850 m² Gewerbestandort | 490 m² Halle | 6 m Höhe | A1-Anbindung | flexibel nutzbar

Vielseitiger Gewerbestandort für Produktion, Lager, Handwerk, Werkstatt, Logistik und viele weitere Nutzungen. Ca. 490 m² isolierte Halle mit 6 m Höhe sowie moderne Büro- und Sozialflächen – insgesamt ca. 850 m² Nutzfläche. A1-Anbindung in nur ca. 2 Minuten, Wärmepumpe, Fußbodenheizung und flexible Flächenaufteilung. Eine Betriebsanlagengenehmigung für KFZ-Werkstatt ist bereits vorhanden.

Gewerbestandort mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

Zur Vermietung steht eine moderne und neuwertige Gewerbeimmobilie mit insgesamt ca. 850 m² Nutzfläche in St. Valentin.

Das Objekt eignet sich ideal für KFZ-Betriebe, Werkstätten, Handwerk, Lager, Produktion, Montage, technische Gewerbebetriebe oder Unternehmen mit Kombination aus Büro und Betriebsfläche.

Ein besonderer Vorteil ist die bereits vorhandene Betriebsanlagengenehmigung für eine KFZ-Werkstätte.

Flächen

Gewerbehalle: ca. 490 m²

isolierte Halle
ca. 6 m Hallenhöhe
Fußbodenheizung
neuwertiger Zustand
flexible Nutzung und Flächenaufteilung
geeignet für Werkstatt, KFZ, Lager, Produktion und Gewerbe

Büro- und Sozialflächen:

ca. 40 m² Büro
ca. 12 m² Aufenthaltsraum
Dusche
Damen-WC
Herren-WC
ca. 110 m² Bürofläche im Obergeschoss
Obergeschoss frei einteilbar und individuell gestaltbar
Weitere Flächen

Zusätzlich stehen optional ca. 190 m² überdachte Stell-/Nutzfläche sowie weitere Außen- und Freiflächen zur Verfügung.

Parkplätze können je nach Bedarf bereitgestellt werden.

Die verschiedenen Flächen können individuell kombiniert und an den tatsächlichen Platzbedarf angepasst werden.

Top-Lage – A1 in ca. 2 Minuten erreichbar

Die Immobilie befindet sich in 4300 St. Valentin und verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.

Die A1-Autobahnauffahrt ist in ca. 2 Minuten erreichbar.

Dadurch schnelle Verbindung Richtung Linz und Wien – ideal für Mitarbeiter, Kunden, Lieferanten und Transporte.

Ausstattung
Luftwärmepumpe
Zentralheizung
Fußbodenheizung
ca. 6 m Hallenhöhe
isolierte Gewerbehalle
moderne Büroflächen
Sozialräume
Dusche
getrennte Damen-/Herren-WCs
optionale überdachte Nutzflächen
Parkplätze
bestehende Betriebsanlagengenehmigung für KFZ-Werkstätte

HWB: 45,7 kWh/m²a – Energieklasse B
fGEE: 0,85 – Energieklasse A

Besonders geeignet für
KFZ-Werkstatt
KFZ-Betrieb
Fahrzeugtechnik
Handwerksbetrieb
Metallbau
Maschinenbau
Produktion
Montage
Lager
Logistik
technische Unternehmen
Gewerbebetriebe mit Bürobedarf
Mietpreis

€ 10,00/m² Gesamtmiete

Die konkrete Flächenaufteilung sowie zusätzliche Nutzflächen können individuell vereinbart werden.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Besichtigung nach Vereinbarung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.