie zu zahlreichen bestehenden Betrieben sorgt für eine sehr gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten.
Auch das VAZ St. Pölten befindet sich in der näheren Umgebung – ein Standort mit hoher Bekanntheit und ausgeprägter gewerblicher Infrastruktur.
Die Eckdaten
• ca. 2.024 m² Grundstücksfläche
• Bauland für gewerbliche Nutzung
• bereits aufgeschlossen
• sehr gute Erreichbarkeit
• etabliertes Gewerbeumfeld
• vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen der Widmung und behördlichen Genehmigungen
• Miete: € 0,90/m² zzgl. 20 % USt.
• Nettomiete: € 1.821,60 monatlich
• Bruttomiete inkl. 20 % USt.: € 2.185,92 monatlich
Hier könnte Ihr nächster Unternehmensstandort entstehen.
Die großzügige Fläche und die attraktive Lage bieten Raum für individuelle betriebliche Konzepte. Gerne besprechen wir gemeinsam, ob sich das Grundstück für Ihr geplantes Vorhaben eignet.
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