Ab sofort: Stilvoll sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Pötzleinsdorf – ca. 50 m², absolute Ruhelage, Straßenbahn vor der Haustür

Durchdachte Architektur, viel Raumgefühl, natürliche Materialien und eine außergewöhnlich ruhige Grünlage. Ab 1. Dezember 2026.
Wer eine Wohnung sucht, die Ruhe, Wohnqualität und eine gute öffentliche Anbindung verbindet, findet hier eine besondere Gelegenheit.
In der Pötzleinsdorfer Straße, in einer der schönsten Grünlagen des 18. Wiener Gemeindebezirks, wird unsere sorgfältig sanierte und architektonisch durchdacht gestaltete Genossenschaftswohnung mit rund ca. 50 m² zur Weitergabe angeboten.
Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre außergewöhnlich gute Raumaufteilung: Alle Räume sind separat begehbar. Dadurch entsteht trotz der kompakten Wohnfläche ein großzügiges, gut strukturiertes Wohngefühl mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, sprich die Wohnung fühlt sich eigentlich viel größer an.
Die wichtigsten Eckdaten
• Wohnfläche: ca. 49 m²
• 2 Zimmer: Wohnbereich ca. 16 m² und Schlafzimmer ca. 10 m²
• Separate, großzügige Küche mit Platz für einen großen Esstisch oder einen Arbeitsbereich
• Alle Räume separat begehbar
• Badezimmer und WC getrennt
• Südseitiges Wohn- und Schlafzimmer
• Durchgesteckte Wohnung mit Querlüftungsmöglichkeit
• Ruhige Grünlage mit begrünten Höfen auf beiden Seiten
• Straßenbahnlinie 41 direkt vor der Haustür
• Mietbeginn: ab 1.12.2026
Ein durchdachter Grundriss, der mehr aus ca. 50 m² macht
Die besondere Qualität dieser Wohnung liegt in ihrer intelligenten Raumgestaltung.
Die Wohnung wurde von uns als Architekten mit viel Augenmerk auf Funktionalität, Raumwirkung und die optimale Nutzung jedes Quadratmeters gestaltet.
Küchen-, Vorzimmer- und Badbereich wurden gezielt optimiert. Nischen, Ecken und räumliche Einschnitte wurden so gestaltet und genutzt, dass sie zusätzliche Funktionen erhalten und der verfügbare Freiraum bestmöglich erhalten bleibt.
Das Ergebnis ist eine Wohnung, die sich deutlich großzügiger anfühlt, als man es bei knapp 50 m² erwarten würde.
Die Raumaufteilung bietet:
• Eigenständigen Wohnbereich
• Separates Schlafzimmer
• Separate Küche mit Essbereich
• Badezimmer
• Separates WC
• Vorzimmer und Flur
Besonders praktisch: Wohnen und Arbeiten lassen sich hier sehr gut miteinander verbinden.
Die großzügige Küche bietet ausreichend Möglichkeiten, eine gemütliche Esszone oder auch einen eigenen Arbeitsbereich einzurichten. Alternativ kann eines der beiden Zimmer als Homeoffice genutzt werden.
Damit lässt sich die Wohnung flexibel an unterschiedliche Lebens- und Arbeitsmodelle anpassen.
Natürliche Materialien und sorgfältig geplante Renovierung
Die Wohnung wurde von uns als Architekten umfassend und mit besonderem Augenmerk auf Gestaltung, Funktionalität und Materialqualität renoviert.
Bei der Materialauswahl standen natürliche Materialien und eine Innenraumgestaltung möglichst frei von synthetischen Emissionen im Vordergrund. Ziel war ein angenehmes, zeitloses Wohnumfeld, in dem Materialität und Raumqualität bewusst zusammenspielen.
Die Renovierung umfasste unter anderem die sorgfältige Gestaltung und Optimierung von Küche, Vorzimmer und Bad sowie zahlreiche individuelle Lösungen, die den vorhandenen Raum bestmöglich nutzen.
Auch die technische Ausstattung wurde vom Eigentümer 2022 umfassend erneuert bzw. modernisiert. Dazu zählen unter anderem:
• Erneuerte Elektroinstallation und Elektroverteiler
• Infrarotheizkörper in den Räumen mit jeweils eigenem Raumthermostat
• Neu gestaltetes Badezimmer mit Duschbereich, Fliesen und Waschtisch
• Handtuchtrockner
• Warmwasseraufbereitung mit Boiler
• Erneuerte WC-Ausstattung und Bodenfliesen
• Rauchmelder in sämtlichen Zimmern, Küche und Vorzimmer
Auch die Gebäudehülle wurde thermisch saniert. Die Fenster mit Holzrahmen und Isolierverglasung wurden ebenfalls bereits erneuert.
Licht, Luft und ein angenehmes Wohnklima
Ein weiteres besonderes Merkmal ist die Nord-Süd-Ausrichtung der Wohnung.
Wohnzimmer und Schlafzimmer sind südseitig ausgerichtet und erhalten dadurch viel natürliches Licht und Sonne.
Durch die durchgesteckte Anordnung lässt sich die Wohnung sehr gut querlüften. Das ermöglicht einen raschen Luftaustausch, ohne lange lüften zu müssen. Auch das Bad verfügt über ein eigenständiges, großes Fenster mit Sichtschutz.
Im Sommer lässt sich dadurch angenehm frische Luft durch die Wohnung führen. Auch in der kühleren Jahreszeit ist ein kurzer, effektiver Luftaustausch möglich.
Die Wohnung liegt zudem in zweiter Reihe zur Straße und ist auf beiden Seiten von begrünten Innenhöfen umgeben. Das trägt wesentlich zur ruhigen und angenehmen Wohnatmosphäre bei.
Eine Besonderheit ist auch die Hanglage am Südhang: Während die Wohnräume südseitig auf einem entsprechend hoch gelegenen Niveau liegen, erfolgt der Zugang von der Nordseite. Dadurch ist die Wohnung mit nur etwa eineinhalb Stockwerken und wenigen Stufen erreichbar.
Wohnen in einer der schönsten Grünlagen Wiens
Die Wohnung liegt in Pötzleinsdorf, unmittelbar vor der hochwertigen Villen- und Grünlage am oberen Ende des 18. Bezirks.
Hier verbindet sich eine ruhige, grüne Wohnumgebung mit einer sehr guten Infrastruktur.
Öffentliche Verkehrsanbindung
• Straßenbahnlinie 41 direkt vor der Haustür
• S-Bahn-Station Gersthof (S45) in etwa 10 Gehminuten erreichbar; alternativ bequem mit der Straßenbahn
Einkaufen und täglicher Bedarf
• BILLA und Kaffeehaus mit Konditorei und frischem Gebäck (auch Sonntags) in unmittelbarer Nähe
• Gourmet SPAR in etwa 3 Gehminuten
• Apotheke in etwa 3 Gehminuten
Grün- und Erholungsräume
• Pötzleinsdorfer Schlosspark in etwa 5 Gehminuten
• Türkenschanzpark in etwa 7–8 Gehminuten
Auch mehrere gute Privat- und Bildungseinrichtungen sowie Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Lage ist ideal für Menschen, die bewusst etwas ruhiger, grüner und entspannter wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung und die städtische Infrastruktur verzichten zu müssen.
Kosten und finanzielle Rahmenbedingungen
Monatliche Bruttomiete: € 767,37
Inklusive Betriebskosten, laut aktueller Kalkulation der Genossenschaft.
Finanzierungsbeitrag an die Genossenschaft: € 10.874,60
Bei Übernahme zum 1.12.2026. Der Finanzierungsbeitrag wird bei Beendigung des Mietverhältnisses entsprechend den geltenden gesetzlichen und vertraglichen Regelungen zurückerstattet.
Vereinbarung über die Abgeltung von Investitionen: € 11.250–12.750 VB
Für die von uns geschaffenen und tatsächlich übergebenen Investitionen und Ausstattungsbestandteile liegt eine detaillierte Aufstellung vor. Wir möchten diese bewusst zu einem fairen und moderaten Betrag weitergeben, auch wenn der Ablöserechner der Stadt Wien hierbei moderat auf € 22.883 kommt. Die Einzelheiten und die nachvollziehbare Berechnung erläutern wir gerne bei ernsthaftem Interesse.
Eine Übernahme einzelner vorhandener Möbelstücke ist auf ausdrücklichen Wunsch und nach gesonderter Vereinbarung möglich.
Weitergabe und Besichtigung
Für die Wohnung besteht unser vertraglich gesichertes Vorschlagsrecht. Wir können daher geeignete Interessenten auswählen und der Genossenschaft zur Aufnahme vorschlagen.
Die formalen Voraussetzungen, insbesondere der erforderliche Einkommensnachweis, werden im Zuge der weiteren Abwicklung geprüft.
Die monatliche Miete sollte laut Auskunft der Genossenschaft in einem angemessenen Verhältnis zum monatlichen Bruttoeinkommen stehen (Richtwert: höchstens etwa die Hälfte des Bruttoeinkommens).
Unser Ziel ist eine unkomplizierte und faire Weitergabe an Menschen, die die besondere Qualität dieser Wohnung zu schätzen wissen.
Interesse an einer Besichtigung?
Wenn Sie sich vorstellen können, hier zu wohnen, freuen wir uns über Ihre Nachricht mit Ihrem Namen, Ihrer Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Erzählen Sie uns gerne auch kurz etwas über sich und Ihre Wohnsituation.
Da wir derzeit sehr viele Anfragen erhalten, bitten wir um Verständnis, falls unsere Rückmeldung nicht immer unmittelbar erfolgen kann. Wir bemühen uns, alle Nachrichten zeitnah und sorgfältig zu beantworten.
Wenn die Wohnung für Sie interessant ist, empfehlen wir Ihnen, sich möglichst bald bei uns zu melden. Gerne vereinbaren wir mit geeigneten Interessenten einen persönlichen Besichtigungstermin, bei dem wir Ihnen die Wohnung zeigen und alle offenen Fragen in Ruhe und transparent beantworten.
Gerne können Sie uns auch schon im Vorfeld Ihre Einkommensnachweise von den letzten drei Monaten sowie vom vergangenen Jahr insgesamt für die Weiterleitung an die Vermieterin zur ihrer Überprüfung für Ihre raschere Annahme zukommen lassen.
Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!
Liebe Grüße
Melanie & Masi