Charmante 1,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Gletscherblick

Traumhafter Ausblick trifft auf zentrale Lage

Herzlich willkommen in Neustift im Stubaital!

Wir verkaufen unsere gemütliche und modernisierte 1,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in zentraler und gleichzeitig ruhiger Lage.

Auf ca. 48,33 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit offenem Wohn- und Küchenbereich, separatem Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, eigenem WC sowie einem südwestlich ausgerichteten Balkon.

Das besondere Highlight der Wohnung ist der wunderschöne, unverbaubare Blick auf die umliegende Bergwelt und den Gletscher. Auf dem Balkon lässt sich dieser Ausblick besonders schön genießen – ob beim Frühstück oder bei einem gemütlichen Abend nach einem aktiven Tag in den Bergen.

Die wichtigsten Highlights auf einen Blick:
• ca. 48,33 m² Wohnfläche
• 1,5 Zimmer
• Dachgeschoss / 4. Obergeschoss
• südwestlich ausgerichteter Balkon, ca. 4,77 m²
• traumhafter, unverbaubarer Berg- und Gletscherblick
• Dachboden mit ca. 42,21 m², direkt von der Wohnung erreichbar
• Kellerabteil, ca. 4,92 m²
• eigener Autoabstellplatz, ca. 12,50 m²
• Baujahr 1990, modernisiert
• offene Wohnküche mit Einbauküche
• separates Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• separates WC mit Waschbecken
• Parkettboden
• Kaminanschluss
• teilmöbliert

Die Wohnung überzeugt durch einen effizienten und gut nutzbaren Grundriss:

• Wohnküche – ca. 22,38 m²
Offener und gemütlicher Wohnbereich mit integrierter Küche und Essplatz sowie Zugang zum südwestlich ausgerichteten Balkon.

• Schlafzimmer – ca. 14,72 m²
Ruhiger, separater Schlafbereich mit zusätzlicher Einlagerungsmöglichkeit.

• Badezimmer – ca. 4,85 m²
Mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.

• Separates WC – ca. 2,38 m²
Mit eigenem Waschbecken.

• Gangfläche – ca. 4,00 m²

Zusätzlich stehen ein Kellerabteil mit ca. 4,92 m² sowie ein direkt von der Wohnung aus erreichbarer Dachboden mit ca. 42,21 m² zur Verfügung.

Großzügiger zusätzlicher Stauraum

Ein besonderes Plus dieser Wohnung ist der großzügige Dachboden. Mit rund 42,21 m² zusätzlicher Fläche bietet er viel Platz für persönliche Gegenstände, Sportausrüstung, saisonale Utensilien und vieles mehr.

Zusammen mit dem Kellerabteil ergibt sich damit ein außergewöhnlich großzügiges Stauraumangebot für eine Wohnung dieser Größe.

Für Eigennutzer oder als Immobilieninvestment

Durch ihre kompakte Wohnfläche und den durchdachten Grundriss eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare, die ein gemütliches Eigenheim suchen.

Gleichzeitig bietet die Immobilie eine interessante Möglichkeit für Käufer, die in eine wertbeständige Immobilie in einer beliebten Urlaubs- und Freizeitregion investieren möchten.

Die Kombination aus der Lage im Stubaital, dem besonderen Berg- und Gletscherblick, dem Balkon, dem großzügigen zusätzlichen Dachboden und dem eigenen Stellplatz macht die Wohnung zu einer vielseitig nutzbaren Immobilie.

Leben, wo andere Urlaub machen

Neustift im Stubaital verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit der beeindruckenden Tiroler Bergwelt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Apotheken, Banken und Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Auch die bekannten Skigebiete Stubaier Gletscher und Schlick 2000 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Sowohl im Winter als auch im Sommer bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Freizeit – vom Skifahren und Bergsteigen bis hin zum Wandern und Radfahren.

Infrastruktur & Entfernungen

Einrichtung - Entfernung

Bushaltestelle < 120 m
Arzt < 180 m
Kindergarten < 280 m
Bäckerei < 350 m
Post < 350 m
Apotheke < 450 m
Polizei < 450 m
Supermarkt < 600 m
Freizeitzentrum < 550 m
Bank < 650 m
Geldautomat < 650 m
Skigebiet < 1.100 m
Schule < 3.800 m
Krankenhaus < 23 km

Angaben zu den Entfernungen gemäß Luftlinie / Quelle: Google Maps.

Kosten & weitere Informationen

Monatliche Betriebskosten:
ca. 150 € für Wohnung und Parkplatz inklusive Rücklage

Privatverkauf – persönlich, transparent und unkompliziert

Wir haben uns bewusst für einen Privatverkauf entschieden, weil wir den Verkauf gerne persönlich und direkt mit dem zukünftigen Käufer abwickeln möchten.

Dadurch entfällt die klassische Maklerprovision. Das schafft für beide Seiten einen finanziellen Vorteil und ermöglicht gleichzeitig einen direkten, unkomplizierten und transparenten Austausch.

Uns ist wichtig, dass sich beide Seiten von Anfang an gut informiert fühlen und offene Fragen direkt miteinander besprechen können.

Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung am Wochenende möglich.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen aus zeitlichen Gründen gesammelt am Abend beantworten können.

Wenn Sie ernsthaftes Interesse an der Wohnung haben, freuen wir uns über Ihre Nachricht und erzählen Ihnen gerne mehr über die Wohnung und ihre Besonderheiten.

Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen!