Traditionsgasthaus „Bäreneck - Gemeindealpe“ – aufgrund Pensionierung zu verkaufen

Traditionsgasthaus „Bäreneck - Gemeindealpe“ – aufgrund Pensionierung zu verkaufen

Einzigartiges Berggasthaus in Alleinlage mit den Möglichkeiten der Zimmervermietung und privater Wohneinheit mit grandiosem Ausblick sucht neue Eigentümer

Das traditionsreiche Gasthaus „Bäreneck“ liegt direkt an der Schipiste, ca. 450m von der Mittelstation der Gemeindealpe entfernt.

Das Haus bietet:

• Im Erdgeschoss einen Gastronomiebereich mit Schank, Essens- und Getränkeausgabe / Selbstbedienungsbereich, einer Gaststube, einen Saal, einer vollausgestatteten Gastronomieküche, diversen Lageräumen und WC-Anlagen. Vom Saal kann die südwestseitige Terrasse betreten werden. Aufgrund der großen Fensterflächen ist stets eine freundliche Atmosphäre des Saals gewährleistet.
• Im 1. Obergeschoss diverse Gäste- bzw. Personalzimmer sowie eine separate Wohneinheit zur Privatnutzung.
• Im Untergeschoss befindet sich eine Garage, die Heiztechnik (Zentralheizung mit Holz) und auch diverse Lagerräume.

Das Gebäude wurde in zwei Etappen errichtet und ist teilunterkellert. Der erste Teil des Hauses wurde ca. 1953 erbaut, im Jahre 1968 erfolgte ein Aus- und Zubau, wodurch die jetzige Form des Gebäudes entstand.

Die wichtigsten Fakten kurz zusammengefasst:

• Nutzfläche ca. 230m² pro Ebene (gesamt ca. 460m² - Erdgeschoss und 1. Obergeschoss)
• Sitzplätze (innen): ca. 120
• Sitzplätze (außen): ca. 30 (westseitige Terrasse und südseitiger Balkon, mit Blick auf die umliegenden Berge)
• Separates Stüberl mit Kachelofen und schöner Holzvertäfelung
• Anschüsse an Wasserleitung, Kanal, Strom
• Heizung: Holzvergaser (2019 erneuert), Pufferspeicher (3 x 1000l)
• Dach: Prefa und Wellethernit (vor ca. 5 Jahren erneuert)
• Wegerecht (bis zum Anschluss ans öffentliche Gut gegeben)
• Alle betriebsnotwendigen Geräte vorhanden und einsatzbereit
• Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet noch Entwicklungsmöglichkeiten
• Nutzungsmöglichkeiten gemäß zulässiger Flächenwidmung „BS-2“ (Sondergebiet – Fremdenverkehrseinrichtung)

Das Gebäude bietet unterschiedliche Möglichkeiten einer zukünftigen Nutzung, wie z.B. den Erwerb und den selbstständigen Betrieb der Gastronomie oder auch eine zukünftige Verpachtung.

Der Gasthof wurde in den vergangenen Jahren vom Eigentümer nur im Winter betrieben. Aufgrund der bevorstehenden Pensionierung wird das Gasthaus aktuell verpachtet und könnte nach Vereinbarung auch relativ kurzfristig übernommen werden. Ebenso wäre es gegebenenfalls denkbar, dass der derzeitige Pächter den Betrieb unter einem neuen Eigentümer weiterführt.

Das Haus befindet sich grundsätzlich in einem guten, dem Alter entsprechenden Zustand. Es bietet einen ansprechenden Grundriss, mit entsprechendem Entwicklungspotential.

Um den neuesten Stand der Technik zu erlangen, sind jedoch diverse Erneuerungsarbeiten, je nach zukünftiger Nutzung, wie z.B. Erneuerung/Modernisierung der WC-Anlagen anzuraten.

Weiters gibt es eine Reihe von Sehenswürdigkeiten und Naherholungsgebieten, wie zum Beispiel den Naturpark Ötscher-Tormäuer mit den Ötschergräben, das Schi- und Wandergebiet Gemeindealpe, den Annaberg und den Tirolerkogel, die Mariazeller Bürgeralpe und den Erlauf- und Hubertussee, um nur einige zu nennen.

Neben einer sehr sonnigen Alleinlage, einem etablierten Gastronomiebetrieb, vielfältigen zukünftigen Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten, einem südseitigen Balkon, einer westseitigen Terrasse, sind ein großes Grundstück und eine relativ gute Bausubstanz als Vorzüge dieses Hauses zu nennen.

Da es sich beim angebotenen Objekt um eine gewerblich genutzte Liegenschaft handelt, versteht sich der angeführte Preis Netto.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Krankenhaus <3.500m
Apotheke <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <5.500m

Sonstige
Geldautomat <4.500m
Bank <5.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <1.500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap