baubewilligter Rohdachboden mit Fernblick

Beim gegenständlichen Liegenschaftsangebot handelt es sich um einen unausgebauten Dachboden mit Baubewilligung vom (12/2021) in einem klassischen Eckzinshaus in der Guntherstraße 13 / Stutterheimstraße 14, 1150 Wien.

Laut der vorliegenden Einreichplanung und Baubewilligung soll der bestehende Dachboden umfassend ausgebaut und einer hochwertigen Wohnnutzung zugeführt werden.

Die Baubewilligung umfasst einen zweigeschossigen Dachgeschoßausbau mit der Schaffung von insgesamt 8 Wohneinheiten. Die geplante Wohnnutzfläche beträgt ca. 715m² inklusive Wintergärten, welche zu 100% zur NFL eingerechnet werden, ergänzt durch ca. 116m² Freiflächen in Form von Terrassen.

Die einzelnen Einheiten weisen Wohnflächen zwischen ca. 45m² und 134m² auf.

Zur Erschließung des Dachgeschosses ist die Errichtung eines Personenaufzugs vorgesehen, welcher sämtliche Ebenen bis in das Dachgeschoss verbindet und eine zeitgemäße vertikale Erschließung des Gebäudes gewährleistet.

INVESTMENT HIGHLIGHTS:

• bewilligter DG-Ausbau mit ca. 715m² NFL zzgl ca. 116m² Freiflächen
• attraktiver Fernblick ins Grüne
• sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
• marktgerechte Wohnungsgrößen
- hervorragende Infrastruktur und Nahversorgung im direkten Umfeld
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Dieses Exposé dient ausschließlich Informationszwecken, um das Verkaufsobjekt darzustellen. Es soll dem Empfänger als Entscheidungsgrundlage dienen, ob grundsätzliches Interesse an der Liegenschaft besteht. Dieses Exposé ersetzt nicht die notwendige vom Empfänger selbst durchzuführende Prüfung, deren Ergebnis die Grundlage für eine allfällige Kaufentscheidung darstellt. Für die Richtigkeit der Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.

Der Immobilienmakler weist auf ein bestehendes wirtschaftliches Näheverhältnis zum Verkäufer, zu welchem keine gesellschaftsrechtliche Verbindung besteht, aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin.

Der Immobilienmakler ist im Rahmen dieser Vermittlung als Doppelmakler sowohl für die Verkäuferseite als auch für die Käuferseite tätig.

Dieses Angebot ist ausschließlich für den oben genannten Adressaten bestimmt und eine Weitergabe ist ausschließlich mit in Schriftform übermittelter ausdrücklicher Zustimmung des Immobilienmaklers gestattet. Ist dem Adressaten ein vom Makler angebotenes Objekt bereits als verkäuflich, vermiet- oder verpachtbar bekannt, ist dies dem Makler unverzüglich, längstens binnen 3 Werktagen ab Angebotsstellung nachweislich in Schriftform mitzuteilen. Ein Verstoß gegen diese Bestimmung begründet bei Zustandekommen eines Vertrages über das angebotene Objekt die Provisionspflicht.

Hinweis: Für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie besteht – abgesehen im Falle gesetzlicher Ausnahmen - die gesetzmäßige Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Auf die auf der Website www.arnold.investments veröffentlichten allgemeinen Geschäftsbedingungen in der geltenden Fassung wird ausdrücklich hingewiesen.

Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben:

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Eintragungsgebühr
• Kosten für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages
• 3,0% Vermittlungshonorar zzgl. USt.

Wenn Sie an der beschriebenen Immobilie interessiert sind, kontaktieren Sie uns bitte jederzeit unter der Nummer Anbieter kontaktieren, um detaillierte Informationen zu erhalten oder einen Ortstermin durchzuführen.