Yppenplatz: saniertes Altbau-Kleinod mit Rundbogenfenster & Dächerblick

Zwei Gehminuten vom Yppenplatz, im dritten Liftstock eines Stilaltbaus aus dem Jahr 1900: eine 33,88 m² kleine, 2021 generalsanierte Wohnung mit Rundbogenfenster und Blick über die Dächer Ottakrings. Provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Die Wohnung

Über den Vorraum mit raumhohem Einbauschrank sind alle Räume zentral zu begehen: der ostseitige Wohn-/Schlafraum mit offener Küche, das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.

Der Wohnraum liegt zur ruhigen Veronikagasse, nicht zur Ottakringer Straße. Durch das Rundbogenfenster steht am Vormittag die Sonne im Raum, und der Blick geht über die Dachlandschaft des Grätzls.

Die Wohnung wurde 2021 generalsaniert und als Erstbezug übergeben: breite Eichendielen, großformatige Fliesen in Bad und WC, zweifach verglaste Kunststofffenster, Gasetagenheizung. Der Zustand ist neuwertig.

Die 2021 gemeinsam mit der Sanierung neu angeschaffte Einbauküche mit Induktionskochfeld, Backrohr, Geschirrspüler und Kühlschrank sowie der raumhohe Einbauschrank im Vorraum bleiben in der Wohnung. Die übrige Einrichtung – Couch, Bett, Tisch und Stühle, Badmöbel – kann auf Wunsch gegen Ablöse übernommen werden. Sie können also mit dem Koffer einziehen.

Das Haus

Die Eckliegenschaft Veronikagasse/Ottakringer Straße stammt aus der Jahrhundertwende: schön gegliederte Fassade, gepflegtes Stiegenhaus, Erdgeschoss, drei Regelgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Ein Personenlift ist vorhanden – bei einer Altbauwohnung im dritten Stock keine Selbstverständlichkeit.

Die Betriebskosten betragen 125 Euro monatlich inklusive Rücklagenbeitrag. Die Rücklage der Eigentümergemeinschaft liegt bei rund 45.000 Euro, größere Investitionen sind derzeit nicht geplant.

Die Lage

Der Yppenplatz mit dem Brunnenmarkt liegt wenige Gehminuten entfernt – Wiens größter Straßenmarkt, dazu die Lokale und Kaffeehäuser rundherum, die das Viertel zu einem der lebendigsten der Stadt gemacht haben. Auch die Ottakringer Brauerei mit ihrem Veranstaltungsprogramm ist zu Fuß erreichbar, ebenso der Kongresspark.

Öffentlich: Die Straßenbahnlinie 44 fährt ab dem Hernalser Gürtel ohne Umsteigen bis zum Schottentor, die U6-Station Alser Straße und die U3-Station Ottakring sind in wenigen Minuten erreicht. Nahversorger, Apotheke und Ärzte finden Sie auf der Ottakringer Straße.

Eckdaten

34 m² Wohnfläche · 1 Zimmer · 3. Liftstock · ostseitig · Baujahr 1900 · Gasetagenheizung · Kellerabteil · Betriebskosten 125 € monatlich inkl. Rücklage · HWB 75,5 kWh/m²a, fGEE 2,82 (Energieausweis gültig bis 18.02.2029)

Kaufpreis 199.000 € – provisionsfrei

Es fallen die üblichen Kaufnebenkosten an: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr sowie die Kosten für Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Die sonst übliche Maklerprovision von 3 % zzgl. USt entfällt – das sind rund 7.560 Euro, die Sie sich sparen.

Die Wohnung ist derzeit kurzfristig vermietet. Das Mietverhältnis endet am 18. Dezember 2026, die Übergabe erfolgt bestandsfrei – ein Termin, der sich mit dem üblichen Ablauf von Kaufvertrag und Grundbucheintragung ohnehin deckt. Besichtigungen sind schon jetzt nach Terminvereinbarung möglich.

Sämtliche Unterlagen – Grundbuchauszug, Wohnungseigentumsvertrag, Energieausweis, Betriebskostenabrechnungen und Protokolle der Eigentümerversammlungen – liegen vollständig vor und werden Interessenten gerne vorab übermittelt.